Kombinasjonseiendom med naust. Flott beliggenhet. Nydelig utsikt!

Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendom med mulighter som består av butikklokale i kjelleretasje og boligdel. Flott beliggenhet i Vinjefjorden med nydelig sjøutsikt! Det medfølger et nyere naust kun få meter fra boligen! Her er det kort vei fra boligen til fjorden for å prøve fiskelykken. Innholdsrik eiendom som inneholder b.la 8 soverom og stort potensiale i kjelleretasje der det tidligere var butikk.

Innhold

P-rom 2.etasje:
- 7 soverom
- Gang
- Gang
- Stue

P-rom 1. etasje:
-Stue
-Kjøkken
-Soverom
-Bad
-Arbeidsrom

S-rom 1. etasje:
- Lager

S-rom kjeller:
- Tidligere butikklokale
- Lager
- Garasje

Standard

Nye lydisolerte vegger og vinduer på nord, vest, og østvegg, samt balansert ventilasjon i alle rom i 1. og 2 etg. ble ordnet i 2014

Boligen har ulike overflater og er oppgradert gradvis. Parkett, laminat, betong og belegg på gulv. Vegger med tapet, malte plater, koreapanel og malte panelplater. Himlinger, Malt takess og malte slette plater. Mursteinspipe fra byggeår. Nye vedovner er montert ca. 1990 iflg egenerklæring. Siste feiieng er utført 14.09.2021iflg. Heim Kommune.

BAD
Gulvbelegg, våtromsplater på vegg og malte takess himlingsplater.
Innredet med dusjkabinett, servantskap med heldekkende servant, speil og overskap. Gulvstående toalett. Tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft under dør. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkken med belegg på gulv, malt strietapet på vegg, belegg på vegg mellom over og underskap. Malte takess himlingsplater. Hvitmalt kjøkkeninnredning med speilfronter. Laminert benkeplate med profilert eieklist i front. Nedfelt dobbel oppvaskekum. Opplegg
for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren. Mekanisk avtrekk over stekovn med lys.

BUTIKK OG LAGERLOKALE
Belegg på gulv og plater på vegg. I garasje er det støpt gulv med isolert bakmur og en platekledd vegg. Dårlig ventilering i garasje. Hulltaking er foretatt i butikk mot bakmur ved garasje og det er påvist avvik i konstruksjonen. I avvikkostnaden er det tatt med riving av plater og montering av rotasjonsavfukter for varig kontroll av fukt i kjeller.

ØVRIG:
Tette trapper med belegg og sklisikring på trinn. Spilerekkverk. Plassbygd trapp med malte trinn uten rekkverk og håndløper på vegg. Malte fyllingsdører i første etasje. Innvendig har boligen finèrdører på loft. Det er heltre furudør til soverom over lager. Arbeidsrom med gulvbelegg uten oppbrett på vegg, malte veggplater og malt slett himling. Tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft under dør. Det installert vaskemaskin og eldre kjøkkenskap på vegg.

NAUST
Byggeår 20.04.2010.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring

Beskaffenhet

Boligen ligger i skrått terreng, opparbeidet med plen, natursteinsmur, terrasse, gruset innkjørsel og asfalt foran butikklokale. Carport/garasje er bygd delvis inn i terrenget.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. skylddelingsforretning av 23.11.1953. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Fin og sjønær beliggenhet i Vinjefjord. Boligen ligger ved E39, ca. 30 minutter fra Liabø med dagligvare og offentlig kommunikasjon.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Adgang til utleie

Leieinntekter ved utleie av næringseiendom, når du som eier bor i eiendommen, er i utgangspunktet skattepliktig. Dersom du leier ut mindre enn halvparten av eiendommen beregnet etter utleieverdi, og eiendommen ikke anses som flermannsbolig, vil utleieinntektene være skattefrie.

Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Heim kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Heim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Bygningen er registrert i matrikkel som butikk/ forretningsbygg.
Underetasje er registrert med annet areal. Hovedetasje er registrert med 1 bolig.

Det foreligger udaterte tegninger for garasje mottatt fra Heim kommune. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse
eller ferdigattest i kommunens arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil
byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan kommunen i medhold av plan- og bygningsloven
pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for garasje.

Det foreligger ingen tegninger av naust fra byggeår i Heim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Naust har bygningsnr. 300340577 og registrert med ferdigattest 20.04.2010 i matrikkel.

Beskrivelse (type bolig)

Kombinasjonseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Taket er besiktiget fra taknivå og fra bakkenivå.
Tilkomst til tak opp mot pipe via fastskrudd
eldre takleider. Sorte og aluminiumsfargede takrenner og
nedløp. Øvrige beslag på taktekking er i samme farge og utførelse som taktekking. Takstige er galvanisert takleider med bøyle
over møne, sikret med hullbånd. Taknedløp er ført til lukket avløp i grunn. Avløp i grunn er ikke kontrollert. Vegg på baksiden av huset.
Trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.
3 vegger mot veien fikk utbedret ny isolering, ny vindtetting, nye vinduer og ny ytterkledning som en del av en støypakke ifb. utbedring av E39. FDV dokumentasjon er fremlagt, oppdraget er
utført av K. Lervik AS. Samtidig ble overheng på stue jekket opp og sikret med ny drager og nye søyler. Sperrekonstruksjon med takopplett på begge lang siden for å få full romutnyttelse. Rom på
hver ende er begrenset med kott. Himling er isolert. Tilkomst til kryploft via luke ved pipe på loftsgang. Ventilasjonsaggregat er plassert på loftet. Trevinduer med 2-lags glass av ulik alder på
baksiden av boligen. Soveromsvindu 1 etasje 1995. Vindu ved lager og 2 etasje fra 1967 I butikk er det enkle glass. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ifb renoveringer er det benyttet lydglass. Vindusskjema ligger sammen med alle FDV dokumentasjon for utførte renovering.
Malt hovedytterdør med glass, malt ytterdør med glass til lage, verandadør 2. etasje er lakkert med glass og dør til butikk er i
aluminium med glass. Enkel finnert dør i tre. Leddport i tre med
mekanisk portmotor. Portmotor er ikke kontrollert på befaringsdagen Veranda 2. etasje er opphengt på vegg og
avstøttet med drager og søyler i front. Impregnert dekke. Stående kledning på rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til 90 cm.
Terrasse med støpt dekke over garasje i kjeller som er tilbygd boligen. Rekkverk med stående kledning. Rekkverk er målt til 93 cm høyde

Opplysninger iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 2. etasje: 116 Kvm
1. etasje: 144 kvm
Kjeller: 135 kvm

Diverse

*Selger har etter brannforebyggende tilsyn på boligen utført følgende tiltak:
- Festet tak-stige
- Installert nytt brannslukningsapparat.

*Kommunen har i brev til selger den 15.06.23 bekreftet tilfredsstillende tilbakemelding og tilsyn er avsluttet.

*Utbedring av avløp i kjellergulv:
BT Bygg og Rør bekrefter pr mail den 07.06.23 at de har ferdigstilt arbeider med å utbedre avløpsrør under kjellergulv. Rørlegger skriver også følgende ". Vi gjør oppmerksom på at dere kan risikere og få pålegg om å ettermontere slamavskiller i nær fremtid da dette er ett krav fra nasjonale myndigheter og noe kommunen har fokus på".

*Oppgitte antall soverom er oppgitt utafra dagens bruk og ikke hva som er godkjent. Takstmann sier følgende:

"Når det gjelder rømning er det kun mulig å rømme til felles gang. Vindu har fast midtstolpe som gjør at vindu ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Et rømningsvindu må være så stort at summen av lengde og bredde på vinduet er minst 150 cm. I tillegg må det være minst 50 cm bredt og 60 cm høyt. Det må kunne åpnes og det må være praktisk mulig å komme seg ut gjennom vinduet"

*Det medfølger et naust på tomten ved sjøkanten.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 429 774,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Fiskerett - Tinglyst dato 20.02.56
Bestemmelse om fiskerett

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.08.81
Rett til å sette opp bensinpumpe.
Vegvesenets betingelser vedtatt


Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 15.07.85
Vegvesenets betingelser vedtatt


Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 16.08.54
Bestemmelse om vannrett