ASKER/ØSTRE JANSRUD. Romslig 4-roms rekkehusleilighet i et attraktivt boligområde. Vestvendt hage og terrasse med sen kv

Beskrivelse

Velkommen til Østre Jansrud 133 - en lys og romslig 4-roms rekkehusleilighet i et rolig og hyggelig boligområdet på Jansrud. Boligen har en god planløsning med en romslig stue, separat kjøkken, bad og tre gode soverom. Boligen holder en eldre innvendig standard og oppussing/modernisering må påregnes.

* Stort potensiale
* Oppussingsobjekt
* 3 soverom
* Parkett
* Peis
* Solrike uteplasser
* Blindvei uten gjennomgangstrafikk
* Nær marka med lysløyper og flotte turmuligheter
* Svært barnevennlig boligområde
* Kort vei til barnehager og skoler
* Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg
* Mulighet for rask overtagelse

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Petter Mamen-Lund på pml@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

For mer utfyllende informasjon, flere bilder og salgsoppgave trykk "Bestill prospekt fra tilbyder" i høyre kolonne.

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til i et rolig og hyggelig boligstrøk på Jansrud. Solrikt og barnevennlig område med flere flotte lekeplasser. Østre Jansrud er et svært populært og veletablert boområde i en blindvei, omkranset av friområder og naturskjønne omgivelser. Her har du nærhet til marka med bade- og fiskevann, flotte turveier over Asker golfbane mot Vestmarka og via egen undergang mot Vardåsen. Lysløyper samt flere fine badeplasser ved Finsrud og Hogstadvannet. Gangavstand i trygge omgivelser til skoler og barnehager.

Det er kun få minutter med bil eller buss til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus Sushi og Big Horn Steak House er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Overens café, Kaffebrenneriet og Kafé Kvist verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Vestmarka kan by på flotte turmuligheter sommer som vinter, fiskemuligheter og spennende naturopplevelser. Nærhet til Semsvann, et av Askers mest populære turområder samt Skaugumsåsen som kan by på spektakulær utsikt over fjorden og Oslo. Kort vei til Holmenskjæret og Hvalstrand med gode bade og fiskemuligheter i Oslofjorden.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående primært av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Tomt

Festet fellestomt, 190 m²
Ideell andel av felles festetomt. Pent opparbeidet og beplantet. Steinsatt gangadkomst.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1 etasje:
Lys entré med videre adkomst til vaskerom, kjøkken og stue. Svært romslig stue med parkett på gulv og lysmalte flater på vegg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Med sin gode størrelse har du gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med videre adkomst til en skjermet og frodig hage. Stort kjøkken med egen spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og avsatt plass til hvitevarer. Praktisk og romslig vaskerom med mosaikkfliser på gulv og malte fliser på vegg. Innredet med gulvstående toalett og baderomsinnredning med speilskap. Opplegg for vaskemaskin.

2 etasje:
Flislagt bad innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. I tillegg inneholder 2 etasje en bod/garderobe og tre svært romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

I tillegg disponerer boligen en romslig og isolert utebod på ca. 7 kvm. med innlagt strøm ved inngangsparti.

Boder

Isolert utebod på ca. 7 kvm. ved inngangsparti.

Standard

Rekkehus oppført i 1985. Det er gjort overflateoppussing i 2008 - 2010, men i hovedsak er bygningsdeler fra byggeår. Det er lekkasje ved pipe og innvendig bærer boligen preg av brukslitasje og vedlikeholdsmessig etterslep. Oppussing og modernisering anses nødvendig. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøkken

Normalt utstyrt kjøkken. Innredning fra byggeår med profilerte eikefronter og oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med utblåsning via sentralavtrekk. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Bad:
Flislagt bad fra byggeår som i senere tid har blitt overflateoppusset. Innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og servant. Varmekabler i gulv, ventil i himling og tilluft via spalte ved dørterskel.

Vaskerom:
Våtrom fra byggeår som i senere tid har blitt overflateoppusset. Malte fliser på vegg og fliser med varmekabler i gulv. Innredet med gulvstående toalett, servant, 200 liters varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv, ventil i himling og tilluft via spalte ved dørterskel.

Vegger

Malte flater
Tapet

Gulv

Parkett

Himling

Himlingsplater

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i våtrommene.

Eiendomsskatt

Asker kommune har ikke eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV, snøbrøyting, strøing, feiing, felles byggforsikring, renovasjon, strøm til fellesområder, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel og vedlikeholdsfond.

- Fellesutgiftene øker til kr 1 600,- fra og med Juli 2017.
- I tillegg betales det pr. i dag kr. 2534,- pr. år i festeavgift til grunneier.
- Forsikring tegnes og betales av eier.
- Kommunale avgifter faktureres den enkelte eier direkte fra kommunen.

Faste løpende kostnader

Strøm og kommunale avgifter

Parkering

Boligen har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det godt med gjesteparkering på området.

Diverse

Pliktig medlemskap i Brendsrud Huseierforening. For ytterligere informasjon se sameiets vedtekter med trivselsregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Festeavtale

Areal: 190 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 2534

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Faglig leder Petter Mamen-Lund

Mobil: 91 61 47 22
E-post: pml@eie.no