STOR, FIN ENEBOLIG MED UTLEIE OG STOR TOMT. Gjennomgående fin standard - dobbelgarasje - etterspurt beliggenhet

Kort om eiendommen

Velkommen til Linerlevegen 5 , presentert av Eiendomsmegler1 v/ Stian Berg. En innholdsrik enebolig med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Havstein. Boligen kan by på en romslig stue, fire soverom, pent opparbeidet hage og flere uteplasser. På tomten står også et nytt anneks fra 2020 og en dobbeltgarasje.

Av kvaliteter kan det nevnes følgende:
- Usjenert hage med minimalt med innsyn på sommeren.
- Pent opparbeidet eiendom med nytt anneks fra 2020.
- Stort sett alt i hovedetg. og utleiedel er totalrenovert i 2008-2010.
- Romslig kjøkken med TG1.
- 4 store soverom.
- Stor og fin dobbel garasje.
- Kort vei til skole, barnehager og dagligvarebutikker.
- Umiddelbar nærhet til trikk som tar deg til sentrum på 10 min.

Velkommen til hyggelig visning!

Beskrivelse

Velkommen til Linerlevegen 5 , presentert av Eiendomsmegler1 v/ Stian Berg.

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Entre, to ganger, stue, kjøkken, kontor, wc, bad og tre soverom.

Kjeller: Vaskerom, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Anneks: Kontor.

Sekundærrom:
Kjeller: To boder og teknisk rom.

Garasje: Dobbel garasje.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og to varmepumper (en luft til luft og en luft til vann med vannbåren varme).

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Byåsen i et populært område kalt Havstein . Med sentral beliggenhet på Byåsen har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til Butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud, Skoler og idrettsanlegg.

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Like ved boligen ligger Havsteinbanen og Havstein 9 - hulls golfbane. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3 - T og Easyfit.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Byåsen barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Kollektivtilbud
Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr 3 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. I tillegg ligger trikkeholdeplassen noen minutters gange fra huset med avganger hvert 15. minutt.

Servicefunksjoner
Kort veg til Byåsen Butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, Eiendomsmegler 1, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Rema 1000 Havstein ligger også med kort avstand fra boligen. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter like i nærheten, blant annet Pizzabakern, Bistro, Szechuan og Palermo.

Adkomst

Følg Bøckmans veg opp mot Byåsen. Ta til høyre inn i Gunnar Birchs veg og følg den til enden hvor du tar til høyre inn på Linerlevegen. Boligen ligger på høyre side av vegen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Adgang til utleie

.

Radon

Denne boligen er radonmålt og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0064). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 16.08.1967).

Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan xx kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med
lakkerte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Enebolig:
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 147 m².
Primærareal (P-ROM) kjeller: 69 m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 194 m².

Anneks:
Primærareal (P-ROM) : 16 m².

Garasje:
Primærareal (P-ROM) : 0 m².

Bruksareal per etasje: Enebolig:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 147 m².
Bruksareal (BRA) kjeller: 47 m².
Bruksareal (BRA) totalt: 216 m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) kjeller: 22 m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 22 m².

Anneks:
Bruksareal (BRA): 16 m².
Sekundærareal (S-ROM): 0m².

Garasje:
Bruksareal (BRA): 31 m².
Sekundærareal (S-ROM): 31 m².

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 529 332,-
Sekundær formuesverdi kr 5 505 596,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 23.08.67
Best. om vann/kloakkledn.