NY PRIS - Koselig hytte på fjellet i naturskjønne omgivelser.

Kort om eiendommen

Velkommen til en koselig hytte på Fursetfjellet. Den ligger i naturskjønne omgivelser og har kort vei til flotte turområder.

Fritidsboligen ble oppført midt på 1960-tallet. Det er skiftet yttertak og pipehatt. Hytten har innlagt strøm. På loftet er det to soverom med mulighet for flere sengeplasser.

På eiendommen står hytten og et uthus. Der er det et redskapsbod/vedsjul og utedo.

Verdt å merke seg:
- Fin beliggenhet på fjellet.
- Kort vei til flotte turområder.
- Innlagt strøm.

Velkommen til visning!

Innhold

Hytten har to etasjer og inneholder:

1. Etasje
Primærareal (34 kvm.): Gang, kjøkken og stue med trapp til 2. etasje.
Sekundærareal (3 kvm.): Bod.

Loft
Primærareal (14 kvm.): Trappegang og 2 soverom. Det er ikke dører til soverommene.

Uthus med bruksareal på 17 kvm.
Det inneholder vedsjul/redskepsbod og utedo.

Standard

I henholdt il tilstandsrapporten er det en normal enkel hyttestandard for bygningstype og alder.

Innvendige overflater
Gulv: Lakkerte tregulv. Belegg.
Vegger: Malte flater. Tapet.
Himling: Malte himlinger, dels synlige bjelker.

Kjøkken
Enkel hytteinnredning. Komfyr medfølger handelen.



Uthus
Byggeår 1964. Et fristtstående uthus med avdelt rom til utedo. Strøm og lys innlagt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedovn på stue.

Beskaffenhet

Areal foreligger ikke. Tomten er noe skrående og består stort sett av plen, stedets vegetasjon og lauv- og barskog.

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser på Fursetfjellet. Det er kort vei til flotte turområder både sommer og vinter.

Adkomst

Kjør fra Molde og mot Hjelset. Ta av til Batnfjorden og følg veien til du kommer til Fursetfjellet. Der vil det være en stor tuparkering på din venstre side. Kjør av til den. Fra turparkeringen går det en hyttevei mot sør. Hytten ligger langs denne veien.

Annonserte visninger vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt.

Parkeringsforhold

Selger informerer om at de parkerer på egen tomt. Når snøen kommer må det parkeres på parkeringsplassen/turparkeringen siden veien ikke blir brøytet om vinteren. Det foreligger ingen avtale om veirett eller parkering.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.

Vi har mottatt reguleringskart med fargekoder på naboeoendommer.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Eiendommen er ikke oppmålt og det foreligger ikke en skylddelingsforretning som opplyser om størrelse på tomt.

Ferdigattest

Gjemnes kommune opplyser om:

"Vi har ikke opplysninger i vårt arkiv om at det verken er søkt om eller gitt ferdigattest i denne
saken.

Generelt om ferdigattest:
Ferdigattest utstedes kun for ferdigstilte tiltak hvor det har vært søkt, og kommunen har gitt
tillatelse etter plan- og bygningsloven. I enkelte tilfeller kan byggverk være så gamle at det ikke
har vært krav om byggetillatelse eller ferdigattest. I andre tilfeller kan tiltaket være byggemeldt
etter plan- og bygningsloven 1985 § 86a uten krav til ferdigattest.

Det er ansvarlig søker som må anmode om ferdigattest. Mange byggesaker har blitt avsluttet utenferdigattest som følge av manglende anmodning.

Den første Plan- og bygningsloven, Lov om Bygningsvesenet av 1924, gjaldt for
bykommuner/større kommuner. Bygningsloven av 1965 ble gjort gjeldende for hele landet. Det
betyr at for Gjemnes kommune var det ikke søknadsplikt frem til 1965. Tiltak vil derfor kunne
være lovlig etablert uten at det foreligger noen særskilt tillatelse etter plan- og bygningsloven."

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til takstmann sin tilstandsrapport:"Bygningen har i utgangspunktet referansenivå i gjeldende regelverk for fritidsbolig på oppføringstidspunktet Fritidsboligen ble oppført midt på 1960-tallet. Det er skiftet yttertak og pipehatt. Enkelte bygningsdeler må påregnes noen forbedringer og utskifting i tiden fremover. Følgende forhold anmerkes:
Utifra levetid og type drenering får den en tilstandsgrad som tilsier at dreneringen ikke er optimal, selv om det ikke foreligger
vesentlige symptomer på svikt. Utvendig trekledning/eternitt og vinduer er noe slitt.
Takkonstruksjon er sannsynligvis isolert, men det er ikke mulig å avdekke hvordan forholdet til diffusjonssperre på varm side, vindsperre på kald side og lufting er ivaretatt. Takrenner og overbånd har både små og større skader på grunn av snøpress fra takras/sig. Innvendige overflater er av eldre dato. For mer utfyllende opplysninger henvises det til rapportens enkelte punkter."

Diverse

Selger informerer i sin egenerklæring:
- Han har sett mus på tomten. På befaringen ble det informert om at det er er sett mus noen ganger.
- Vannlekkasje ved murpipe på loft før de var skiftet yttertak. Tak og pipestamme ble skiftet for ca 10 år siden.

I følge tilstandsrapporten: El. anlegg tilpasset bygning og bruk. Sikringsskap med skrusikringer.

Megler har bestilt, men ikke mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig.
Gjemnes kommune informerer at de ikke har bygningstegninger for denne eiendommen i deres arkiv.

Fritidsboligen har bygningsstatus "Tatt i bruk" og bygningsnummer 181351845.

Uthuset (Unummerert bruksenhet) har bygningsstatus "Tatt i bruk" og bygninsnummer 181351853.

Sengene på soverommene og veden følger salget.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 64 217,-
Sekundær formuesverdi kr 231 181,20
Formuesverdi årstall 2018

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.