9 verdifulle tips til deg som skal selge bolig
Lønner det seg alltid å selge i høysesong? Hvilken pris kan du forvente å få? Og hva er viktig i en budrunde? Vi har spurt meglerne.
Les merJeg svarer gjerne på spørsmål om eiendommen og området.
Pris på lån: fra 10 726 kr/mnd
Eff.rente 5,66 %. 1 743 000 o/25 år. Kostnad: 1 474 800 kr. Totalt 3 217 800 kr.
Velkommen til Ulstadløkkveien 13 B! Dette er en meget flott og sentrumsnær 2-roms leilighet beliggende på populære Lademoen. Leiligheten ligger i lite trafikkert gate og oppleves som veldig privat med lite innsyn. Det er kort avstand til sentrum der man kan finne det meste av dagligvare, klesbutikker, apotek, treningssentre og en rekke restauranter og kaféer.
Kvaliteter:
- Sentral beliggenhet like ved Solsiden.
- Gjennomgående god stand.
- Klassisk bygårdsleilighet med store og dype vinduer og godt med naturlig lysinnslipp i leiligheten.
- Bod i kjeller og loft. Samt tilgang til trappebod med mulighet for vaskemaskin like ved kjøkkenet.
- Flott og skjermet fellesareal.
- Meget god offentlig kommunikasjon.
- 200 meter til nærmeste dagligvarebutikk.
- Felles takterrasse med gode solforhold.
- Romslig kjeller- og loftsbod.
- Leiligheten har 28.606 kr som positiv andel i sameiets formue.
Velkommen til hyggelig visning!
Velkommen til Ulstadløkkveien 13 A, presentert av EiendomsMegler1 v/ Christian Aa.
Innhold 1. etasje.
Primærrom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Entré:
Heltregulv, malte tapet og malt tegl på vegger, panelhimling.
Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, panelhimling.
Innredning: Dusjplass med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap, veggskap og speil.
Soverom:
Belegg på gulv, malte panel på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe og veggskap.
Stue:
Heltregulv, malt panel og malt tapet på vegger, panelhimling.
Innredning: Vedovn.
Kjøkken:
Heltregulv, malt tapet på vegger, panelhimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.
Elektrisk og Vedfyring.
Ulstadløkkveien 13 B ligger godt til med skjermet beliggenhet i gate med lite gjennomgangstrafikk. Bygget er en murgård i et av Trondheims mest populære boligområder, med kort vei til sentrum. Her har man alt fra dagligvare (søndagsåpent), klesbutikker, apotek, bakeri, 3T treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter og caféer på dagtid og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Ringve og Lade, samt fine turmuligheter på Ladestien. BI og Dronning Maud er en spasertur unna leiligheten, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10 minutter. For øvrig er det gode bussforbindelser til Dragvoll og Handelshøyskolen.
Like ved ligger Lademoparken med flotte muligheter sommerstid. Sameiet har en pen, skjermet bakgård.
Kjør Innherredsveien ut fra sentrum og til venstre inn Mellomveien i lyskrysset før Lademoen Kirke. Ta deretter til venstre inn Anders Buens gate, og du kommer videre inn i Ulstadløkkveien.
Sameiet har fire parkeringsplasser. Disse tildeles av styret i sameiet. Ellers er det soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).
Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler", vedtatt 12.6.1914.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn:
- r20190002 "Innherredsveien, fornying, planprogram". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.
- r20180039 "Reina".
Gjøres oppmerksom på at bygget har antikvarisk verdi klasse C. Dette medfører begrensninger/retningslinjer ved oppgradering/endringer av bygget.
Konferer megler.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 10.02.1913.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Eierleilighet
Byggemåte Bygningen, som er en bygård oppført i 1912, er på 4 etasjer + kjeller og loftsetasje.
Hovedkonstruksjonen er oppført i mur.
Etasjeskillere av tre.
Utvendige fasader består av pusset og malt mur.
Taket har saltaksform
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et ulovlig sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Gjøres oppmerksom på at bygget har antikvarisk verdi klasse C. Dette medfører begrensninger/retningslinjer ved oppgradering/endringer av bygget.
Konferer megler.
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Andel fellesgjeld
Gjeld kr 72 982,-
IN-Ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.
Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.
Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Lånebetingelser
Lånenummer: 98207895369, OBOS Banken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2022: 4.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 183
Saldo per 27.05.2022: 2 089 406
Andel av saldo: 75 811
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.07.2037 )
Flytende rente, 17 år nedbetaling
Primær formuesverdi kr 580 961,-
Sekundær formuesverdi kr 2 091 461,-
Formuesverdi årstall 2020
Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Etter nærmere avtale med selger
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:
Obligasjon - Tinglyst dato 12.12.78
Beløp: 5000
Panthaver: SAMEIET ULSTADLØKKVEIEN 13
Orgnr: 1215048
Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.10.75
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til plassering av søppeldunker
IKKE KONVERTERT - RETTET/GJENNINFØRT 130206
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Sameieavtale - Tinglyst dato 12.12.75
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Seksjonering - Tinglyst dato 12.12.75
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3622 / 100000
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Se komplett salgsoppgaveLønner det seg alltid å selge i høysesong? Hvilken pris kan du forvente å få? Og hva er viktig i en budrunde? Vi har spurt meglerne.
Les merPlanlegger du å bytte bolig? Det er særlig tre ting du bør ta stilling til før du velger rekkefølge. Her får du våre megleres beste råd i boligbytteprosessen.
Les merÅ selge en bolig er ikke gjort på et knips – særlig ikke om du vil få best mulig pris for den. Faktisk kan det lønne seg å begynne i god tid.
Les merUlstadløkkveien 13 A
på annonsen
prisantydning per kvadratmeter
Pris per m² ligger 3 717 kr over snittet for leiligheter i Trondheim Øst.
Grafen viser antall leiligheter solgt i Trondheim Øst siste året fordelt på pris per m² - totalt 2 128 leiligheter
Antall boliger
Kvadratmeterpris tilsvarer prisantydning pluss fellesgjeld per kvadratmeter (p-rom eller BRA-i). Prisene i grafen er avrundet til nærmeste 1000 kr.
FINN-kode | 262486230 |
---|---|
Sist endret | 30. juni 2023 00:56 |
Referanse | 35220150 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.