SJARMERENDE NYE GAMLEBYEN - Nyere 2-roms toppleilighet med heis, balkong, garasjeplass og pent utsyn. Velkommen til et h

Velkommen til visning!

Alnagata 22 T er en lys og pen 2-roms toppleilighet fra 2005 med heisadkomst til etasjeplan. Eiendommen ligger i et urbant og meget sentralt område, i kort avstand fra god offentlig kommunikasjon flere parker, grøntområder, populære badeplasser, så vel som alt av bymessige fasiliteter. Med leiligheten følger en garasjeplass i felles kjeller.

Leiligheten har utgang til en overbygd balkong på ca. 7 kvm. Balkongen vender ut mot et skjermet og pent opparbeidet fellesareal, med sol fra ca. kl. 10 - 21. Med beliggenhet i toppetasjen er også utsynet flott. Innvendig er boligen holdt i lyse farger med innslag av gråtoner, og planløsningen gir bra med armslag.

Leiligheten består av en tiltalende stue i åpen løsning med kjøkken, et pent soverom med flere garderobeskap og et helfliset bad med boblebad. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og plass for smarte garderobeløsninger i entreen. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Kort fortalt

- Pen 2-roms toppleilighet fra 2005.
- Det er heisadkomst til etasjeplan.
- Det medfølger en garasjeplass.
- Overbygd balkong på ca. 7 kvm.
- Sol store deler av dagen på balkong.
- Flott utsyn vendt mot fellesareal.
- Uten innsyn fra naboleiligheter.
- Lysmalt entré med parkettgulv.
- Tiltalende stue med godt lysinnslipp.
- Kjøkken med praktisk innredning.
- Flislagt bad med boblebadekar.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Soverom med flere garderobeskap.
- Lagringsplass i disponibel kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen i bydel Gamle Oslo. Området har etterhvert blitt meget populært blant Oslos befolkning, og preges i dag av kulturelt og sosialt mangfold. Noen av de største byutviklingsprosjektene i byen finner sted her.

Området har nærheten til Bjørvika med Operaen og Oslos nye finansdistrikt, gode shoppingmuligheter, treningssenter og idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Ytterst på Sørengautstikkeren finner du sjøbadet som byr på ekte sommeridyll, der du kan hoppe i sjøen, rett fra bryggekanten. Badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker.

Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved bl.a. Klosterparken, Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og ærverdige Ekebergrestauranten. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer og barer ligger også godt innen rekkevidde. Det går buss til Alna senter - landets største faghandelssenter, med store varehus og serviceenheter.

Nærmeste bussholdeplass er Lodalen som ligger ca. 150 meter fra boligen. Området gir også mulighet for offentlig kommunikasjon via trikk, T-bane og tog - alle innen en gangavstand på ca. 10 min. Med bil fra Gamlebyen tar det ca. 3 min til Oslo S, 6 min til Grünerløkka, 7 min til Majorstua, 8 min til Alna Senter og 31 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte

Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie e.l. Yttervegger i bindingsverk og betong. Utvendige fasader er i teglstein, samt kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Vinduer med 2-lags isolerglass. Blokken er fundamentert på støpt såle. Grunnforholdene er antatt faste masser.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

5. etasje: BTA 51 kvm / BRA 46 kvm / P-rom 46 kvm.
P-rom består av: Stue, kjøkken, bad, soverom og entrè.

Planløsning

5. etasje/toppetasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm. Og egen garasjeplass.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via heis til svalgang på etasjeplan. Leilighetens entré har hvite veggflater og eikeparkett på gulv, noe som harmonerer fint med de øvrige deler av boligen. Rommet har plass for smarte garderobeløsninger.

Stue og kjøkken
Stuen oppleves som lys og tiltalende, i åpen løsning med kjøkken. Rommet har parkettgulv, hvitmalte veggflater, og en grå fondvegg som skaper ekstra dybdefølelse. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa, tv-løsning og spisebord. I enden av rommet sørger store vinduer for godt lysinnslipp, og en glassdør fører ut til balkong på utsiden. Balkongen gir en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret.

Kjøkkenet er holdt i et stilrent design som vil appellere til de fleste. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Et smalt vindu mellom benk og overskap gir fint innslipp av dagslys og pent særpreg. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, nisje for øvrige hvitevarer og ventilator over kokesonen. En sort fondvegg gir fint kontrast til de lyse overflatene.

Bad/wc/vaskerom
Badet har grå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene. Rommet er tidsmessig innredet og har heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med overlys, veggmontert toalett, og et boblebadekar for ekstra velvære. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Soverommet har en fin størrelse som gir plass for både bred seng og nattbord. Rommet har flere garderobeskap, noe som gir bra med oppbevaringsplass. Boligen har for øvrig god lagringsplass i disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. Boligventilasjonen er styrt fra kjøkkenventilator og har mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Bygningen har heis.

Parkering / Garasje

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasjeplass i Baglerbyen Garasjesameie. Mnd leie kr 400,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Garasjen følger leieligheten. Det er eget kundenummer på garasjeplassen. Eierskiftet må tinglyses med ideell andel (1/42 del av gnr 533 bnr 3, Oslo). Vedtekter og husordensregler for Baglerbyen Garasjesameie følger vedlagt. Det påløper administrasjonskostnader på kr. 680,- til forretningsfører ved eierskifte av garasjen.

Garasjesameiet har noen garasjeplasser og MC-plasser for utleie.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en flott beliggenhet i toppetasjen, og utgang til en herlig balkong på ca. 7 kvm med god plass for møbelgruppe. Balkongen er overbygd, og har rikelig med utsyn mot nærområdet og pent opparbeidet fellesareal. Her finnes fine plenarealer, vakre prydbusker, sittebenker og skjermende trær, noe som skaper god trivsel. Det er asfaltert adkomst til bygningene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Oslo kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 22.12.2006 i flg. Oslo kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 720 574,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 017 608,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert i flg. Oslo kommune. Se vedlagte reguleringskart og bestemmelser for ytterligere informasjon.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 7 727,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Internett og kabel-TV, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold m.m.

Felleskostnader utgjør kr. 1.155,-
Kabel-tv kr. 498,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301 kr. 6.074,-
Selger betaler direkte ned på lånet med et avdrag på kr. 4.650,- kroner i mnd.
Renten på felleslånet er 1,62% pa. i Handelsbanken. Et meget fordelsaktig lån.
Det er IN-ordning. Mulighet for individuell nedbetaling av lånet.

Felleskostnader øker til kr. 1.386,- (opp 231,-) pr md fra 01.07.17.

Månedsleie for garasjeplass er 400,- kroner, som kommer i tillegg til fellesutgiftene.
Strøm, ca. kr. 460,- per mnd.
Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 78906434)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I flg. selger er årlig snittforbruk av strøm på ca. 6.461 kWh. og dette utgjør ca kr. 460,- pr. mnd. inkl. nettleie.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: HUS301-11496718 5
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per dagens dato: 1,62% pa.
Type rente: Flytende
Restløpetid: 14 år 1 md
Saldo per 15.05.17: 40.437.957,-
Andel av saldo: 914.287,-

Selger betaler direkte ned på lånet med et avdrag på kr. 4.650,- kroner i mnd. Derav høye felleskostnader. Renten på 1,62% pa. er meget fordelaktig.
Det er IN-ordning. Mulighet for individuell nedbetaling av lånet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Gjelder ikke for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.