Innholdsrik enebolig nært Singsås sentrum - 2 plan - 3 romslige soverom - Garasje - Kjøkken fra 2015

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 v/Stian Konstad har gleden av å presentere Rørosveien 3007!

Innholdsrik enebolig med garasje nært Singsås sentrum. Boligen går over to etasjer og inneholder: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, 2 bad, 2 garasjer og rikelig med oppbevaringsrom i kjelleretasjen. Kjøkken er fra 2015 og bad fra 2013. det er veranda på fremsiden av huset, hage og parkering på egen tomt.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- 3 soverom av god størrelse
- 2 bad
- Veranda
- Kjøkken fra 2015
- Romslig stue på 27,5 kvm
- Rikelig med oppbevaringsrom i kjelleretasjen
- Romslig tomt og hage

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
1. etasje: 3 ganger, kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: Lagerrom, 5 boder, 2 garasjer.
1. etasje: Trapperom.

Standard

Kjeller

Lagerrom: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp og peis.

Bod 1: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Stoppekran.

Bod 2: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Gang: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og utgang til terreng. 

Bod 3: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bereder og skyllekum.

Bod 4: Tregulv, og pusset overflate og panel på vegger.

Garasje 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Vippeport i tre.

Garasje 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Betong i himling. Vippeport i tre.

1. Etasje

Gang 1: Belegg på gulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Gang 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til veranda. 

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn, vedovn og varmepumpe.

Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, servantskap, wc og naturlig avtrekk. 

Bad 2: Flis på gulv, og våtromsplater og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Trapperom: Teppe på gulv, og ubehandlet og panel på vegger. Panel i himling.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Beskaffenhet

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Følg Rv30 sørover gjennom Singsås sentrum. Eiendommen ligger på venstre side før bakketoppen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje og på egen tomt.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra Midtre Gauldal.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Midtre Gauldals kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Midtre Gauldal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Opplysninger ihht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etasje: 3 ganger, kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom.

Bruksareal per etasje: 1.Etasje
P-rom: 104 kvm
S-rom: 2 kvm

Kjeller:
S-rom: 117 kvm

Diverse

Avvik fra byggegodkjente tegninger:
Rominndeling og størrelse på tilbygg stemmer ikke med godkjente tegninger. Det er også foretatt noen endringer i rominndelingen i eldste del av boligen men disse vurderes å ikke være søknadspliktige.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 405 348,-
Sekundær formuesverdi kr 1 459 253,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Så langt jeg ble opplyst om av selger, dreide det seg om hele boligen dreie Vedrørende punkt 2 i spørsmål 4, har jeg i vanvare markert "begge". Jeg har ikke grunnlag for å uttalt meg om hvem som utførte dreneringsarbeidet. Selgeren av huset er så langt meg bekjent nå bosatt i Tyskland. Arbeidet som ble gjort: Jordmasse ble gravd opp og fjernet rundt alle murveggene, så ble det lagt vorteplast langs murene hvorpå det ble fylt etter rikelig med pukk.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Krus-sikringene er blitt byttet ut med automatsikringer og noen av eksiterende kurser er blitt delt opp og på den måten redusert belastningen på enkelte kurser. Alle anmerkninger etter el-tilsyn er blitt utbedret.

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Etter at jeg overtok huset er ei kloakkrør i kjellergrunnen blitt skiftet ut da det ble oppfattet at denne hadde litt lite fall.

7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, har ikke kjennskap til hvem som foretok ombygging / påbygging.

9. Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte?
- Nei, har ikke kjennskap.

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Ja, kontrollert som rutineundersøkelse.

12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?
- Nei, har byttet ut en termostat til badegulvet.

17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen?
- Ja, på ett av soverommene heller golvet litt, men jeg kjenner ikke årsaken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmer avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.08.67
Bestemmelse om veg

Reg Av Grunn - Tinglyst dato 13.05.67
reg av grunn