Hvor mye må du spare hver måned for å få drømmen oppfylt? Og hva kan du kjøpe for i dag?

Det får du svaret på her – i tillegg til ekspertens beste tips om boligmarkedet akkurat nå.

Nøkkelen til drømmen: finansieringsbevis

Hvor mye du kan låne avhenger av egenkapital, inntekt og gjeld. Med et finansieringsbevis får du en konkret låneramme, slik at du vet nøyaktig hvor mye du kan kjøpe for. Det gjør at du kan handle raskt når drømmeboligen dukker opp – og vise selgere at du er en seriøs budgiver.

Et finansieringsbevis er med andre ord gull verdt å ha på plass før du skal på visning og eventuelt delta i en budrunde.

Når du søker om finansieringsbevis hos DNB vil en rådgiver ta kontakt med deg for å hjelpe deg videre i prosessen.

Boligdrømmen kan være nærmere enn du tror, eller så får du deg en realitetssjekk ... Det finner vi snart ut av!

Er du under 34 år og mangler egenkapital? DNBs UNG-Milliarden kan hjelpe deg med å komme inn på boligmarkedet – så lenge du har stabil inntekt.

Finansrådgiver i DNB, Madelen Dørmænen, har et godt råd til deg: 

– Bruk oss som en hjelpende hånd på veien mot boligdrømmen. DNB strekker seg langt for at du skal få lån, sier hun.

For å gi deg svar på hvor langt unna du er boligdrømmen, trenger vi litt mer hjelp av deg. Det er nemlig mange faktorer som påvirker hvor mye du får låne.

Hvor mange år er det til du, og eventuelt de du skal gjøre det sammen med, skal kjøpe?

De to tallene du har oppgitt nå, danner selve grunnlaget for hvor mye du må spare i måneden.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4,2 millioner i 2024. Hvor mye du får for pengene, kommer helt an på boligen. For eksempel standard, hva slags type bolig det er, størrelse og ikke minst – beliggenheten.

– Per januar 2025 forventes det norske boligmarkedet å oppleve en betydelig prisvekst. Eiendom Norge forventer en oppgang på 10 prosent i boligprisene gjennom året, sier Madelen i DNB.

Hun råder alle til å ha et realistisk bilde av boligkjøpet.

– Jeg opplever at flere, spesielt unge førstegangskjøpere, kan ha urealistiske forventninger til boligkjøpet. Man vil gjerne bo sentralt og ønsker at boligen skal ha en god standard. Jeg tenker at det er viktig å ikke avfeie de litt «kjipere» boligene som ikke er helt nyoppusset, sier Madelen i DNB.

Hvor mye egenkapital trenger du?

Det har skjedd store endringer i reglene for egenkapital fra 1. januar 2025.

Nå trenger du kun 10 prosent i egenkapital, sammenlignet med 15 prosent tidligere.

– Det gjør det enklere for førstegangskjøpere og andre med begrenset egenkapital å kjøpe bolig, forklarer Madelen, og legger til:

– Flere vil også kunne øke lånet på egen bolig til for eksempel oppussing eller til kjøp av fritidsbolig.

Det vi imidlertid ønsker å vite her, er hvor mye egenkapital du og den du eventuelt skal kjøpe med, allerede har. Det gjelder hvis du skal kjøpe med en partner, forelder, søsken eller venn.

Da snakker vi om oppsparte midler, men også om du har bolig fra før av og vil sitte igjen med et beløp ved salg.

Fyll inn total egenkapital du/dere har her:

Synes du egenkapitalen din er litt lav?

Fortvil ikke! Hos DNB finnes det faktisk muligheter for unge førstegangskjøpere som ikke oppfyller egenkapitalskravet.

– Det føles helt fantastisk å ha et finansieringsbevis i hånda, sier Charlotte Gjelsvik (24).

Snart boligeier: Charlotte Gjelsvik er på jakt etter sin første bolig.

Det har hun fått fra DNB ved hjelp av UNG-Milliarden, som er aktuell for deg som er under 34 år.

Trykk på pilene og les hele historien til Charlotte og UNG-Milliarden eller scroll deg videre.

Vil du vite hvor mye boliglånet vil koste deg månedelig og totalt?

Det neste punktet er kanskje det viktigste sett i lys av de nye egenkapitalsreglene.

Selv om du trenger mindre egenkapital, er det ofte regelen om at du maks kan låne fem ganger inntekten som kan sette en stopper for lånebeløpet.

– Uavhengig av om du har fast jobb, deltidsjobb, vikariat eller er selvstendig næringsdrivende, ser vi på helheten av din inntektssituasjon og prøver å fastsette hva som kan regnes som en stabil inntekt frem i tid, forklarer Madelen.

Utfordrende å kjøpe alene: – Som enslig budgiver har man kanskje bare halvparten av de økonomiske musklene sammenlignet med andre budgivere, sier Madelen.

De nye egenkapitalreglene gjør det lettere å låne mer om inntekten din er høy – eller om dere er to som skal kjøpe sammen.

– Dersom inntekten eller egenkapitalen ikke strekker til, kan inngangsbilletten til boligmarkedet i mange tilfeller være at foreldre stiller som medlåntaker eller realkausjonist, sier DNB-eksperten.

En realkausjonist er en person som stiller sin egen eiendom som sikkerhet for at en annen person skal få lån.

Obs: For noen stopper det opp før fem ganger inntekt, fordi bankene må ta høyde for lånekostnad inkludert avdrag og 3 prosent rentepåslag på dagens rente. Det har vi ikke tatt med i denne kalkulatoren.

Så: Hvor mye har du/dere i årsinntekt?

Utfordrende å kjøpe alene: – Som enslig budgiver har man kanskje bare halvparten av de økonomiske musklene sammenlignet med andre budgivere, sier Madelen.

Fyll inn total årsinntekt

De nye egenkapitalreglene gjør det lettere å låne mer om inntekten din er høy – eller om dere er to som skal kjøpe sammen.

– Dersom inntekten eller egenkapitalen ikke strekker til, kan inngangsbilletten til boligmarkedet i mange tilfeller være at foreldre stiller som medlåntaker eller realkausjonist, sier DNB-eksperten.

En realkausjonist er en person som stiller sin egen eiendom som sikkerhet for at en annen person skal få lån.

Obs: For noen stopper det opp før fem ganger inntekt, fordi bankene må ta høyde for lånekostnad inkludert avdrag og tre prosent rentepåslag på dagens rente. Det har vi ikke tatt med i denne kalkulatoren.

All gjeld påvirker hvor mye du kan låne

Så var det dette med gjeld. All gjeld du har – inkludert boliglån, studielån, billån, forbrukslån og kredittkort – trekkes fra lånebeløpet du kan få. Husk å legge inn alle lån i kalkulatoren under.

Hvor mye gjeld har du/dere?

Dett var egentlig dett!

Er du klar for den harde sannhet, som faktisk er litt modifisert?

Hvor mange barn du har og andre faktorer kan påvirke hvor mye du får i lån, men tallet du får presentert, er et godt utgangspunkt.

La oss ta en titt ...

Dette kan du kjøpe for i dag

Det første beløpet vi gir deg, er det du kan kjøpe bolig for per i dag. Det tar utgangspunkt i egenkapitalen din, men justerer for låneevnen.

Vi tar forresten med oss det tallet videre. Det kommer til å endre seg om du ønsker å justere forventningene dine.

Og husk: Dette er bare utgangspunktet. Det er mulig å få skreddersydde løsninger med DNB.

Synes du dette er overkommelig? Hvis du tenker at det ble veldig mye, mangler du nok enten en del i egenkapital eller i låneevne – eller begge deler.

Og igjen: Svaret på denne kalkulatoren er bare en pekepinn på hvordan du ligger an.

Du kan gjerne gå tilbake og endre alle tallene du har gitt oss, og leke deg med forskjellige scenarioer!

Og for øvrig:

Dersom det står 0 kr, betyr det at du akkurat nå har gode muligheter for å realisere boligdrømmen.

Da er det bare å søke finansieringsbevis først som sist! Å søke om finansieringsbevis hos DNB er helt uforpliktende og veldig enkelt – det tar deg faktisk bare noen tastetrykk. Finansieringsbeviset er gyldig i seks måneder.

Det er uansett lurt å søke finansieringsbevis i nettbanken, slik at du kommer i kontakt med en rådgiver som kan hjelpe deg med prosessen videre.

– Alle har ulik økonomi. Hva som er best for deg, er kanskje ikke det beste for naboen din. Hva skal til for at du kommer deg inn på boligmarkedet? Det kan en finansrådgiver svare deg på, sier DNB-eksperten.

Det enkleste grepet er å justere prisen på boligen eller antall år du må vente før du kjøper. Eller kanskje skal 2025 være året du fokuserer på å få en medlånta ... Unnskyld. Samboer, mente vi!

Priseksempel på boliglån: Nom. rente fra
4,99 %, eff. rente fra 5,18 %. Annuitetslån kr 2 000 000 o/25 år. Kostnad kr 1 526 690, totalt kr 3 526 690.

Produsert av Vend Content for DNB

© 2025 Vend – Personvernerklæring og informasjonskapsler (cookies)