Jessheim/Sørholtet - Lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet i barnevennlige omgivelser - Garasje - Solrik veranda m.m

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

2.Etasje:
P-rom (71 kvm): Entre, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom.

Det medfølger i tillegg en sportsbod på ca. 5 kvm på bakkeplan.

Garasje:
S-rom (23 kvm): Garasjerom.

Velkommen til Krusesvingen 13 b!

PRIVATmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere en attraktiv og delikat 3-roms selveierleilighet beliggende på populære Sørholtet ca. 2 km utenfor sentrum av Jessheim. Sørholtet er et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde med kort vei til Nordbytjernet og marka med flotte turstier.

Inneholder bla. en lys og luftig stue med utgang til stor solrik vestvendt veranda på ca. 11 kvm med herlig ettermiddag- og kveldssol. Tiltalende kjøkken med spiseplass, 2 gode soverom og et smakfullt nyoppusset bad fra 2016. Gjennomført meget god standard og kvalitet over leiligheten.

Det er mulighet for innredning av loft til boareal jmf. vedtektene til sameiet.

Det medfølger en fast parkeringsplass i adskilt halvpart av dobbelgarasje, samt utvendig sportsbod.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Beskrivelse

Tidsriktig kjøkken med spiseplass. Innredningen har slette hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og etgreps blandebatteri med uttreksfunksjon. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskapene. Av utstyr medfølger frittstående komfyr og oppvaskmaskin, satt inn i perioden 2014/2015. Det er avsatt plass for frittstående kjøle-/fryseskap. Villavent avtrekksventilator over kokesone styrer mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc. 116 liter varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Rommet er gitt tilstandsgrad 1.

Stuen er svært innbydende i lyse og delikate farger. Det er lagt enstavs eikeparkett på gulv, ny i 2015 og flotte LED downlights i himling. Gode vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys. Midt i rommet er det montert en moderne peisovn fra 2015 med store glassflater som kan nytes fra hele rommet. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Tv signaler og internett leveres fra Get med fiber. Utgang til stor solrik vestvendt veranda på ca. 11 kvm med nydelig utsyn over nærområdet.

Delikat og innbydende bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv, totalrenovert i 2016. Helsveiset gulvmembran, synlig under klemring i sluk. Tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Ingen fuktindikasjon ved søk med fuktindikator. Innredningen består av vegghengt toalett, moderne servantinnredning fra Norske Linn Bad med skuffeseksjon og heldekkende dobbel servant, høyskap, samt speilskap med LED belysning. Separat dusjhjørne rett på gulv med rullestein, innfellbare glassdører, rainshower og dusjgarnityr. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Himling med LED downlights. Rommet er gitt tilstandsgrad 0 (helt nytt).

Leiligheten har to koselige og lyse soverom, begge av samme gode kvalitet og standard om resten av leiligheten. Rommene har lysmalte slette overflater og enstavs eikeparkett på gulv. Det er satt inn praktiske garderobeskap på hovedsoverommet.

Boligen har godt med lagringsplass via utvendig sportsbod og på stort uisolert lagringsloft med gulvflate målt til ca. 23,5 kvm. Takhøyde til senter møne målt til ca. 2,40 m.

Beliggenhet

Leiligheten har en god beliggenhet på Sørholtet ca. 2,2 km utenfor Jessheim sentrum. Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Sentral og populær beliggenhet med gangavstand til barneskole og barnehager samt kort avstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter og off. kommunikasjon. Det er kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via nærbutikken Joker (1,4 km) eller via Coop Extra Jessheim (1,7 km) og Coop Obs Jessheim (2,7 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Romerike Folkehøyskole og ligger 500 m fra boligen. Nordby togstasjon ligger 1,0 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med 2 avganger i timen.

Boligen sokner til Jessheim Skole og ressurssenter 1,6 km og Nordby ungdomsskole 1,4 km. Det finnes også en privat ungdomsskole i nærheten. Denne heter Hoppensprett ungdomsskole Jessheim og ligger 1,5 km fra boligen. Det er gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Sørholtet barnehage (200 m). Det finnes flere barnehager i nærområdet.

Nordbytjernet ligger en kort gåtur fra leiligheten og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Gardermoen ca. 13 min. Lillestrøm ca. 28 min. Strømmen ca. 30 min. Oslo S. ca. 40 min.

Tomt og parkering

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 4.164 kvm. Ryddig og pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantninger, prydbusker, samt asfaltert adkomst. Eiendommen har normalt gode solforhold. Det er montert LED downlights i tak ved inngangspartiet som lyser opp boligen på kveldstid.

Utgang fra stue til vestvendt solrik veranda på ca. 11 kvm. På verandaen kan man nyte herlig ettermiddag- og kveldssol i skjermede omgivelser uten sjenerende innsyn fra naboer. Gelender/rekkverk og skillevegg i malt trevirke. Manuell solmarkise.

Med boligen følger en utvendig sportsbod på bakkeplan målt til ca. 5 kvm, samt 1 garasjeplass i adskilt halvpart av dobbelgarasje. Isolert garasjerom med støpt betonggulv målt til ca. 23 kvm BRA. Garasjen har automatisk portåpner, godt med belysning, samt lagringsloft.

Gjesteparkering på sameiets fellesareal. Forøvrig parkering på området etter gjeldende bestemmelser.

Takstmanns vurdering

Boligen holder en gjennomgående god standard på overflater, innredninger og utstyr, og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen har en arealeffektiv og praktisk planløsning med god utnyttelse av bruksarealet. Boligen er å anse som et etterspurt salgsobjekt i dagens marked.

Vedlikeholdshistorikk

Vedlikehold og påkostninger i senere tid:
- Hus og garasje utvendig malt hvitt i 2016.
- Bygget ut veranda i 2001.
- Nytt bad/wc i 2016.
- Lagt nytt parkettgulv i stue, kjøkken og 2 soverom i 2015.
- Flislagt gulv i entrè i 2015.
- Malt alle veggflater og himlinger i 2015.
- El-kontroll utført av Hafslund i 2015.
- Satt inn ny peisovn i 2015.
- Alle vinduer malt utvendig.
- Beiset terrassegulv og inngangsparti i 2016.
- Kjøkken modernisert med fliser over kjøkkenbenk, nytt blandebatteri og nye hvitevarer i 2014/2015.

Byggemåte/Teknisk

Fundamentert med betongkonstruksjon til antatt faste masser. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller i betongkonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon tekket med rød betongtakstein. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport, datert 31.05.2017.

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og varmekabler. Varmekabler på bad/wc.

Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/wc.

Sikringsskap i entrè. 2 x 25A hovedsikringer, digital strømmåler samt automatsikringer med jordfeilbryter til 7 fordelingskurser.

116 liter varmtvannsbereder fra 1994 i kjøkkenbenk.

Vannrør i plast type rør-i-rør system, fordelingskap på bad/wc. Sluk og avløpsrør i plast.

GET TV- og internett tilknytning (fibernett).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Pengeheftelser
1995/10052-2/10 Pantsettelseserklæring 11.12.1995
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1525941
PANTERETTEN HAR PRIORITET ETTER 100 % AV FØRSTE KJØPESUM
UTEN OPPTRINNSRETT SENERE PRIORITET ETTER 85 % AV
VERDITAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter i eiendomsrett
1995/10052-3/10 Erklæring/avtale 11.12.1995
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/12853-2/10 Bestemmelse ifølge. skjøte 14.11.2000
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

1995/10052-1/10 Seksjonering 11.12.1995
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 68/896
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for flermannsboliger, datert 12.02.2004. Følger vedlagt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 556 344,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 557 764,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Sydholtet" m.best vedtatt 24.01.1994. Følger vedlagt.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015. Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Departementet har bestemt at tredje rullebane blir som vist i gjeldende kommuneplan.

Beskrivelse av sameiet

- Bjørmofaret Boligsameie består av i alt 12 boligseksjoner.
- Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
- Det er ikke blitt avholdt styremøter det siste året, kun jevlig korrespondanse via tlf og mail.
- I vedtektene er det opplyst at leilighetene i 2.etasje har muligheter for utbygging av loft etter standarden som settes i 2 b. (Konkretiserer nærmere i vedtektene etter det har blitt ferdig).

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 895,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold, bygningsforsikring, snørydding og forretningsførerhonorar i henhold til regnskapet.

Felleskostnadene innbetales kvartalsvis med kr 2.684,-. (Dette utgjør en månedlig kostnad på ca. kr 895,-.)

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. 11.486 kWh årlig. Årlig kostnad ca. kr 14.486,-.
Kommunale avgifter Kr. 5 586 pr. år
Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 51216687)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ingen lån i sameiet.

Annen nyttig informasjon

Selger informerer at kjøleskap ikke medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.