Flott leilighet med tilgang til hyggelig bakgård

Innhold

Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 4 kvm.

Standard

Pen standard. Se tilstandsrapport for detaljer.

Oppvarming

Varme på baderomsgulv, ellers elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med fortau mot Giskegata. I bakgård er det bakgård med støpte platter.

Beliggenhet

2 -roms selveierleilighet beliggende i bygård på Aspøya rett vest for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 2. etg. Soneparkering i området.
Nærområdet består i hovedsak av boligbygg som takstobjektet, skoler/kirke etc. Kort veg til alle sentrumsfunksjoner.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Parkeringsforhold

Soneparkering i området.

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum med plan-ID 1504446. Området er regulert til blokkbebyggelse, og omkringliggende eiendommer er regulert til blokkbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til bevaringsområde, type J. Bevaring for bebyggelse i gjenreisningsperioden 1904-1915.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger Reguleringsplan under arbeid som påvirker nærområdet. Dette gjelder reguleringsplan med planid 2020001118 Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering.

Det gjøres også oppmerksom på at det foreligger en planforslag på Reguleringsplan med planid 2020001128 Ålesund sentrum - områderegulering, endring av bestemmelser.

Eiendommen er analysert til følgende etter analyserapport:
- Radon aktsomhet - Moderat til lav
- Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale)
- SEFRAK-bygninger
- Kulturmiljøer
- Bebygd
- Samferdsel
- Vassdragsområde
- Kystlandskap
- 100 metersbelte langs sjøen

Eiendommen er markert i "gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Konferer megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100 meters beltet langs sjøen. Dette kan medføre begrensninger knytte til bruk og utvikling av eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger og byggeanmeldelse for eiendommen fra 1915. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Ålesund kommune. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Ålesund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Tegningene fra byggeår viser imidlertid kun fasade av bygget.

Det er utstedt ferdigattest for påbygg/ombygging av boligbygget fra 11.05.1984.

Det er utsted ferdigattest for ombygging/takterrasse fra 23.11.1998.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

- Skifertaktekking. Taktekking er omlagt på sysiden av huset ca i 2002 av Dragsnes As, flg egenerklæring og tidligere salgsoppgaver.
- Bygget er oppført i en murkonstruksjon - utvendig pusset og malt sist i 2020/21 mot gate. Fasaden mot nord og øst er rehabilitert nylig rehabilitert, sprekker i murpuss er tettet, vinduer er malt før maling ble utført og det er montert nye kilerenner/takrenner. Arbeidet er utført av ACO bygg og blikkenslagerfirma Vidar Godø AS i 2022.
- Bygget som sådant ble rehabilitert på midten av 80-tallet.
- Vinduer er 2-lags malte trevinduer fra 1983. Soveromsvinduer er skiftet i 2016 etter reparasjon med lekkasjen fra takterrassen.
- Malt hovedytterdør til leiligheten.
- Trebjelkelag.
- Grunnmur i Ålesundsmur e.l.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Kjøleskap og komfyr medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 133 000,- pr. 02.09.22

Sameiets totale fellesgjeld er på kr 132 924,- per 02.09.2022.
Lånet fra OBOS med lånenr. 98207982326 har en flytende rente på 6,25%. Lånet forventes nedbetalt om 2 år 3 mnd.

Resultatregnskapet for Sameiet Giskegata 9 2021:
Driftsinntekter er på kr 196 430,-
Driftskostnader er på kr -305 638,-
Årsresultat er på kr -109 682,-

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 14 000,- pr. 02.09.22

Andelens fellesgjeld er på kr. 13 560,- per 02.09.2022.

Lånet fra OBOS med lånenr. 98207982326 har en restsaldo på kr 13 560,-.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lånet for eier av leiligheten.

Andel formue
kr 19 708,- pr. 02.09.22

Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 453 141,-
Sekundær formuesverdi kr 1 631 309,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.


Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven:

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak,
fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
- Faglært
Nærmere beskrivelse:
- 1. Skifertaket mot syd ble reparert og lagt om av taktekkerfirma Dragsnes for omlag 10 år siden.
2. Takterrassen ble ombygd etter lekkasje i 2016. Arbeid utført av Polygon. Fasaden mot syd ble samtidig pusset opp av sameiet.
3. Fasaden mot nord og øst er rehabilitert nylig rehabilitert, sprekker i murpuss er tettet, vinduer er malt før maling ble utført og det er montert nye kilerenner/takrenner. Arbeidet er utført av ACO bygg og blikkenslagerfirma Godø i 2022.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Nærmere beskrivelse:
- Det er installert flere kontaktpunkt i stue og alt det elektriske på soverommet er installert på nytt - utført av elektriker.

7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Nærmere beskrivelse:
- Bygården ble rehabilitert av byggfirma Tørlen i 1983 og ble samtidig seksjonert.

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Ja
Nærmere beskrivelse:
- Ja, el-kontroll ble utført i min leilighet av Tafjord kraft for noen år siden - alt ble godkjent.

15. Vet du om det er eller har vært luft- eller vannlekkasjer i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?
- Ja
Nærmere beskrivelse:
- Viser til opplysninger i punkt 3.

16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja
Nærmere beskrivelse:
- Som følge av vannlekkasje og tak-terrassen - som nevnt under punkt 3, ble det avdekket hussopp ved sanering av følgeskaden i soverom mot syd i 3. Og 2. Etg. (I min leilighet). Sameiet er forsikret i norsk hussoppforsikring - som dekket skaden og Polygon utførte rehabiliteringen. Alt ble sanert etter forsikringens strenge krav og rommene ble totalt rehabilitert.

29. Består boligen av flere selvstendige boenheter?
- Ja
Hvis ja, er den godkjent av kommunen?
- Ja
Tilleggskommentar:
- Sameie

30. Har eiendommen utleiedel?
- Ja
Hvis ja, oppfyller den kommunens krav til utleiedel?
- Ja
Tilleggskommentar:
- Sameiet leier ut 1 hybel

31. Vet du om det finnes det oljetank på eiendommen?
Nei

36. Bruk boksen under hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om. Du kan også bruke boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.
- Eiendommen er per i dag godt vedlikeholdt og det er et veldrevet sameie.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.12.19
Gjelder bestemmelse om felles gårdsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Seksjonering - Tinglyst dato 27.08.85
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 575