Leilighet med vannbåren gulvvarme og garasje.

Kort om eiendommen

Velkommen til Estvoldvegen 12 H - presentert av EiendomsMegler 1 / Odd Bremnes.

Leiligheten ligger på Reinsholm. Det er kort veil til Ebba Astrups park og sentrum. Leiligheten er en hjørneleilighet med god standard i andre etasje.

I fellesutgiftene ligger det avdrag på kr 3 410,-. Dette lånet er nedbetalt i løpet av 2023. slik at i fra 01.01.24 så betales det ikke avdrag lengre.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Garasje
- Hjørneleiligheten ligger i 2 etasje.
- Takoverbygd terrasse
- 96 kvm BRA
- Heis
- Vannbåren gulvvarme i leiligheten.
- Nibe varmepumpe - Kombinert Ventilasjonsanlegg og varmepumpe
- Integrerte hvitevarer på kjøkken - Oppgradert.
- Lamper som er oppmontert blir med på salget.

Velkommen til en hyggelig visning. Husk påmelding!

Innhold

2. etasje:
Primærrom: Vindfang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 2 soverom.
Sekundærrom: Garderobe

Standard

Innvendige overflater:
- Gulv er belagt med parkett og flis.

Vaskerom:
Vaskerommet i leiligheten er fra byggeåret. Badet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis med sokkel, vegger har våtromsplater og himling har malte plater. Innredet med en utslagsvask, uttak til vaskemaskin og sanitære installasjoner som Nibepumpe og fordelerskap.

Bad:
Badet i leiligheten er fra byggeåret. Badet har gulv med gulvvarme.
Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater.
Innredet med wc, et dusjhjørne med vendbare dusjdører og en baderomsinnredning. Ny baderomsinnredning november 2021 og nye dusjvegger med oppbevaringshjørnet i november 2021, opplyses av selger.

Kjøkken:
Kjøkken i leiligheten er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Avsatt plass til et kjøleskap. Integrerte hvitevarer. Gode hvitevarer med stillegående oppvaskmaskin, opplyser selger. Kjøleskap kan være med om ønskelig.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2:

Følgende punkter har fått TG2 av takstmann:
- Ventilasjon på vaskerom
- Vannledninger

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Beliggenhet

Eiendom beliggende på Reinsholm i nærheten av Verdal sentrum. Kort gangavstand til alt Verdal sentrum har å by på. Barne- og ungdomsskole like i nærheten. Fra Reinsholm har man også nærhet til flott turterreng langs Elveprommenaden.

Adkomst

Kjør inn til Reinsholm fra rundkjøringen i Stiklestad allé. Følg veien helt i enden av gata og ta til høyre ved barnehagen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, parkeringsplasser og renovasjonsanlegg i følge reguleringsplan Reinsholm B2, ID 2012004. Den ligger også i en sone for flomfare, kfr. megler. Reguleringsplankart og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 25.02.2014.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet m/garasje

Bygningsinformasjon / byggemåte

Inspisert leilighet ligger i 2. etasje. Inngangsdør via en felles utvendig oppgang, utgang til veranda via en balkongdør fra stue. Utvendig kledd med liggende trekledning. Leilighet med standard som fra byggeår.

Veranda:
Veranda ut fra stue. Spaltegulv av terrassebord. Takoverbygd.
Rekkverk av trevirke med stående spiler, pålagt plater på innsiden. Veranda kledd med plexiglass på innsiden av rekkverk så med screen nede tilnærmet helt beskyttet mot vær og vind, opplyser selger.

Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 90m2

Bruksareal per etasje: 96m2

Diverse

Selger opplyser om:
- Zip-screen rundt hele terrassen og stuevindu.
- Luxaflex plissegardiner alle vinduer i stue.
- Stor garderobe med Norscan Roller trådkurver stativer.
- Vaskekar i benk på vaskerom.
- Alle tak- og vegglamper blir stående igjen.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 29 885 200,- pr. 01.11.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 253 682,- pr. 01.11.22

Lånebetingelser
Lånenummer: 44841593747, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.11.2022: 3.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 01.11.2022: 815 201
Andel av saldo: 61 475
Første termin/første avdrag: 01.04.2022 ( siste termin 01.01.2024 )
Flytende rente

Lånenummer: 44841593739, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.11.2022: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 01.11.2022: 29 070 000
Andel av saldo: 2 192 207
Første termin: 01.04.2022Neste avdrag: 01.04.2032 ( siste termin 01.07.2052 )
Flytende rente

Avdragsfrihet
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.04.2032 utgjøre ca kr 5 794,00 per måned for denne boligen.

Andel formue
kr 86 640,- pr. 01.11.22

Sikringsordning
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen har meldt sin forkjøpsrett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 787 573,-
Sekundær formuesverdi kr 2 835 264,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Punkter fra selgers egenerklæring:
- Skiftet baderomsinnredning og byttet ut badekar med dusjvegger. Arbeidet utført av Comfort S-Rør i desember 2021.
- Eiendommen består av flere selvstendige boenheter, alle enhetene er godkjent av kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.