HOLBERGS PLASS - DIN FØRSTE BOLIG! - Nydelig 1-roms pusset opp 2011 - God standard på kjøkken og bad - Lave felleskost.

Beskrivelse

Velkommen til Holbergs gate 11 D - Et perfekt førstegangskjøp! Leiligheten er en meget koselig og arealeffektiv 1-roms som ble pusset opp 2011. Beliggenheten er svært sentral med blant annet UiO, HiOA, Slottsparken, dagligvarebutikk (også søndagsåpen) og offentlig kommunikasjon rett utenfor døren. Døgnåpen 7 eleven og Deli de Luca finner du ca. 20 m fra boligen. Her bor du svært sentralt men likevel med rolig beliggenhet siden bygget er en gammel stallbygning som ligger i indre gårdsrom, skjermet for trafikk og annen støy.

Leiligheten har en romslig entré med skyvedørsgarderobe, stue med åpen kjøkkenløsning, lekkert og romslig bad samt en praktisk, innvendig bod som er trukket ut av primærromarealet. Fra stuen er det utgang til uteplass via doble glassdører. Denne leiligheten passer perfekt for førstegangskjøper som ønsker innpass i boligmarkedet. Leiligheten passer også utmerket som pendlerleilighet og/eller utleieobjekt.

Kort gangavstand til bl.a. Hegdehaugsveien/Bogstadveien, Karl Johan og Aker Brygge og St. Hanshaugen.

Svært lave felleskostnader som inkluderer internett og kabel-TV. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Flytt rett inn!

Kort fortalt:
- Meget pen 1-roms med god standard
- Svært sentral men rolig beliggenhet
- Nyoppusset i 2011
- Lave felleskostnader
- Arealeffektiv planløsning
- Innvendig stor bod
- Åpen stue/kjøkkenløsning for optimal arealutnyttelse
- Meget hyggelig uteplass
- Ingen fellesgjeld
- Døgnåpen 7 eleven og Deli de Luca ca. 20 m fra boligen.
- Joker butikk rett utenfor døren, også søndagsåpen.
- HiOA og UiO utenfor døren.
- Perfekt førstegangskjøp, pendlerleilighet og utleieobjekt
- Det medfølger en kjellerbod i nabobygget på 4,5 kvm.
- Flytt rett inn!

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.
Det medfølger en kjellerbod i nabobygget på 4,5 kvm.

Standard

Entré
Innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe.

Stue
Romslig stueareal med store vindusflater som gir gode lysforhold. Utformingen av stuen gir rom for flere møbleringsalternativer. Det er god plass til både sofa/seng og spisebord uten at det demper den gode romfølelsen. Downlights i tak.

Kjøkken
Flott kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert komfyr med platetopp og ventilator over kokesone. Kjøkkenet har også integrert kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Godt med benke- og skapplass.

Bad
Flislagt, lekkert bad fra 2011 med servant, veggmontert wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv gir rommet en lun og behagelig temperatur.

Innvendig bod
Leiligheten har en innvendig bod innenfor kjøkkenet, med gode oppbevaringsmuligheter. Denne boden er trukket ut av P-rom arealet. Egen varmtvannsbereder plassert i bod.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte sparklete vegger
Himling: Malt himling

Beliggenhet

Svært sentral og etterspurt beliggenhet ved Holbergs plass med kort vei til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger tilbaketrukket i indre gård, godt skjermet fra trafikk og annen støy.

HiOA ligger rett rundt hjørnet mot Pilestredet.

I nærområdet finner du flere parker og grøntområder, nærmeste er Slottsparken - en av byens største parker. Parken på St. Hanshaugen og Stensparken ligger heller ikke lange avstanden fra leiligheten. Kort vei også til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort spasertur unna.

Det er kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate, Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering de senere årene og området har fått bedre fremkommelighet, økt beplantning, oppvarmede fortau m.m. Her finner du velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Flere dagligvarebutikker (også søndagsåpne) finner du i umiddelbar nærhet. Joker ligger i nabobygget, Kiwi i Parkveien, Bunnpris i Pilestredet og Rema 1000 i Pilestredet. I tillegg er døgnåpne Deli de Luca og Seven11 ca. 20 meter fra leiligheten, samt Espresso House.

For den treningsglade finnes et stort tilbud i tillegg til flere parker; SATS Bislett, Bislett bad, Bislett Stadion m.fl.

Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet:
Trikk (Holbergs plass) Nr. 11, 16, 17, 18.
Buss (Holbergs plass) N2, N19.
Flybuss: Går fra SAS-hotellet, et par minutters gange unna.
T-bane, flytog og tog fra Nationaltheatret, 5 minutters gange.

Felleskostnader

1 619 pr. mnd.

Garasje / Parkering

Mulig for å leie plass i parkeringshus i umiddelbar nærhet. (Holbergs P-hus, Slottsparken P-hus).

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 480 574 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 345 607 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 23 kvm, Bruttoareal: 27 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 23m².
Primærrom: 21m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med takvarme i stuen. Gulvvarme på bad.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader for felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Utstyr

- 120 l varmtvannsbereder fra år 2000. Plasser i innebod.
- Felles brannvarslingsanlegg
- Dørcallinganlegg
- Takvarme montert i stuen.
- Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og bad.
- Fordelerskap med automatsikringer plasser i gang.

Adkomst

Adkomst fra Holbergs gate. Bygget ligger i indre gårdsrom.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Holbergs gate 11 Sameie.
Sameiet består av 22 seksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ingen felleslån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.