Innholdsrik enebolig beliggende i Hegra. Stor dobbel garasje. Barnevennlig område.

Kort om eiendommen

Stor og innholdsrik enebolig med romslig dobbel garasje, enkel garasje og anneks. Beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Hegra. Boligen går over tre etasjer. Hoveddelen består av ganger, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vinterhage, toalett, 4 soverom, og loftstue/ kontor/gang. Underetasjen er p.t utleid til kr. 11.000,- i mnd. Utleiedel i boligen er ikke godkjent. Utleiedelen består av gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.

Beskrivelse

Innholdsrik enebolig beliggende i Hegra. Stor dobbel garasje. Enkel garasje og anneks. Barnevennlig område.

Innhold

-- ENEBOLIG --

Primærrom:
* Kjeller: Entre/gang, bad, gang, kjøkken, 2 soverom og stue.
* 1. etasje: Entre, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken, bad, innredet rom, soverom og wc. 
* Loft: Gang/trapp og 2 soverom.

Sekundærrom:
* 1. etasje: Vinterhage.

-- GARASJE --

Sekundærrom:
* 1. etasje: 3 garasjer og vedbod.

-- ANNEKS --

Primærrom:
* 1. etasje: Soverom og badstu.

Standard

-- ENEBOLIG --

-- 1. ETASJE --

* ENTRE: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

* VASKEROM: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og skyllekum.

* SPISESTUE: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.

* STUE: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

* KJØKKEN: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn og platetopp.

* BAD: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bidé, servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk.

* INNREDET ROM (soverom): Flis på gulv og malt overflate på vegger og våtromsplater. Takess i himling. Dør til vinterhage. 

* SOVEROM: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til veranda.

* VINTERHAGE: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Dør til gårdsplass. 

* WC: Flis på gulv, våtromsplater i brystning og malt strie over på vegger. Takess i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servantskap.

-- LOFT --

* GANG/TRAPP: Tregulv, tapet og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. 

* SOVEROM 1: Laminat på gulv, malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.

-- KJELLER --

* ENTRE/GANG: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.

* BAD: Flis på gulv, flis og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, mekanisk avtrekk og servantskap.

* GANG: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

* KJØKKEN: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er bereder og rørskap bak innredning.
(Disp. rom omgjort til kjøkken. Det foreligger ingen søknad om bruksendring og kjøper overtar risiko for dette)

* SOVEROM 1: Tregulv og teppegulv, malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Sikringsskap og garderobeskap.
(Bod omgjort til soverom. Det foreligger ingen søknad om bruksendring og kjøper overtar risiko for dette)

* SOVEROM 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
(Disp. rom omgjort til soverom. Det foreligger ingen søknad om bruksendring og kjøper overtar risiko for dette)

* STUE: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn.
(Disp. rom omgjort til stue. Det foreligger ingen søknad om bruksendring og kjøper overtar risiko for dette)

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beskaffenhet

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass. Flaggstang.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i Hegra i rolige omgivelser. Kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, butikk, post, bank, legesenter og kafe. Hegra togstasjon ligger innen gåavstand, og har gode forbindelser til bla. Trondheim. Hegra kan by på flott turterreng hele året og har et bra aktivitetstilbud med tennisbane, squashall, ny kunstgressbane m.m. Elven ligger i nær avstand hvor det er gode fiskemuligheter. Boligen ligger ca. 10 minutters kjøring unna Stjørdal sentrum.

Adkomst

Ta av E14 ved Hegra. Kjør over brua, og under brua mot Hegra Stasjon, Hembre Gård. Ta så av til venstre til Kolbuvegen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og en del av rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før.
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.
Leiekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i reguleringsplan for Hegra Stasjonsområde datert 09.12.04 og 25.10.10. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 25.06.1990.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes: Utvendig beising/ maling, Innredning av loftetasje, inndeling og puss i kjeller og montering av røykvarsler.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av garasje på 50 kvm datert 19.02.1992. Igangsettingstillatelse er gitt 11.03.1992. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen.
Garasjen er i ettertid tilbygd med en ekstra plass. Dette er ikke søkt og godkjent, Kjøper overtar ansvar og risiko.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig med garasje

Bygningsinformasjon / byggemåte

-- ENEBOLIG--

Enebolig med utleie er oppført i 1,5 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

-- GARASJE --

Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein, det er pulttak med metallplater på garasjedelen mot sør.  

-- ANNEKS --

Annekset er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Bod i sokkel er omgjort om til soverom. To disp. rom i sokkel er omgjort til henholdsvis stue, soverom og kjøkken. Loftet er i ettertid blitt innredet.

Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 192 155,-
Sekundær formuesverdi kr 4 291 756,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet baderomsplater på badet 2014
3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, Hvis ja, beskriv nærmere
fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Montert ildsted i kjeller . Sjekket av brannvesenet.
Terrasser er fornyet.
Carport bygget 2015
vinter hage utbygg bygget i 2018.
Anneks bygget 2016.
5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet noen lysarmatur i hus og i garasje.
6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp,
enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet varmevannstank 2016.
7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Carport og utbygg på huset ( vinterhage ) Har ikke sendt byggesøknad på dette.
9. Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte? Skifte av lysarmatur i boligen
10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Har hatt elkontroll fra tilsynet. en feil i kjeller som er reparert av Trøndelag elektro. usikker på år.
11. Vet du om det er eller har vært feil med det
elektriske anlegget? Fikk påvist en feil etter tilsyn som er utbedret av fagmann.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.12.93
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


Jordskifte - Tinglyst dato 09.04.99
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.02.92
Bestemmelse om kjøreadkomst.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE