Grefsen/Kjelsås - Vertikaldelt funkisbolig fra 2002 med fantastisk takterrasse. 2 x p-plass og kjeller med egen inngang

Beliggenhet

Meget god beliggenhet i ettertraktet villastrøk på Grefsen med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og butikker. Fredelig, barnevennlig og solrikt. Kort vei til Maridalen med rekreasjonsmuligheter sommer og vinterstid, og Grefsenkollen med Trollvann, alpinanlegg og akebakke. Bademuligheter på Frysja og Stilla som renner rett ifra Maridalsvannet. Kort vei til Grefsen barneskole, Engebråten ungdomsskole, samt flere barnehager. Kort vei til Storo Shoppingsenter og Nydalen med bl. annet høyskolen B.I. Kollektivforbindelse med trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås eventuelt Grefsen stasjon. Nærmeste T-bane fra Storo.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 241 kvm
Totalt bruksareal: 221 kvm
Totalt primærrom: 206 kvm

Primærrom:
1.etasje: 67 kvm - Bad, vaskerom, 3 soverom, entré.

2.etasje: 67 kvm - Stue, kjøkken.

3.etasje: 20 kvm - Tv-stue.

Underetasje: 52 kvm - Bad, stue/kjøkken, gang, gang m/trapp, 2 "soverom".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.17 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Innholdsrik familiebolig oppført i 2002 med god beliggenhet.

Ute:
Eiendommen har oppkjørsel og gangarealer belagt med belegningsstein. Det er varmekabler i utetrappen og montert utebelysning. I tillegg er det klargjort med flere trekkerør hvis man ønsker mer utebelysning. Gangarelet er hekkbeplantet mot naboer og det er lagt selvvanningssystem i hekken.
På inngangsnivået er det flate partier og her har eier en hyggelig frokostplass med morgen-/formiddagssol. Eiendommen har rett til nødvendig adkomst med hageutsyr og liknende rundt snr.2 og frem til egen hage på vestsiden av huset.

Innvendig:
1.etasje:
Entré/trapperom med flislagt gulv. Det er montert garderobeskap og det er vannbåren varme i alle gulv i denne etasjen og det er parkettgulv i ask på alle rom unntatt våtrommene.
Til høyre, rett innenfor inngangsdøren, ligger vaskerommet. Praktisk plassering og et fornuftig utstyrt vaskerom med masse skap- og benkeplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
3 gode soverom hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Det er montert elektrisk utvendig persienne på vindu mot vest. Parkett på alle 3 soverom og det er lagt lydisolerende matter under parkettgulvene her.
Det ene soverommet har utgang til hellelagt markplatting og hagen. Et stort uteområde med gode solforhold og det er montert en nedtrekkbar levegg mot nord. Eier har montert festeanordninger i tak over utgangen til hagen slik at det er mulig å montere seil/presenning slik at man kan ha hyggelige sammenkomster her selv på nedbørsdager.
Huskestativ er oppsatt på plenen og denne medfølger eiendommen.
Romslig familiebad med wc og stort, innfliset badekar med dusjvegg i glass. Baderomsmøbelet har godt med skapplass og det er også plass til frittstående høyskap. Downlightsbelsyning (LED) i himlingen.

2.etasje:
Trappegang med plass til en liten hjemmekontorløsning. Vannbåren varme i gulvene. Askparkett.
Stor stue- og kjøkkenetasje med god plass til langbord og stor sittegruppe. Det er også mulig å etablere et lite separat toalettrom i den delen av stuen (se vedlagte alternative skisse fra takstmannen). Stuen oppleves som lys og luftig med masse naturlig lysinnslipp fra vinduene og det er utgang til luftebalkong med utsyn over hagen. Det er montert elektrisk styrte utvendige persienner på stuevinduene mot vest.

Kjøkkenet har masse skapplass og god benkeplass som gjør dette til et godt arbeidskjøkken. Kjøkkenøyen gir også en fin avgrensning mot spisestuen og det er også lagt opp til en barløsning på øyen mot spisestuen. Innredningen er utstyrt med koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, avtrekksvifte og det er montert glassplate på veggen bak kokeplatene. Downlights i kasse over kjøkkenvinduet som besørger ekstra god belysning samt belysning i vitrineskapene og under overskapene.

3.etasje:
En herlig tv-stue/ungdomsrom/kontor med store vindusflater som gir godt med lys. Det er montert en glassvegg mot trappen som gir ekstra god romfølelse og det er lagt skjult opplegg til høytalere. Glasshyller er montert i nisje ved trappen ut til terrassen og det er dype vindusposter med plass til planter/pyntegjenstander etc.

Takterrassen:
En fantastisk flott takterrasse på 45 kvm. Her er det sol hele dagen og det er god plass til sittegrupper, solsenger og gassgrillen. Det er montert downlights, varmelampe og montert en stor markise som kan trekkes langt ut slik at terrassen også kan nytes på kalde høstkvelder. Det er flott utsikt fra terrassen over hustakene i nabolaget og man kan se toppen av Grefsenåsen, Holmenkollen, Tryvann og inn til Kikut. Sol til ca. kl.22.30 om sommeren. Det er lagt varmekabel i takrennen og i nedløpet mot nord.

Underetasjen:
Teknisk rom.
Stor bod med utgang til garasjen. I garasjen er det plass til to biler plassert etter hverandre og det er i tillegg godt med lagringsplass. Fra garasjen er det også tilgang til et felles teknisk rom. Snr. 1 og snr. 2 har felles snøfreser, høytrykksspyler og stiger.

"Hybel":
Eier har omgjort deler av underetasjen til hybel. Denne er ikke godkjent av kommunen men fremstår i dag med to soverom (ikke godkjente), bad og en fin stue med kjøkken. Denne delen har egen inngang ved utvendig kjellertrapp og er leiet ut for kr 11.000,- pr. mnd. Leieavtalen opphører 01.07.17.
Det er vannbåren varme i denne delen også med unntak av de rommene som er innredet som soverom.

Oppvarming:

Det er boret etter bergvarme og boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle gulv unntatt loftsstuen og de to innredede "soverommene" i underetasjen.
Det er pipeløp i huset, men det er ikke tilkoblet ildsted.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med støpt såle på antatt faste masser. Yttervegger i betongelementer med pussede flater på yttervegg og fasadefelt i Sibirsk lerk. Etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal takstmannen angi tilstandsgrader (TG) fra TG1-TG3 for bygningen. I denne rapporten er det ikke angitt TG3 og det er i hovedsak gitt TG1. Takstmannen gir TG2 for følgende deler av bygninger: Dreneringen ved inngangsparti til underetasjen da det er registrert noe fukt i vegg her. Det er også registrert fukt på vegg i tilstøtende "soverom" i underetasjen. Baderom er gitt TG2 som følge av at halvparten av forventet levetid er medgått. Det er målt normale fuktverdier som følge av daglig bruk av baderommene. Baderomsinnredningen er noe bruksslitt og det bør etableres bedre ventilasjon for badet i underetasjen. Vaskerommet i 1.etasje er gitt TG2 som følge av at halvparten av forventet levetid er medgått og at bedre ventilasjon bør etableres. Parketten gis TG2 da den er oppsprukket enkelte steder.
Eier kommenterer ellers at det kan bli liggende noe vann i garasjen mot vegg ved nedbør eller snøsmelting. Dan Blikk AS utbedrer i disse dager en skade på blikket på rekkverket på takterrassen. Det er nylig skiftet pumpe på anlegget for den vannbårne varmen av Askim Kjøleservice. Kjelsås Elektro har skiftet bryter til utvendig varmekabel og skiftet til ledlys i baderomshimling 1.etasje i 2017. Granrud Elektriske AS flyttet lysbryter i 3.etasje i 2014. Eier opplyser også at 2-3 bord/planker på takterrassen bør byttes.
Idar Egil Finstuen utførte drenering i 2012 og etablerte støttemur mot Kapellveien 133 A.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Boligen disponerer parkering for 2 biler i felles parkering under terrassen/uteområdet. Det er i tillegg lagringsplass innerst i garasjen og det er montert hyllesystem som kan medfølge om ønskelig.

Tomten:

Eiet tomt på 639,2 kvm. totalt for begge seksjoner. Det er avtalt bruk av tomt via sameieavtale med tilhørende kartskisse. Snr. 1 har disponerer en stor hellelagt markterrasse samt noe plenarealer med blant annet huskestativ. Deler av uteområdet er avgrenset med levegg av tre mot snr. 2.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.06, sist revidert 12.06.13 og 17.03.2015. Det foreligger ny kommuneplan fra 2015 for Oslo - Oslo mot 2030.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter utgjør kr 13.051,- for snr.1 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kommer én regning samlet for sameiet, som seksjonene deler likt seg imellom.

Eiendomsskatten er kr 12.096,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.500 kWh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.885,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på hhv. kr 537,-og kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.