Flott oppusset rekkehus i Vinne!

Kort om eiendommen

Rekkehus som er vesentlig oppusset de siste årene. Gjennomgående god standard med toalettrom og bad/vaskerom fra 2017, samt kjøkken fra 2014. Her er bad og vaskerom blitt sammenslått til ett romslig bad. Barnevennlig bolig med bl.a. 3 soverom(mulighet til 4) - romslig sørvestvendt hage. Gode sol- og utsiktsforhold.

Fin beliggenhet i Vinne, med kort veg til skole, barnehage og flott aktivitetspark i Vinne.

Innhold

1. etasje
Primærrom: kjøkken, WC, stue, soverom, gang og entré.

Underetasje:
Primærrom: bad, 2 soverom, gang, innredet kjellerrom og garderobe.
Sekundærrom: 2 boder.

Standard

Innvendige overflater:
- Gulv i 1. etasje er belagt med laminat og gulv i underetasjen er belagt med laminat og belegg.
- Innvendige dører er finerte dører i malt utførelse.

Bad:
Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Badet inneholder dusjkabinett med dører, vegghengt WC med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom:
Innredet med gulvmontert WC, samt en vask.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Integrert steketopp og komfyr.

Trådkurver i garderoberommet medfølger ikke, heller ikke lamper over spisebord og lampe i taket på soverom ved altandør.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2:

Følgende punkter har fått TG2 av takstmann:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Pipe og ildsted.
- Rom under terreng.
- Innvendige trapper.
- Sanitærutstyr og innredning på bad.
- Overflater og innredning på kjøkken.
- Varmepumpe.
- Elektrisk anlegg.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Oppvarming

Det er etablert vedovn i 1. etasje. Det er også installert en luft til luft varmepumpe i boligen.

Beskaffenhet

Borettslagets eiendom:
Gnr. 276, bnr. 88 og 87 i Verdal kommune.

Beliggenhet

Rekkehus med rolig beliggenhet i Vinne. Barnevennlig plassering med nært skole, barnehage og aktivitetspark i med bl.a. lekeplass, volleyball-, fotball- og taubane. Kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav. Ca. 4 km til Verdal sentrum.

Adkomst

Fra E6 Shell Vinne, kjør av E6 og inn til Jamtlandsvegen. Fortsett over jernbanelinjen og ta første til høyre, kjør i ca. 200 meter før du tar til venstre inn på Baglanvegen. Ta første til høyre inn på Bergshaugen og følg vegen i ca. 450 meter, sving så slakt til høyre inn på Bakkaberget. Boligen ligger som rekkehus nr. 2.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Boligen disponerer fast parkeringsplass ute.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til nåværende friområde, boligbebyggelse og veg i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 20.09.1982.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Rekkehusleilighet over to plan. Inngang via bakkeplan i første etasje. Utgang til terrasse fra stue første etasje og treplatting i underetasjen fra soverom.

Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasje: 59 kvm.
1. etasje: 69 kvm.

Bruksareal per etasje: Underetasje: 69 kvm.
1. etasje: 60 kvm.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder innredet kjellerrom som er godkjent som matbod og garderobe. Omgjøring fra s-rom til p-rom er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 7 031 768,- pr. 12.10.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 340 477,- pr. 12.10.22

Lånebetingelser
Lånenummer: 42147618810, Sparebanken Midt-Norge (401)
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2022: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 325
Saldo per 12.10.2022: 7 031 768
Andel av saldo: 340 478
Første termin/første avdrag: 06.11.2021 ( siste termin 06.11.2049 )
3 mnd nibor + 1,25 %

Avdragsfrihet
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,
betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.
termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader
etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning
av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget
skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Andel formue
kr 41 592,- pr. 12.10.22

Sikringsordning
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Ingen har meldt krav.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 549 499,-
Sekundær formuesverdi kr 1 831 662,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Punkter fra selgers egenerklæring:
- På bad er det utført arbeid på det elektriske av Elman, rørlegging gjort av Sveberg, sluker av Rør Tek, gulv gjort av Lein Maleservice og snekkering er gjort av ufaglærte.
- Nytt tak ble gjort av Mikael Wik gjennom borettslaget, nytt hull i pipe samt innsetting av ny vedovn ble gjort av Flis og Murservice.
- Det er byttet elektrisk anlegg av Elman.
- Boligen er blitt endret etter opprinnelig byggeår, utført av ufaglært.
- Borettslaget er i gang med renoveringsarbeid og skifte av bordkledning, noe som vil føre til en økning i fellesgjeld.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.