Jessheim/Sørholtet - Flott familiebolig med en stor solrik tomt på 831 kvm - Flere solrike uteplasser - 3 soverom - Barn

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 194 kvm

1.Etasje:
P-rom (87 kvm): Vaskerom, kjøkken, hall, bad/wc, stue/spisestue.

2.Etasje:
P-rom (84 kvm): Stue, gang, bad/wc, 3 soverom.
S-rom (3 kvm): Bod.

Velkommen til Bjørmofaret 7!

PRIVATmegleren Brustad og Partnere har gleden av å presentere Bjørmofaret 7 på Sørholtet, en flott familiebolig med et pent opparbeidet uteområde. Boligen har en god intern beliggenhet og fantastiske solforhold fra morgen til kveld.

Villaen er oppført av den anerkjente husleverandøren Myresjöhus. Boligen er påkostet med bla. luftbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i 1.etasje og er meget godt vedlikeholdt siden byggeår i 2001. Inneholder bla. en romslig stue/spisestue med gode vindusflater i flere himmelretninger, lekkert kvalitetskjøkken fra Myresjöhus med alt av integrerte hvitevarer, 3 flotte soverom, 2 flislagte bad og et familievennlig vaskerom.

Dette er den ultimate boligen for en familie som ønsker en skjermet og tilbaketrukket tilværelse i et populært og barnevennlig område.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Beskrivelse

Lyst og lekkert kjøkken i klassisk stil fra Myresjöhus. Kjøkkenet er romslig og fremstår som meget innbydende og hjemmekoselig. Dette er et rom som innbyr til hyggelige stunder og gode måltider. Rommet har store vinduer som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold.

Innredningen består av lyse, glatte og profilerte fronter i en dus kremhvit farge og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Dette er et kvalitetskjøkken, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Av utstyr medfølger integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og separat fryseskap i nisje. Avtrekksventilator i overskap over kokesone. Rommet har god plass til spisebord hvor man kan nyte herlige søndagsfrokoster sammen med hele familien. Rommet er gitt tilstandsgrad 1.

Stuen er det største rommet i boligen og fremstår som meget tiltalende. Gode vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Rommet har lysmalte overflater og det er lagt flott slitesterk trestavs parkett på gulv med luftbåren gulvvarme som er gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene i etasjen. Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisestue. Her kan man enkelt by inn til storslåtte middagsselskaper! Tv signaler og internett leveres fra Get med fiber. Fra stuen er det utgang til en stor solrik markterrasse og pent opparbeidet skjermet hageområde.

Delikat hovedbad beliggende i boligens annen etasje. Badet er utstyrt med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Himlingen er pent lyssatt med downlights. Rommet har vegghengt speil med overbelysning, klassisk mørkt servantmøblement med underskap og servant i helstøpt plate, dusjnisje, samt frittstående toalett. Ingen fuktindikasjon ved søk med fuktindikator på befaringstidspunktet. Badet er fra byggeår og er gitt tilstandsgrad 1.

Pent bad nr. 2 beliggende i boligens første etasje. Rommet har flislagte overflater, downlights i himling og varmekabler i gulv. Innredningen består av klassisk mørkt servantmøblement med underskap og servant i helstøpt plate, speil med toppmontert belysning, toalett og innfliset badekar. Ingen fuktindikasjon ved søk med fuktindikator på befaringstidspunktet. Badet er fra byggeår og er gitt tilstandsgrad 1.

Boligen har et familievennlig vaskerom beliggende i boligens første etasje med egen utgang. Rommet har flislagte gulv med gulvvarme og veggflater med malt glassfibervev. Innredningen består av benkeinnredning med benkeskap, laminert benkeplate og nedfelt servant. Fordelerskap til rør-i-rør system, sikringsskap, varmepumpe/varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Stopp-/hovedkran i benkeskap. Rommet er gitt tilstandsgrad 1.

Flott innredet loftstue med panelte overflater og slitesterk trestavs parkett på gulv. Et perfekt rom for tv titting og koselige filmkvelder med barna. Utgang til solrik overbygget balkong på ca. 6,5 kvm med nydelig utsyn over nærområdet.

Boligen har totalt 3 romslige og lyse soverom, alle av samme gode standard og kvalitet som resten av boligen. Rommene har alle lysmalte overflater, sjarmerende skråtak, trestavs parkett på gulv og tilhørende garderobeløsning.

Boligen har godt med lagringsplass via innvendig bod i boligens annen etasje og på uisolert lagringsloft.

Beliggenhet

Boligen har en god beliggenhet på Sørholtet ca. 2,2 km utenfor Jessheim sentrum. Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Sentral og populær beliggenhet med gangavstand til barneskole og barnehager samt kort avstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter og off. kommunikasjon. Det er kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via nærbutikken Joker (1,5 km) eller via Coop Extra Jessheim (1,7 km) og Coop Obs Jessheim (2,6 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Romerike Folkehøyskole og ligger 400 m fra boligen. Nordby togstasjon ligger 1,1 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med 2 avganger i timen.

Boligen sokner til Jessheim Skole og ressurssenter 1,6 km og Nordby ungdomsskole 1,4 km. Det finnes også en privat ungdomsskole i nærheten. Denne heter Hoppensprett ungdomsskole Jessheim og ligger 1,6 km fra boligen. Det er gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Sørholtet barnehage (200 m). Det finnes flere barnehager i nærområdet.

Nordbytjernet ligger en kort gåtur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Gardermoen ca. 13 min. Lillestrøm ca. 28 min. Strømmen ca. 30 min. Oslo S. ca. 40 min.

Tomt og parkering

Eiet tomt på 831 kvm. Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, prydbusker/hekk, steinbelagt markterrasse og gruset/singlet innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har normalt gode solforhold.

Utgang fra stue/spisestue til steinbelagt vestvendt markterrasse på ca. 45 kvm. På terrassen kan man nyte fantastiske solforhold fra ca. kl. 13.00 og helt til solen går ned på kveldstid om sommeren.

Utgang fra loftstuen til vestvendt takoverbygget veranda i trekonstruksjon med impregnert spaltegulv på ca. 6,5 kvm. Malt gelender/rekkverk. Downlights i utvendig gesims. På verandaen kan man nyte herlig ettermiddag- og kveldssol.

Østvendt takoverbygget inngangsparti/terrasse med impregnert spaltegulv på ca. 6.8 kvm med nydelig morgensol. Gelender/ rekkverk i malt trevirke.

Parkering på gruslagt gårdsplass. Det er godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Takstmanns vurdering

Boligen holder en generelt god standard på overflater, innredninger og utstyr, i vesentlig grad fra byggeår. Huset ble utvendig malt i 2011, eller ingen større påkostninger i senere tid. Boligen fremstår som generelt godt ivaretatt og vedlikeholdt, og bærer preg av merkbar liten bruksslitasje. Huset er godt innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold den gir uttrykk av. Boligen gir et positivt inntrykk med praktisk planløsning, romslige rom samt gode lysforhold og overflater holdt i lyse og nøytrale farger. Ingen større feil eller mangler er observert, eller gjort kjent med for takstmannen på befaringsdagen. Eiendommen er å anse som et attraktivt salgsobjekt i dagens marked.

Byggemåte/Teknisk

Huset er kjellerløst. Ringmur i mur-/betong, leca løsmasser, støpt betongsåle og leca elementer med ventilasjonskanaler som fordeler varme over hele gulvflaten. Dreneringen og utvendig fuktsikring antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Yttervegger i trekonstruksjon utvendig kledd med stående malt/dekkbeiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med rød/rustikk betongtakstein.

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner, varmepumpe og varmekabler. Varmekabler på vaskerom 1.etasje og bad/wc 2.etasje. Øvrige gulv i 1.etasje varmes opp med gulvkonstruksjon med varmluft i ventilasjonskanaler. Varmepumpe i stue 1.etasje. Mulighet for vedfyring ved montering av peisovn.

Fordelerskap til rør-i-rør system lokalisert på vaskerom.

Downlights over trappeløp i stue 2.etasje og i hall m/trapp og kjøkken 1.etasje.

Nibe varmepumpeaggregat for varmtvann, ventilasjon og returvarme. Energi returneres via ventilasjonsluften ved hjelp av varmepumpe og tilføres varmtvann. Kombinert varmepumpe og varmtvannsbereder lokalisert på vaskerom i 1.etg. Vannrør i plast type rør-i-rør system, fordelerskap lokalisert på vaskerom. Sluk og avløpsrør i plast. Stoppe-/hovedkran uten vannmåler lokalisert i benkeskap på vaskerom.

Boligen har sentralstøvsuger.

Ute-/hagekran.

Naturlig ventilasjon av boligen med friskluftstilførsel via støyreduserende veggventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

400 V el-anlegg. Sikringsskap lokalisert på vaskerom. 40 A hovedsikring, digital strømmåler, jordfeilvarsler samt automatsikringer til 18 fordelingskurser.

GET TV- og internett tilknytning (fibernett). Tv-uttak i stue og et soverom.

Alarm tilknyttet Romerike vaktsentral med kobling til brannvesenet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Pengeheftelser i eiendomsrett
2000/6368-2/10 Bestemmelse ifølge. skjøte 15.06.2000
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler er ikke installert.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 14.02.2002.

1.stk boenhet er ifølge bygningsarkivet godkjent i hht. PBL.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 135 716,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 180 005,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Sørholtet" m.best. Følger vedlagt.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015. Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Departementet har bestemt at tredje rullebane blir som vist i gjeldende kommuneplan.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. 14.452 kWh for 2016.
Kommunale avgifter Kr. 10 870 pr. år
Forsikring i If Skadeforsikring (polisenummer 2899006)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen egen utleiedel i boligen. Hele boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.