Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Bestum. Villa Skovly. Stor del av tomannsbolig i ærverdig sveitservilla med egen hage, garasje, 2 p-plasser 

Kart med kartnålBestumveien 25A, 0281 Oslo
Prisantydning10 900 000 kr
Felleskost/mnd.
2 517 kr
Fellesformue
4 449 kr
Verditakst
11 350 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Tomannsbolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
3
Primærrom
295 m²
Bruksareal
324 m²
Byggeår
1886
Energimerking
F - Oransje
Rom
12
Renovert år
2007
Tomteareal
750 m² (eiet)
Bruttoareal
387 m²

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Garasje/P-plass

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Innhold:

1. Etasje:
Entre/hall, 3 soverom (hvorav ett med
garderoberom), 2 baderom/wc, egen inngang,
kjøkken, stue, peisestue/ bibliotek. Utgang til veranda ca. 15m2.

Kjelleretasje:
Gang med trapp, 1 stor bod, 1 bod under veranda, teknisk rom.
Del 1: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 innredede rom, bod.
Del 2: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 innredede rom, bod.
Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet av takstmann og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i byggeforskriftene for rom til varig opphold mht. takhøyde, lysforhold og rømning.
Det informeres om at arealene i kjelleretasjen ikke er byggemeldt.



Standard:

Meget attraktiv og påkostet bolig med klassiske og originale detaljer. Meget god takhøyde i alle rom i 1 etasje. Barnevennlig og sentral beliggenhet. Hele boligen er pusset opp i de senere år. Privat kjøkkeninngang, egen inngang kjeller, stukkaturer, rosetter, takmalerier, kakkelovn, peis, vedovn, god takhøyde m.m. Boligen er oppgradert med bl.a. radonsperre i kjeller, balansert ventilasjonsanlegg, integrerte høyttalere i alle oppholdsrom, integrerte TV-kabler og HDMI tilknytning. Over gjeldende seksjon er det Isolert med tykke trinnplater under gulv, isolert lydhimling med lydbøyler og dobbel gips i hele kjelleren, 2 moderne bad/wc, eget vaskerom. Moderne kjøkken med spiseplass til 16 personer. Stor kjøkkenøy med marmor benkeplate, integrerte hvitevarer med gass og induksjon. Egen hage, 2 p-plasser, 1 garasjeplass.

Inneholder:
Kjøkken:
Stort, lyst og moderne kjøkken med spiseplass til 16 personer. Kjøkkenøy med benkeplate i Carraramarmor med mye lagringsplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjon, gasstopp, integrert nedfellbar ventilator i kjøkkenøy. Over og underskap, servant, vedovn, stor plassbygd benk, integrerte høyttalere i tak, TV uttak.

Stue:
Meget stor og lys stue med takmaleri og kakkelovn. Ruteparkett på gulv, malte flater på vegg, integrerte høyttalere i vegg, himling med takmaleri og originale listverk. Utgang til stor veranda med adkomst til privat hage.

Peisestue/ Bibliotek:
Stort bibliotek med klebersteinspeis. Plassbygd bokhylle med belysning. Integrert surround anlegg, TV uttak, HDMI tilslutning. Malte tregulv, malte flater på vegg, himling med takmaleri og originale listverk.

Bad/ wc1:
Stort bad med vaskerom, pusset opp i 2007. 2 servanter, servantbenk, dusjnisje med dobbel dusj, badekar. Opplegg for vaskemaskin,
over og underskap på vaskerom. Fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegg, senket himling med downlights og integrerte høyttalere.

Bad/wc 2:
Praktisk bad i forbindelse med soverom/kontor.
Dusjhjørne, WC, servant. Fliser med varmekabler på gulv fliser på vegg, senket himling.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med walk-in closet og plassbygd komodeskap. Malte tregulv, malte flater på vegg, senket himling med rosett og integrerte høyttalere, TV uttak og downlights.

Soverom 2:
Plassbygd køyeseng, ribbevegg, garderobeskap. Malte tregulv, malte flater på vegg, senket himling med integrerte høyttalere og downlights.

Soverom 3:
Plassbygd garderobeskap. Vinyl-fliser på gulv, malte flater på vegg, senket himling med integrerte høyttalere. Rommet ligger i tilknytning til bad/wc og gang med egen inngang.

Entre/ hall:
Stor hall med plassbygd garderobeskap. Malte tregulv/ fliser på gulv, tapet på vegg, senket himling med downlights.

Gang:
Gang i forbindelse med "kjøkkeninngang". Ligger i forbindelse med soverom 3. Fliser på gulv, malte flater på vegg, malt himling med downlights.


Kjelleretasje:
Kjelleretasjen er pusset opp i 2007. Det er lagt radonsperre (membran) under gulvstøp i hele etasjen. Det er også varmekabler i alle gulv. Isolert lydhimling med lydbøyler og dobbel gips i hele kjelleren.

Del 1:
Inneholder; gang, bad/wc, stue/kjøkken, og 2 innredede rom, 1 bod innenfor baderom.
Fliser med varmekabler på alle gulv, malte flater på vegg, malt himling. Kjøkken med laminat benkeplate, servant, opplegg for oppvaskmaskin.
Bad med dusjhjørne, servant, wc, opplegg for vaskemaskin. Fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegg, malt himling.


Del 2:
Inneholder; gang, bad/wc, stue/kjøkken, og 2 inredede rom, 1 bod innenfor baderom.
Fliser med varmekabler på alle gulv, malte flater på vegg, malt himling. Kjøkken med laminat benkeplate, servant, opplegg for oppvaskmaskin.
Bad med dusjhjørne, servant, wc, opplegg for vaskemaskin. Fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegg/ natursten på vegg, malt himling.

Teknisk rom:
Inneholder 3 stk varmtvannsberedere, ventilasjonsanlegg, strømskap med 3 stk målere.
Hovedsentralen til TV/Internett/Telefon.

Bod:
1 stor lagrings bod med mye lagringsplass.






Beliggenhet:

Solrik og barnevennlig beliggenhet i et meget attraktivt, sentralt og veletablert boligområde
på Bestum. Eiendommen har en solrik beliggenhet. Fra boligen er det kort skolevei til Bestum Skole (ca. 10 min). Diverse barnehager i nærområdet. Boligen har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til Skøyen, Furulund og CC vest med diverse servicetilbud. Kort avstanden til offentlig kommunikasjon som trikk og buss fra Furulund og tog fra Lysaker stasjon.

Adkomst:

Adkomst fra Bestumveien. Det vil bli skiltet med visningskilt fra Meglerhuset Selvaag på visningsdagen.

Parkering:

Det medfølger 1 garasjeplass på nabotomten.
(Ullernveien 2). Se vedtekter for Sameiet Ullernveien 2 Garasje som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
I tillegg medfølger 2 stk. biloppstillingsplasser på tomten.

Overtakelse:

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter i naturstein og teglstein/murverk. Antas fundamentert til løse masser. Opprinnelig uisolert grunnmur med synlig naturstein (malt og umalt). Drenering ble oppgradert i 2007/2008. Synlig grunnmurspapp flere steder (uten festelist øverst, bør festes bedre til grunnmur). Drenering foretatt rundt hele huset. Innendørs innkassing på innside av grunnmur over kjellergulv langs tre sider
(inspeksjonsluke i innkassing) fungerer som avtrekkskanal. Det er lagt radonsperre
under ny gulvstøp i kjeller etter utgraving/pigging eksisterende kjellergulv. Yttervegger/ grunnmur i murverk/naturstein. Stedvis ny Leca. Malt grunnmur. Bærende trekonstruksjon i reisverk. Ingen isolasjon i yttervegger. Malte fasader. Original kledning. Original saltakskonstruksjon med én stor og to mindre arker. Tekket med skifer. Nytt undertak med takpapp, sløyfer og lekter i 2007 mot øst. Tak nedløp ført til under bakken. Østre tak skiftet i 2007. Det er både originale doble vinduer i treramme i tillegg til vinduer med isolérglass (i både 1.etg. og kjeller). Det er satt på ekstra tettelist på originale vinduer i 1.etg. Uttakbar midtsprosse for rømming i 4 vinduer i kjeller. Originale vinduer i bod under veranda. Original inngangsdør i treverk med glassfelt. Ny dør (2007/2008) til kjøkkeninngang. Original verandadør i treverk med glassfelt. Ny inngangsdør i kjeller. Kjeller: Malt og umalt naturstein. Sparklede/malte plater. Utforet innkassing på gulvnivå. 1.etg.: Tapet, malt brystning, malt originalt panel, sparklede/malte gipsplater, 60x90cm fliser på bad. Originale trebjelkelag som etasjeskille.
Gulv i råkjeller er pigget ned for å oppnå bedre takhøyde. Det er lagt ny gulvstøp
oppå radonsperre som er trukket opp på innside av innkassing med avtrekk.
Oppforet gulv i gang med trapp og teknisk rom i kjeller pga. kanalføringer.
Gulvflater består av: Kjeller: Støpt gulv. Fliser. Parkett. Varmekabler/gulvvarme i alle rom med unntak av kald bod under veranda.
1.etg.: Betongfliser og malt originalt tregulv. Eldre tregulv/parkett av ulik alder og type. Linoleum på ett soverom. Fliser (60x60cm på hovedbaderom) på baderom. Varmekabler/gulvvarme på baderom og kjøkkeninngang.

Bebyggelse:

Området består hovedsakelig av villabebyggelse/ småhusbebyggelse.

Diverse:

Ombygging i kjelleretasjen er ikke byggemeldt til myndighetene. Selger har tidligere leid ut Del 1 og Del 2 i kjelleretasjen, men arealene er ikke byggemeldt eller godkjent for utleie. Selger kommer ikke til å byggemelde arealene. Det blir kjøpers ansvar å byggemelde arealene i kjeller dersom kjøper ønsker det.

Diverse tilleggsinformasjon vedrørende teknisk utstyr, etc:

TV:
Det er lagt opp rør med kabel for TV i bibliotek, kjøkken og det store soverommet mot syd. I biblioteket har man mulighet til å plassere TV to steder med skjulte kabler. I veggen mot nord er det lagt inn 2 HDMI-kabler, standard TV-kabel og CAT 5-kabel (Kategori 5-kabel eller Cat 5 er en standard i nettverksoverføring over kabel. Kategorien garanterer en overføringshastighet på opp til 100megabit per sekund. Den har åtte ledere, men bruker bare fire ledere for informasjonsoverføring. Det korrekte er at kabelen klarer å overføre et signal med 100 MHz signalfrekvens. I den båndbredden kan man klare å kjøre høye hastigheter, opp til en gigabit per sekund.) Dette gjør at man kan plassere dekoder, dvd-spiller, spillkonsoller etc. teknisk hyllerom i veggen mot vest (der hvor tv-en står i dag).

Det er lagt opp rør uten kabel til TV i de to andre soverommene.

Internett:
Det er opplegg for to trådløse routere, en i bibliotek og en i soverom bak kjøkken. I disse rommene har man også mulighet til å koble seg til internett via kabel. Det er for øvrig mulig å strekke internettkabel fra teknisk rom i kjeller til kjøkken og de resterende soverommene.


Lyd:
Det er montert innebygde takhøyttalere på det store badet, kjøkken og alle de tre soverommene. Det er montert innebygde vegghøyttalere i stuen. I bibliotek er det montert/integrert sourrondhøyttalere (5 stk.) + bass. Det er lagt opp et ekstra uttak til senterhøyttaler i veggen mot nord og til bassen i hjørnet mot syd-øst. Det er i tillegg lagt opp høyttalerkabel i rør fra bibliotek til veranda ute. Alle høyttalerkabler leder til teknisk hyllerom i bibliotek.

Strøm:
Strømskapet er plassert i teknisk rom i kjeller. Den inneholder en hovedmåler + to separate tellere for kjellerleilighetene. Strømmen inn til huset går i luft fra stolpe i Ullernveien.
Det er lagt ned rør i bakken fra kjelleren (nordsiden) til enden av gjerdet i Ullernveien, hvis man i fremtiden ønsker å legge "inn-strømmen" i bakken.

Ventilasjonsanlegg:
Det er montert balansert ventilasjonsanlegg i 1. etasje. Røropplegget kommer fra teknisk rom i kjeller, og er bygd inn i de nedsenkede takene mot vest. Stue, bibliotek, og de 2 soverommene mot syd har utkast, mens kjøkken og begge badene har avtrekk.

Teknisk rom:
I tillegg til hovedsentral for TV/Internett/Telefon og strømskap, er det i teknisk rom plassert varmtvannsbeholdere (1 stk. 300l ekspressbeholder og 2 stk. 150l standardbeholdere),
ventilasjonsskap (balansert ventilasjon med varmeveksler til 1. etasje. og mekanisk ventilasjon til kjeller), stoppekraner til vann (hovedinntak og 2 stk. utekraner) og brannslange for kjeller. Det er for øvrig montert brannslange til 1. etasje i vaskebenk på kjøkkenet.

Innbrudd- og brannalarm:
Det er montert innbruddsalarm i 1. etasje. med sensorer i hovedinngang, kjøkkeninngang, bibliotek, stue og soverom bak kjøkken.

Diverse:
Det er lagt ned rør i bakken for strøm og vann til nederste nivå i hagen (planlagt drivhus).
Det er lagt ned computerstyrt vanningsanlegg i bakken for blomsterbed og hekker i hagen.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Beskaffenhet

Seksjonen disponerer 750, 4 kvm. av total tomt på 1793,1 kvm. Se vedlagt kartskisse av tomten.
Pent opparbeidet, dels flat og svakt skrånende tomt i to nivåer. Gressplen og prydbusker. Ny utendørs granitt trapp ned til garasjeanlegg på nabotomt.
Granitt trapp ned fra veranda til hage. Utsikt til Grefsenkollen, Skøyenområdet og andre siden av Oslo.

Regulering

Området er regulert til boligformål/ småhusområde. Se vedlagt reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.<br>Eiendommen står oppført på Byantikvarens "gule liste" pr. mai 2012 over bevaringsverdige bygninger. Eier opplyser at det gjelder fasade. Registrert som "Våningshus i sveitserstil" på listen.<br>

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Selvaag Boligmegli­ng AS

Annonseinformasjon

FINN-kode39360461
Sist endret02. feb. 2013 08:43
Referanse3400002

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.