SANDVIKA / EMMA HJORTH - STOR 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED HEIS OG EKSTRA STOR SOLRIK BALKONG - GARASJE - PEIS - GOD PLANL

Beskrivelse

Velkommen til Høyrabben 32, presentert ved Edvard Chapsang, megler og daglig leder ved Bærums største meglerkontor.

Høyrabben 32 er en koselig og romslig hjørneleilighet på ett plan, flott beliggende i grønne omgivelser med kort vei til Sandvika. Leiligheten har en gjennomgående god standard og den ligger fint til med utsyn/utsikt over nærområdet og gode solforhold. Fra leiligheten er det kort vei til det aller meste. Det er heis i bygget som går fra garasjeanlegget og opp til leilighetene.

KORT OM LEILIGHETEN:

- PEN OG INNBYDENDE 4-ROMS HJØRNELEILIGHET
- ROMSLIG OG INNHOLDSRIK
- EN GOD INTERN BELIGGENHET
- BELYST FRA 3 SIDER
- IDYLLISKE OG GRØNNE OMGIVELSER
- HEIS
- GARASJE
- PEIS
- L-FORMET BALKONG MED GODE SOLFORHOLD
- VELETABLERT OG VELDREVET BOLIGSAMEIE
- BARNEVENNLIG
- KORT VEI TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- GOD PLANLØSNING
- 3 SOVEROM
- KORT VEI TIL SANDVIKA SENTRUM
- MARKANÆRT
- DET GODE LIV I GRØNNE OG HYGGELIGE OMGIVELSER

Praktisk og pen 4-roms hjørneleilighet beliggende i en høy 2. etg med en fin intern beliggenhet. Leiligheten har også gode lys- og solforhold og er belyst fra 3 sider. Det er en gjennomgående planløsning som inneholder:

2. etg.: Entré/hall, bod, mellomgang, 3 soverom, koselig stue med peis og med utgang til en stor solrik balkong, stort og innholdsrikt kjøkken med plass til et stort spisestuebord, bad/wc.

Garasje og utvendig bod: P-plass til en bil i felles garasjeanlegg under bebyggelsen. Det er heis opp til leilighetene fra garasjen.
Det er en utvendig bod i tilknytning til garasjen.

Beliggenhet

Godt tilbaketrukket og attraktivt beliggende på Emma Hjorth, like utenfor Sandvika sentrum. Området er stille og barnevennlig uten gjennomgåendebiltrafikk.

Det er fra leiligheten kort vei til barneskole og barnehager samt gode turmuligheter både i nærområdet og opp til Tanumplatået. Videre derfra kan du komme deg inn i Vestmarka hvor du har gode turområder både sommer og vinter. I nærområdet er det også store friarealer med akebakker, skøytebane og idrettshaller. Flotte fellesarealer med lekeplasser, ballplasser og fotballbane. Det er kort vei til Kirkerudbakken skisenter med muligheter for alpint og snowboard. Gangavstand til skole og barnehage. Hyggelig café i umiddelbar nærhet kun få minutters gangavstand fra leiligheten.

Buss til Sandvika (som er knutepunkt for all offentlig kommunikasjon) og Expressbuss til Oslo fra Fransefossveien / Emma Hjorthsvei. Busskommunikasjon til Sandvika sentrum fra snuplassen to ganger
om dagen. Sandvika by har de senere år utviklet seg til å bli et populært og hyggelig sentrum med alle typer forretninger, restauranter, kino, kulturtilbud, vinmonopol og off. kontorer. Det er kort vei til Kalvøya og Kadettangen som kan friste med sandstrender og bryggeliv m.m.

Velkommen til Høyrabben. Et trygt og hyggelig boligsameie med kort vei til det aller meste i et etablert boligområde.

Bebyggelse

Området består av blokk, småhus og villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 4908 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisninger.

Standard

Gjennomgående velholdt leilighet med god standard. Leiligheten har en lys og fin romløsning som i kombinasjon med dens beliggenhet og det faktum at leiligheten er en hjørneleilighet gir en ekstra god romopplevelse. Det er også godt med veggplass til malerier, skjenk og skap for øvrig.


Stuen: Stuen er romslig og godt belyst med mange store vindusflater på to sider. Det er god plass til sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en stor L-formet balkong med gode solforhold om ettermiddagen og også noe utsyn over nærområdet.

Kjøkken og spisestuedel: Kjøkkenet er stort og innholdsrikt og det er rikelig med skap og skuffeløsninger. Fine arbeidsflater og godt med benkplass. Det er også plass til et stort spisebord på kjøkkenet som fort kan defineres som spisestuedelen. Rommet er godt belyst gjennom to store vindusflater og har utsyn mot nærområdet og deler av Bærum.

Soverom: Det er 3 soverom i leiligheten. Rommene har ulik størrelse med et romslig hovedsoverom, et soverom med god størrelse og et mindre soverom/gjesterom/kontor.

Bad/wc: Baderommet er romslig med en god romløsning. Det er flislagt på gulvet over varmekabler. Badet inneholder servant i innredning med tilhørende underskap, speil med belysning, wc, dusjhjørne og plass samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Vegger

Malte flater i all hovedsak.

Gulv

Parkett og fliser.

Himling

Malt himling. Det er betongelementer i etasjeskille.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.
Peis med innsats i stuen.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 774,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Vennligst se infoskriv fra forretningsfører for mer informasjon om sameiets økonomi. Det tillegges at dette er et veldrevet sameie med god økonomi.

Forretningsfører

ENQVIST EIENDOMSDRIFT AS

Dyrehold

Tillatt.

Diverse

Kun intergrerte hvitevarer medfølger.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler / Partner Edvard Chapsang

Mobil: 98 65 19 00
E-post: ech@eie.no