Lysing på Lysverket, bootcamp på Barry's og Tom Collins på Theatro! Unik og utsøkt enebolig i Marken, mellom smitt og sm

Beliggenhet

Velkommen til Marken - Et av Bergens mest populære områder å eie sitt eget hjem! Marken er velkjent for de fleste og er et området med mye historie, autentisk Bergensbebyggelse og koselig smau! Beliggenheten er av storslått karakter og byr deg naturligvis på alt du trenger i hverdagen, enten du søker kulturelle innslag, forfriskninger på Bryggen, hente barna i barnehagen eller den daglige handleturen. En perfekt beliggenheten for den urbane familien!

Helt siden 1500-tallet har Marken vært et bystrøk i Bergen sentrum. Frem til 1536 lå området under Nonneseter kloster og ble brukt til jordbruksland. Navnet ble offisielt stadfestet som gatenavn i 1857. Markens Bataljon ble stiftet 4. juni 1859 og er fortsatt områdets lokale buekorps. Tidligere var dette en mye trafikkert gate, men i dag er Marken en rolig og bilfri brosteinsgate, og kanskje byens koseligste handlegate.

Her er det flere hyggelige spisesteder, og hva er vel bedre enn å ha Godt Brød på nærmeste gatehjørne? Jeg tør garantere at dette blir din neste favorittkafe... Sunn og god mat, hyggelig betjening og søndagsåpent! Nybakt bakverk og god kaffi er med andre ord alltid noen få skritt unna. I Marken er det to dagligvarebutikker, og det er heller ikke langt til søndagsåpne Bunnpris på Korskirkealmenningen. På Jernbanestasjonen, som ligger omtrent 200 meter fra inngangsdøra, er både Narvesen og Deli de Luca som holder åpent hver dag fra klokken 07.00 om morgenen til 23.00 om kvelden.

Markesmauet 2b har en svært sentral beliggenhet midt i Bergen by. I den ene retningen har du gangavstand til Bergen Storsenter, som kan tilby et bredt utvalg shoppingmuligheter med blant annet apotek, sportsbutikk og vinmonopol. I den andre retningen ligger Torgallmenningen med flere kjøpesentre, kino, teater og mye mer. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med både bybane, buss og tog som tar deg i alle himmelretningene du måtte ønske. Nærmeste parkeringsanlegg er Bygarasjen ved Bergen Storsenter. Her står 2265 døgnåpne parkeringsplasser til din disposisjon, og disse kan leies for 1200 kroner i måneden. Etter kl. 16:00 på hverdager er det gode parkeringsmuligheter like ved boligen. Jobber du på Flesland eller Haukeland finner du bybanen og busstopp innenfor en gangavstand på ca. tre minutter.

Med en så sentrumsnær beliggenhet som dette er det kort vei til grønne lunger og koselige parker. Lille Lungegårdsvann ligger like nedenfor boligen, og gjør nytten som kanskje Bergens aller flotteste hage. Området er meget pent opparbeidet med gressplener, flotte blomsterbed og benker.

Beliggenheten er perfekt for den som ønsker kort avstand til alt det sentrum har å tilby, men samtidig setter pris på å kunne befinne seg i byfjellene på under 10 minutter. For den som foretrekker innendørstrening er det heller ikke langt til et av byens flere treningssentre. Vi kan nevne iTrain i Olav Kyrres Gate, Barry´s Bootcamp i Nonnesetergaten eller den nye svømmehallen ADO arena på Lungegårdskaien.

Alt i alt en fullkommen beliggenhet i hjertet av Bergen, og en praktull beliggenhet for en flott og innholdsrik enebolig! En mulighet som sjelden melder seg!

Bebyggelse

Nærområdet er stort sett preget av lignende bebyggelse av Bergenshus. Bebyggelsen i området er som følger:

Enebolig: 8%
Rekkehus: 2%
Blokkhusbebyggelse: 88% (herunder seksjonerte bygg)
Annet: 2%

Adkomst

Fra torgallmenningen går du sydover mot Lille Lungården. I det du kommer til Lille Lungårdsvann tar du til venstre og opp Peter Motzfeldts gate. Ta til høyre etter ca. 70 meter og inn til Markesmauet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 73 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Boligen er fundamentert med naturstein på fjell. Natursteinene er pusset på utside og innside.
Bygningen har bærende skillevegger av trekonstruksjoner.
Saltak av sperr bekledd med sutaksbord og takstein.
Bygningen har etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Boligen har yttervegger av laftet tre fra byggeår.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 19.05.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Entré

Kjøkken

Finstue/dagligstue

Bad

Loftstue

Tre soverom

Altan

Stor kjeller

Areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 157 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, spisestue/dagligstue, mellomgang, bad, loftstue/soverom og tre soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje(38 kvm): Gang, vaskerom og bod
1. etasje(46 kvm): Gang, trapperom, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje(49 kvm): Gang, bad og to soverom
Loft(24 kvm): Gang, loftstue/soverom og soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.05.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Se for deg følgende scenario:
Du våkner en solfylt lørdag i juni, går ned på kjøkkenet for å sette på kaffen, går opp på badet for morgenstellet, henter kaffen og setter deg ut på altanen med din kjære med morgensolen i ansiktet! Etter en super start på dagen har dere hele sentrum for deres føtter, og veien er kort enten det er tur i byfjellene eller spasering i sentrum med obligatorisk kafébesøk som står på tapetet. Senere på dagen er det kanskje duket for forfriskninger ved en av Bryggens uteserveringer, etterfulgt av en deilig middag ved en av byens mange restauranter.

Fra et koselig, rolig og brosteinsbelagt gatetun finner vi veien til boligens inngangsparti. Med originalt dørhåndtak i messing og håndlaget ringeklokke i treverk. Døren er stor og solid, slik som dører var før i tiden, og når du åpner den ønskes du velkommen av en romslig entré med skifergulv og lysmalte overflater både på vegger og i tak. Synlig massivt bjelkelag i taket både i entreen og på kjøkkenet er svært stilig og fullfører det originale i boligen. Mange av veggflatene i boligen er nylig malt, og de flotte tregulvene du finner i 2. og 3. etasje er nylig slipt og lasert, slik at du kan flytte rett inn i drømmehuset.

Vi beveger oss videre innover og finner et stort og koselig kjøkken malt i tiltalende farger, og med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er i heltre og er plassbygget, spesiallaget nettopp til dette huset. Ekte bonderomantisk stil med romslige skuffer og gode overskap. Her finner du også et fliset gulv i stilig sjakkmønster. Rett og slett et gjennomført og lekkert kjøkken med god plass for den indre kokken i deg til å utfolde seg.

Neste rom i 1. etasjen er et smykke av en stue. Her kommer de flotte tregulvene til syne og harmonerer godt med de lyse veggflatene. Stuen er stor, og kan enkelt deles opp i finstue/spisestue og dagligstue/TV-stue. Mulighetene er mange og sjarmen er enorm. Ved "dagligstuen" er det også et innhukk med plassbygde hyller. Her passer godstolen perfekt inn, og kanskje får du ditt eget bibliotek?

Trappen tar oss til 2. Etasje og her befinner vi oss i en flott gang med laftet vegg. I enden av gangen er en koselig altan med østvendt beliggenhet og deilig morgensol. Det beste stedet å starte en solfylt morgen i Norges beste by!

Videre finner vi to soverom i denne etasjen. Det største, som er et naturlig hovedsoverom har meget god plass til både stor dobbeltseng og gode garderobeløsninger. Også her har rommet fått nyslipt gulv og malte overflater. Et behagelig soverom med en god atmosfære. Soverom nummer to er litt mindre, men har fortsatt god plass til stor seng og diverse gode garderobeløsninger. De samme overflatene som i de andre rommene gir et fantastisk lyst og tiltalende preg. Et flott rom som egner seg godt både for barn og gjester.

Boligens bad er det neste rommet på boligens andre plan. Her kommer det moderne inn og gir deg hverdagsluksus på eget bad. Overflater i tidløs og delikat utførelse. Vaskeservant med mye benkeplass rundt, rikelig med skapplass og stort speil. Toalett, mekanisk avtrekk, badekar med multifunksjoner og skillevegg i glassbyggerstein bidrar alt til å gjøre dette badet komplett og moderne, i en bolig hvor det autentiske og originale er i fokus.

Nok en trapp tar oss helt til topps - til nye rom og nye muligheter! Det første rommet vi finner her oppe har flere bruksområder, og gjør like godt nytten som loftstue som soverom. Rommet har knevegger med god lagringsplass, og pene overflater samt en god og trivelig atmosfære. Rommet innenfor er et naturlig soverom med flotte vindusflater og et herlig sørlandspreg. Begge rommene har god plass til både seng og diverse garderobeanordninger.

Til slutt skal vi ned i underetasjen hvor vi finner store rom med mye potensiale. Idag finner vi en stor garderobe med mye lagringsplass, vaskerom og et stort rom som blant annet benyttes til et praktisk verksted. Fra dette siste rommet er det adkomst ut på gateplan, hvor du igjen befinner deg på en åpen og koselig brosteinsbelagt plass. Et sjarmerende sted å leve!

Herskapelig er et ord som melder seg i det man beveger seg igjennom boligen. Kanskje er dette ditt hjem neste julaften, nyttårsaften og 17. mai?! Er det du som skal pynte juletreet som står i Markesmauet 2b i år? Inviterer du venner og familie til champagne-frokost hit i 2018? Nå har du muligheten til å sikre deg en trygg og fantastisk fremtid for deg og familien! En mulighet som sjelden, om noen gang, kommer igjen!

Utstyr

- Sentralstøvsuger
- Mekanisk avtrekk på kjøkken
- Mekanisk avtrekk på bad
- Peisovn

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Peisovn i stue og vamrekabler i hele underetasje, hele 1. etasje og hele 2. etasje samt bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Bygarasjen tilbyr fast parkering for 14 400,- pr. år eller 1 200,- pr. mnd.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen grenser til offentlig gatetun.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 222 356 per 25.04.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 422 598 per 25.04.17

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 342,80 pr. år
De kommunale avgiftene betales kvartalsvis og inneholder vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. "Standard basisgebyr" kr 315 per år for en feiing hvert fjerde år.

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51 942,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 33 600,- (2 800,- x 12)
kommunale avgifter: 18 342,80,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Etter som byggeår er 1850, kan man anta at datidens krav til orginale byggetegninger og ferdigattest er årsak til at det ikke eksisterer i kommunens arkiver.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligformål, forretninger, ulike formål og allmennyttige formål.

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt

62250000 34 BERGENHUS. GNR 164 OG 166, SMÅLUNGEREN 201206987 1 -
64840000 35 BERGENHUS. BYBANEN TIL FYLLINGSDALEN - MIDLERTIDIG ENDEHOLDEPLASS I KAIGATEN 201605796 2 -
6490000 30 BERGENHUS. RÅDHUSKVARTALET 190001232 3 28.06.1985
16950001 31 BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN SENTRUM - BYSTASJONEN 200719929 3 14.01.2008
4620100 30 BERGENHUS. MARKEN, SPAREBANKEN VEST 190001062 3 28.02.1984
6900000 30 BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN 190710220 3 27.09.1993
10000 30 BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 199938316 3 22.05.1919

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

166/871 139301218-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.07.2015 201517024
166/916 300404946 Enebolig Igangsettingstillatelse 28.10.2013 200707682

Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad

15780000 190 - Annet byggeområde Blandet sentrumsformål Nåværende 99,5 %

15780000 630 - Fotgjengerstrøk Gangarealer med byromsbruk Nåværende 0,5 %

60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

60910000 256 Båndlagt etter lov om kulturminner Båndlegging etter lov om kulturminner, jfr. bestemmelsene § 27.4.3 100,0 %

60910000 45 Brannsmitteområder Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6 100,0 %

60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %

Eiendommens betegnelse

Gnr.166 Bnr.1604 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.