Romslig og lekker endeleilighet i høy 1. etasje | Heis og p-kjeller | Vannbåren gulvvarme | 2 balkonger!

Kort om eiendommen

Flott endeleilighet med 2 romslige balkonger (vest- og østvendt) -balkongen mot vest er på ca 25 kvm og innglasset. Leiligheten har separat toalettrom og vaskerom. Lekkert, flislagt bad med varmekabler i gulv. Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken.

Fellesutgiftene dekker også tv/internett og oppvarming av leiligheten(vannbåren varme)

Egen p-plass i garasjekjeller. Heisadkomst direkte opp til leilighetens plan.

Pent opparbeidet uteområde / hage med både vannfontene, sittegrupper og diverse beplantning.

Sentral beliggenhet med kort gangavstand til bl.a. Coop Extra og øvrige servicefasiliteter i sentrum.

Innhold

1. etasje:
Primærrom: Kjøkken. bad, wc, vaskerom, gang, stue og 2 soverom.
Sekundærrom: Bod

Parkering i parkeringskjeller.

Standard

Innvendige overflater:
- Gulv er belagt med parkett og flis.
- Leilighetens innvendig dører er finerte dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

Vaskerom:
Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Vaskerommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, ventilasjonsanlegg.

Bad:
Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Badet inneholder dusj, wc med innebygd sisterne og servant i innredning, speil med integrert lys.

Toalettrom:
Innredet med wc og håndvask. Mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer.
Mekanisk avtrekk over stekesonen. Komfyrvakt.

Beliggenhet

Leilighet beliggende i Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 13.01.2022.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Inspisert leilighet ligger i 1. etasje. Inngangsdør fra bakkeplan fra bakgård, utgang til en innglasset terrasse fra stue.

Terrasser:
Terrasser med betongdekke spaltegulv av impregnerte materialer.
Det er sluk i terrasse mot vest. Rekkverk med glass. Terrasse mot vest er innglasset. Terrassen mot vest har et areal på ca. 25 m2

Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etasje ca. 91 m2

Bruksareal per etasje: 1. etasje ca. 97 m2

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 110 895 000,- pr. 15.08.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 934 000,- pr. 15.08.22

IN-Ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 33235, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.08.2022: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 106
Saldo per 15.08.2022: 46 683 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 16.10.2020Neste avdrag: 16.04.2029 ( siste termin 16.01.2049 ) 35 kr / kvm avsetninger

Lånenummer: 35265, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.08.2022: 2.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 152
Saldo per 15.08.2022: 31 920 000
Andel av saldo: 2 934 000
Første termin: 29.09.2020Neste avdrag: 29.09.2030 ( siste termin 29.06.2060 )
35 kr / kvm i avsetninger

Lånenummer: 36453, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.08.2022: 2.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 155
Saldo per 15.08.2022: 32 292 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 02.06.2021Neste avdrag: 02.03.2031 ( siste termin 02.03.2061 )

Avdragsfrihet
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 29.09.2030 utgjøre ca. kr 8 150,00 per måned for denne boligen.

Andel formue
kr 38 004,- pr. 15.08.22

Sikringsordning
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen lingingsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.