Jessheim-Sørholtet - Tiltalende enebolig med alt på en flate og dobbel garasje - barnevennlig og attraktivt område

Innhold

1.etg: Vindfang, entré/hall, gang, bad/wc, wc, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og 2 boder.

Dobbel garasje med bod.

Standard

Pen enebolig med alt på en flate. Boligen har en god og areaeffektiv planløsning med god romfølelse i alle rom. Krusesvingen 6 fremstår meget godt vedlikeholdt såvel innvendig som utvendig. Det er lyse og nøytrale farger i boligen som gir en god atmosfære.

Vindfang: Fra et hyggelig overbygget inngangsparti kommer du inn i et fint vindfang. Fra yttergang kommer du videre inn i en entre/hall som gir et meget godt førsteinntrykk.

Kjøkken: Tidløst og pent kjøkken som har godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Ventilator over
komfyrplass. Laminat benkeplater med rett kant. Flislagt på vegg over benk.

Bad/wc/vaskerom: Eneboligen inneholder bad, separat wc og vaskerom. Bad med gulvvarme og flislagte vegger og gulv. På badet er det klosett, helstøpt servant/plate i baderomsmøbel og dusjkabinett.

Soverom: Eneboligen har to fine soverom.

Stue: Stuen er lys og luftig og det er flere innredningsmuligheter.

Generelt om overflater:
Parkett er lagt ny senere år. Trevegger, plate/panelkledd på begge sider. Overflatebehandling: Vesentlig malt
tapet/malt strie, malt panel, malt brystning, fliser på bad. Takessplater i himling. Innvendige finerte hvite dører.

Mekanisk ventilasjon som trekker fra bad, vaskerom og kjøkken. Sentralstøvsuger. Skyvedørsgarderober

Hoveddør er malt tredør med glassfelt. 2 fløyet terressedør i tre med glassfelt som vinduer.

Dels takoverbygget treterrasse utenfor spisestue. Le-vegg med glass i metallomramming. Området er både skjermet og solrikt.

For andre detaljer, se vedlagte takst.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Boligen ligger ca. 2,5 km fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 140 butikker. Butikkene har et godt tilbud for dem som er opptatt av moter, interiør, mat, kunst, helse og velvære. Rett bak Jessheim storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Jessheim fikk bystatus i septembler 2012, og er en by i stor vekst.

Boligen ligger i flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveger for både rullestolbrukere og barnevogn. Nordbytjernet har gode badeplasser med strandlinje, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. I tillegg til gode tur- og friluftsområder har Jessheim flere treningssentre å velge mellom; Sats/Elixa, Spenst og Fresh Fitness. Jessheim har et bredt tilbud på både barnehager, barneskoler og ungdomsskoler. I tillegg har Jessheim Akershus største videregående skole med over 1300 elever. Det er gode tog- og bussforbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Avstander med bil: Gardermoen nås på ca. 15 min og Oslo på ca. 30 min.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Jessheim sentrum:
Følg Trondheimsvegen i nordgående retning. Ta til høyre inn på Sørholtvegen. Følg veien i ca. 200 meter, og ta til høyre inn Krusesvingen. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre. Støpt plate på mark. Yttervegger: Tradisjonell trebindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med liggende trepanel.
Takkonstruksjoner: Saltak i tre med vinkel tekket med takstein.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 16.05.17. iht. NS3940 av Hans Petter Lindstad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 122 kvm bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Vindfang, entré/hall, gang, bad/wc, wc, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og to soverom.

Oppvarming

Plasssmurt peis med innsats i stue. Gulvvarme i alle rom untatt bodene og ett soverom.

Tomten

Flat tomt som er meget pent opparbeidet med plen og beplantning. Gode solforhold. Singlet i innkjørsel og
biloppstillingsplass. Parkering i frittliggende dobbel garasje med isolert bod i bakkant.

Parkering

Dobbel garasje. Garasje med biloppstillingsplass og innvendig isolert bod med plass for lagring. 2 leddporter hvorav en med el-åpner og gangdør. Innredet isolert bodrom med innlagt strøm.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 000
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 19 Bnr. 375 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.