Innholdsrik fritidsbolig i Rugldalen/Glåmos med stor tomt på 7,7 mål - 4 soverom - Vedfyring - Kjøkken fra 2020

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 v/Stian Konstad har gleden av å presentere Johan Falkbergets vei 1653!

Innholdsrik fritidsbolig i Rugldalen/Glåmos med stor tomt på over 7,7 mål. Fritidsboligen inneholder gang, 4 soverom, kjøkken, spisestue, stue og bad. Boligen ligger på en stor og attraktiv tomt med gode solforhold i et flott og rolig område.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- 4 soverom
- Kjøkken oppusset i 2020
- Automatsikring fra 2021
- Stor og solrik tomt på 7,7 mål
- Gode turmuligheter i umiddelbar nærhet både sommer- og vintertid.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, 2 soverom, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue.
2. etasje: Gang, 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom.

Standard

Kjeller

Uinnredet kjellerrom 1: Grus på gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.

Uinnredet kjellerrom 2: Grus på gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.

Uinnredet kjellerrom 3: Grus på gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran.


1. Etasje

Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innebygde skap.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og trapp.

Bad: Belegg på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk, malt tapet og malt panel på vegger forøvrig. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder.

Spisestue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.


2. Etasje

Gang: Tregulv og panel på vegger. Plater og ubehandlet himling.

Soverom 1: Tregulv, og panel og ubehandlet vegger. Plater i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Plater i himling. 

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Plater i himling.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Fritidsboligen har en flott beliggenhet i Rugeldalen/Glåmos, i Røros kommune ca. 6 km fra Glåmos sentrum og 17 km fra Røros sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på tomt.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen er uregulert, men er i Kommunedelplanen avsatt til LNFR (Landbruk, Natur, Fritid og Reindrift) Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kopi av komplett Kommunedelplan med Id 201801 kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Røros kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Dette kan bety at eiendommen ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har heller ikke kunne foreta kontroll av tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Røros kommunes arkiv.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Røros kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Hovedhytta og uthuset er oppført mellom 1937 og 1960 i henhold til flyfoto, derav er de oppført før plan- og bygningsloven gjaldt.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Fritidsboligen er oppført i to etasjer over kjeller og med tilbygg i en etasje over punktfundamenter. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Opplysninger ihht. takstrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Primærrom:
1. etasje: Vindfang, 2 soverom, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue.
2. etasje: Gang, 3 soverom.

Bruksareal per etasje: Primærrom:
1. etasje: Vindfang, 2 soverom, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue.
2. etasje: Gang, 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom.

Diverse

Røros kommune har 0-konsesjon. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet, som bekreftes av kommunen.

Det er bygd nytt tak over inngangsparti mellom 2015 og 2020, dette er ikke omsøkt. Hvorvidt dette er lovlig oppført må sjekkes ut med bygningsavdelingen i Røros kommune.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 199 587,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Bygget platt utenfor inngangen og tak over denne.
- Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, kjeller grunn er gravd ut for så og lagt drenerende masse og ordnet med lufting i mur. dette er gjort av tidligere eier før 2016, men har ikke lyktes og finne ut hvem som gjorde jobben.
- Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tidligere sønn av hytte eier er elektriker han har byttet ut en del kontakter osv. Ren Røros har byttet alle sikringer og lagt inn trefas for mere strøm.
- Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, jeg vet ikke hvem som har gjort arbeidet. vet bare at det er utført før 2016.
- Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, soverom under ved inngangsdør er bygget i 2018 av Jørgensen bygg og av meg Torstein mæhre.
Ikke søknadspliktig. i følge kommunen.
- Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, Ren Røros.
- Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja, i grunnmur er det to sprekker som har vært der så lenge jeg har eiet eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med segler.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Reg Av Grunn - Tinglyst dato 20.10.53
REG AV GRUNN