Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Bekkeberget - BOLIGEN ER SOLGT

Kart med kartnålHimfjellveien 15, 2022 Gjerdrum
Prisantydning5 490 000 kr
Kommunale avg.
12 837 kr per år
Formuesverdi
1 291 946 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
5
Primærrom
234 m²
Bruksareal
239 m²
Byggeår
1997
Energimerking
E - Oransje
Tomteareal
984 m² (eiet)
Bruttoareal
262 m²

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Velkommen til visning!

Himfjellveien 15 er en solid og tradisjonell enebolig over tre plan med enkelgarasje. Boligen er oppført i 1997, og fremstår i eventyrlig arkitektur med tjærebeiset villmarkspanel, smårutede vinduer og torvtak. Den fantastiske utsiktstomten ligger høyt og fritt på en solrik kolle, med skogen som nærmeste nabo i nord og vest. Eiendommen er særdeles representativ med brosteinsbelagt innkjørsel, vill og vakker naturtomt og skigard - beliggenheten kan faktisk ikke bli bedre!

Den innholdsrike boligen har en nøye gjennomtenkt planløsning, og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom og leve i harmoni. Interiøret holder standard fra bygget opprinnelse, og vitner om god tradisjonell byggeskikk med tidløse materialvalg av solid kvalitet. I underetasjen finner vi trappehall med vedovn og skyvedørsgarderobe, bod, bad/wc med innenforliggende badstue, separat vaskerom, og fire gode soverom i svale omgivelser.

Et lyst trapperom leder oss til første etasje med trappegang, og en praktisk "foreldreavdeling" bestående av gang, soverom og bad/wc. Videre innehar etasje et stort spisekjøkken med peis, og stue med utgang til usjenert markterrasse og vakker naturtomt i vest. I toppetasjen finner vi en luftig loftstue til glede for både store og små, eller et sjette soverom ved behov. Bilen parkeres i en flott garasje med innredet hems, og det er god lagringsplass i bakenforliggende bod.

Kort fortalt

- Unik og solid familiebolig fra 1997.
- Enkelgarasje med innredet hems.
- Tradisjonell arkitektur av høy kvalitet.
- Stor, solrik utsiktstomt inntil skogholt.
- Særdeles pent opparbeidet eietomt.
- Usjenert og lun markterrasse i vest.
- Trappehall med skyvedørsgarderobe.
- Spisekjøkken med peis og flott utsyn.
- Romslig stue med utgang til terrasse.
- Praktisk loftstue med hyggelig utsyn.
- To bad/wc, ett med tilliggende badstue.
- Stort separat vaskerom i underetasjen.
- Fem soverom, flere med garderobeskap.
- Gode lagringsmuligheter i utvendig bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Ekstra takhøyde som gir et luftig inntrykk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, og samtidig landlig boligområde på Bekkeberget i Gjerdrum kommune, like utenfor Ask sentrum. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og innendørs skytebane.

Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, og fra eiendommen er det gangavstand til Lysdammen, det mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.

Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon. Kniplia Skisenter har også alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9- hulls bane som anses som en av Norges flotteste.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Ekstra og Rema 1000 i Ask. Her er det også kulturhus, idrettshall, kafé og flere koselige butikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplasser er Bekkeberget. Med bil fra Ask tar det ca. 13 min til Kløfta, 13 min til Skedsmokorset, 18 min til Strømmen, 21 min til Oslo lufthavn, samt 24 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Veståsen Barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Gjerdrum Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Enebolig med saltak tekket med torvtak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1996. Etasjeskillere i tre og grunnmur i betong eller leca. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 234 kvm, Bruksareal: 239 kvm, Bruttoareal: 262 kvm

Underetasje: BTA 119 kvm / BRA 108 kvm / P-rom 103 kvm / S-rom 5 kvm
1. etasje: BTA 99 kvm / BRA 90 kvm / P-rom 90 kvm
2. etasje: BTA 44 kvm / BRA 41 kvm / P-rom 41 kvm

Planløsning

Underetasje: Trappehall, bod, bad/wc, badstue, vaskerom og 4 soverom.
1. etasje: Trappegang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom og loftstue/soverom.
Annet: Arbeidsrom/hobbyrom i 2 etasje.
Boligen har enkelgarasje med innredet hems, og tilliggende bod.

Standard

Trappehall
Via en brosteinsbelagt gangsti og et overbygget inngangsparti kommer vi inn i boligens innbydende trappehall. Rommet har fliser med varmekabler i gulv, malte veggflater med høy brystning, og panelte tak med downlights og synlige bjelker. Hallen har god plass for yttertøy og sko i plassbygget skyvedørsgarderobe med ovenforliggende skap, og en vedovn gir rommet ekstra varme og hygge. Interiøret er av tradisjonell og tidløs karakter, noe som harmonerer med stilen i øvrige rom.

Kjøkken
Det lyse spisekjøkkenet fremstår som boligens "hjerterom", med god plass for sosiale sammenkomster der familien kan samles til hverdags og fest. Rommet har heltre furugulv, panelte veggflater, og panelte tak med downlights og synlige bjelker. Et stort karnapp med smårutede vinduer tilfører både sjarm, utsyn og lys, og en rustikk peis med ved- og vinhyller setter kronen på verket.

Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har rikelig med over- og underskap, takhøye skap for ekstra lagring, og gode arbeidsflater for baking og kokkelering. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin.

Stue
En tofløyet glassdør fører fra kjøkkenet og inn i stuen. Rommet har heltre furugulv, malte veggflater, og panelte tak med synlige bjelker. Det lyse og trivelige oppholdsrommet har god plass for møblering, store vindusflater, samt utgang til "himmelsk" markterrasse og naturtomt i vest.

Loftstue
Boligen innehar i tillegg en praktisk loftstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Loftstuen har heltre furugulv, panelte vegg- og takflater, samt utsyn mot vakker naturtomt og skogholt i vest.

Bad/wc 1
Badet i underetasjen har fliser med varmekabler i gulv, flislagte veggflater, og panelte tak med downlights. Baderomsinnredningen har flere underskap, og laminert benkeplate med to nedfelte servanter. Videre har badet frittstående toalett, to speil med overlys, dusjhjørne med skyvedører, og badekar. I tilknytning til badet finner vi en stor badstue - luksus etter en lang skitur i marka!

Bad/wc 2
Badet i første etasje innehar fliser med varmekabler i gulv, flislagte veggflater, og panelte tak med downlights. Videre har badet frittstående toalett, heltre skapinnredning med nedfelt servant, speil med overlys, og stor dusjnisje med skyvedør.

Vaskerom
Vaskerommet ligger strategisk plassert i underetasjen, rett innenfor inngangspartiet. Rommet har fliser og varmekabler i gulv, skapinnredning med utslagsvask, arbeidsbenk, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Den innholdsrike familieboligen har fem romslige soverom, hvorav flere med tilhørende garderobeløsning. Fire soverom er plassert i underetasjen, ett ligger i første etasje med tilliggende bad, og det er muligheter for et sjette soverom på loft. Her har man både barneavdeling, foreldreavdeling og gjesteavdeling! Boligen har for øvrig god lagringsplass med skyvedørsgarderobe i entrè, samt i innvendig og utvendig bod.

Gjennomgående for hele boligen er ekstra takhøyde som gir et luftig inntrykk.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler i hall, ett soverom, vaskerom og bad/wc. I tillegg er det montert vedovn i hall, og peis med innsats på kjøkken. Videre har boligen naturlig ventilasjon, sikringsskap med automatsikringer, varmtvannsbereder på 287 liter, kabel-tv og utebelysning.

Parkering / Garasje

Boligen har enkelgarasje med innredet hems. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Utsiktstomten ligger høyt og fritt på en kolle med skogen som nabo i både nord og vest. En brosteinsbelagt innkjørsel ønsker velkommen til en representativ eiendom med brosteinsbelagt trapp og gangsti i øst. En tradisjonell skigard gjerder inn store deler av tomten, som hovedsakelig består av vill og vakker naturtomt med blåbærlyng og furutrær.
I vest finner vi en usjenert og lun markterrasse med utsyn mot tilliggende skogholt. Terrassen er på hele 30 kvm, og har utgang fra stuen i første etasje. Det solrike uterommet har nærmest ikke innsyn, og en mer harmonisk uteplass skal du lete lenge etter - her lever man i ett med naturen!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Pengeheftelser som følger eiendommen ved salg

Det er ingen pengeheftelser som følger eiendommen ved salg.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp og privat vannverk (Gimilvann SA) i flg. Gjerdrum kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Enebolig og garasje er bygtgemeldt 10.04.1996. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Eiendommen er registrert med 1 boenhet i flg. matrikkelen. Dette i flg. Gjerdrum kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 291 946,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 617 450,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig reguleringsplan for del av Bekkeberget, felt B5 og del av B6, vedtatt 24.04.1996. I nord grenser eiendommen inntil areal regulert til felles lek/ sti (FL6), i flg. Gjerdrum kommune. Se vedlagte reguleringskart og bestemmelser for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 12 837 pr. år
Dekker kloakk, feiegebyr/branntilsyn og renovasjon.
Forsikring i Tryg Forsikring kr (polisenummer 5002922)

Andre utgifter
Bl.a.innboforsikring og strøm.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Lillestrøm

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode97589730
Sist endret20. aug. 2017 00:39
Referanse24170361

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.