NORDBERG/SOGN - 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig - Utsikt - Solrikt - Nær Marka

Velkommen til Sognsveien 92

Flott halvpart vertikaldelt tomannsbolig med behov for noe modernisering. Til gjengjeld kan du her sette ditt helt egne preg på ditt nye hjem. Boligen er opprinnelig fra 1962 med idylliske Solvang Havekoloni som "nærmeste" nabo. Her bor du i grønne og hyggelige omgivelser med flott disponibel hage der hele familien kan boltre seg. Boligen går over to plan med fin planløsning som er ideell for familier. Boligen er omkranset av pent opparbeidet felles tomt med gressplen, prydbusker, fredet eiketre, og med nyere gjerde på nedsiden mot parkeringsområdet som nylig er gruslagt.

Kort fortalt:
- Perfekt for barnefamile
- Nydelig hageparti
- Solrik beliggenhet
- Terrasse og veranda
- Badestamp
- Parkeringsplass
- Frittliggende uthus/redskapsbod
- Peis
- Original tregulv parkett

Innhold

Familieboligen er bestående av :

1.etg: Kombinert stue/spisestue med utgang hage og med åpen kjøkkenløsning, bad/wc og bod. I tillegg entrè og innredet rom.

2.etg: Gang, 3 soverom og bad/wc og veranda.

Standard

(Utdrag iht. tilstandsrapport - Ikke uttømmende)

Bad:
2. etg baderom inneholder varmekabler, wc, servant med underskap og blandebatteri, åpent dusjhjørne, sluk i gulv, elektrisk vifte i himling. Oppusset i 2002. Nye fliser byttet i 2015-2016.

1. etg baderom inneholder varmekabler, wc, servant med underskap og blandebatteri, dusjhjørne med dusjdør, elektrisk avtrekksvifte, sluk i gulv. Oppusset i 2002.

Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning fra 2004 og består av glatte fronter med stålhåndtak, laminat benkeplater, to stålkummer med blandebatteri, integrert komfyr med keramisk topp, ventilator/ avtrekksvifte til yttervegg, lys under overskap.

Gulv:
Gulvene består av original tregulv, parkett og fliser på baderom.

Himling:
Himlinger består av sparklede/malte plater, malt panel.

Ønsker du en ny familebolig på idylliske Sogn?

Høyt og fritt beliggende på Sogn/Nordberg med gode solforhold i populært og ettertraktet boligområde, og med idylliske Solvang kolonihager som nabo. Området for øvrig er et veletablert boligområde med både blokkbebyggelse og småhus-/villabebyggelse. Kort vei til førsteklasses rekreasjonsområder sommer som vinter med utgangspunkt bl.a. Sognsvann som leder inn til herlig Nordmarka. Her kan man sommer som vinter nyte naturen med flotte turer, og milevise skiløyper.

Sognsvann er et yndet badested sommertid. Det er kort vei til nærbutikk (Rema1000), i tillegg til handlesenter på Ullevål stadion med forretninger, kafeer og diverse andre servicetilbud. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss i Sognsveien. Kort vei til T-bane på Ullevål Stadion og Holstein, likeledes Ring 3 med bussforbindelse i østlige og vestlige retninger av byen. Her finner du også flybussen til Gardermoen Airport.

Tomt

Eiet tomt 1183 kvm. Tomten er fellesareal.

Bebyggelsen er omkranset av pent opparbeidet felles tomt med gressplen, prydbusker, fredet eiketre, og med nyere gjerde på nedsiden mot parkeringsområdet som nylig er gruslagt.

Gangvei med betongheller og grus. Denne boligen disponerer terrasseplatting med vedfyrt stamp. Terrasseplattingen er naturlig avgrenset fra naboen uteområde på oversiden av bygningen. Det følger med et frittliggende uthus/redskapsbod,

Garasje / Parkering

Hver seksjon disponerer biloppstillingsplass. Eier opplyser om plass til to biler hver seksjon.

Formuesverdi

Primærbolig kr. 1 788 050,- / sekundbærbolig kr. 5 721 758,-

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest datert 1976 foreligger.
Ferdigattest tilbygg datert 2004 foreligger.

Boligens areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

1. etasje:
Primærrom utgjør 57 kvm som omfattes av: Entré med trapper,kobindert stue/spisestue med utgang hage og åpen kjøkkenløsning, innredet rom, bad og gang. Entré og innredet rom ligger som halvetasje mellom hovedetasjene.
Sekundærrom utgjør 2 kvm som omfattes av en invendig bod.

2. etasje:
Primærrom utgjør 40 kvm som omfattes av: Gang, bad, 3 soverom og veranda ca 10 kvm.

Informasjonen over er hentet fra takst.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderommene, entré og innredet rom i tillegg til ytterste del i stue (tilbygg). Vedovn i stue. Varmtvannsbereder er plassert i bod under trapp.

Løpende kostnader

Tomannsboligene har en felles husforsikring som utgjør 14 892 kr for perioden 03.03.2018 - 02.03.2019. Hver seksjon deler kostnaden og utgjør 7.446 kr. Seksjonen benytter Lynet intrernett som er en Fiber leverandør. For priser og mer informasjon se lynet.no

Utstyr

- Ringeklokke
- Røykvarsler
- Bredbåndstilknytting Lynet internett.
- Stamp

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert etter mottatt reguleringskart fra kommunen, men området er avsatt til bebyggelse og anlegg etter reguleringkartet via saksinnsyn Oslo kommune.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hva skjer i område?

Pågående plansak 201718294: Sognsveien 102 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av familieboliger for studenter.
Byggene har behov for betydelig oppgradering i løpet av få år og SiO har derfor besluttet å bygge nye og øke antallet familieboliger på ferdig regulert område på Kringsjå studentby. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i pågående plansak.

Statnett har sendt en søknad til Norges vassdrags - og energidirektorat (NVE) for å få konsesjon til å bygge en kabeltunnel mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner som skal erstatte eksitrende kabler fra 1950 og 1960 tallet.
Grunnen til overnevnt søknad er for å sikre trygg strømforsyning til befolkningen i stor-Oslo i fremtiden.
Mer informasjon se vedlagt dokumenter fra Statnett og NVE i salgsoppgaven

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Selger har mottatt opplysninger fra Statnett i forbindelse med oppgradering av hovedstrømnettet til Stor-Oslo som orienterer om at det er sendt søknad til Norges vassdrags-og energidirektorat om konsesjon til bygging av kabeltunnel. Kabelen er tenkt lagt grensen mellom denne eiendommen og Sognsveien 102.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.