SOLGT! Bud direkte til selger, visning avlyst!

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling ved Line Stuve har nå gleden av å presentere Trudvangvegen 12. En romslig enebolig med meget sentral beliggenhet på Kløfta. Dette er en perfekt familiebolig eller en smart bolig for deg som ønsker å pendle. Her bor du i nærheten av alt Kløfta har å tilby, med blant annet Romerikssenteret med over 30 butikker, jernbanestasjonen og annen offentlig kommunikasjon kun en liten spasertur unna.

Boligen strekker seg over to etasjer og har tre soverom og to kjellerstuer. Boligen fremstår som lys og åpen samtidig som den har en meget smart planløsning. I hovedetasjen har du en romslig stue med plass til flere sittegrupper, med blant annet spisestue i kombinasjon med kjøkkenet. Det er tilsammen to bad, hvorav et av disse har badstue. Utvendig fremstår boligen som velholdt og har en stor veranda på hele 42kvm.

Det tar ca. 8 minutter til Jessheim, ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo.
For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten.

Velkommen til visning!

Standard

Stuen: Boligen har en stor stue med plass til både sittegruppe og spisestue. Her er det også et hyggelig peisområde. Store vindusflater samt utgang til veranda gir stuen rikelig med naturlig lys. Spisestuen er i kombinasjon med kjøkkenet som gir både stuen og kjøkkenet et åpent og luftig preg.

Boligen har også en koselig kjellerstue. Her er det plass til sittegruppe og tv-løsning. Perfekt for de minste eller om du ønsker å trekke deg litt tilbake.

Kjøkkenet: Kjøkkenet har godt med både skap-og benkeplass. Innredningen består av profilerte dører, laminat benkeplate samt flislagt over kjøkkenbenken. Integrert komfyr og platetopp. Den åpne løsningen mot spisestuen gir kjøkkenet en god romfølelse.

Bad: Boligen har tilsammen to romslige bad, hvorav et av disse også har badstue. Begge bad er flislagt både på gulv og vegger. Det er også et ekstra baderom med toalett og servant. Badet i kjelleretasjen har opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Det er tilsammen tre romslige soverom. Her er det plass til enkel møblering samt garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det også utgang mot en ca. 5kvm stor veranda.

Beliggenhet

Trudvangvegen 12 ligger midt i smørøyet for deg som vil slippe storbymaset, men likevel bo supersentralt. Med kjøpesenter, jernbanestasjon og annen offentlig kommunikasjon kun en liten spasertur unna er dette hjemmet perfekt for pendleren eller barnefamilien. Boligen befinner seg i et veletablert og meget barnevennlig boligområde. Her bor du også i gangavstand til flere skoler og barnehager.

Boligen ligger like i nærheten av Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste fasiliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud. Det er også et aktivt idrettsmiljø ved blant annet Kløfta IL som tilbyr blant annet fotball og håndball. I Bakkedalen finner du flere fotballbaner, med blant annet kunstgressbane med varmekabler og fotballbinge. Boligen har også kort vei til Sportica treningssenter. For de golfinteresserte har Kløfta et godt tilbud ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa.

Kløfta er blitt et meget populært sted for pendlere på grunn av hyppige avganger til Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 8 minutter til Jessheim, ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo.
For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 30 min til Oslo.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Utvendig
Grunn og fundament er støpt betongdekke antatt fundamentert på drenerende stødige masser. Grunnmur av betong.
Ytterveggene er kledd med utvendig trepanel.
Det er to vinduer av tre med 2-lags energiglass. Øvrige vinduer med 3-lags energiglass.
Takkonstruksjon er saltak tekket med betongstein.

Innvendig
Gulv:
Kjeller: keramiske fliser i boder, hall, toalett og bad. Teppelagt soverom og laminat i stue.
1. Etasje: Keramisk flis i gang/ entre, toalett og bad. Teppe og vinyl i soverom. Parkett i øvrige rom.

Kjeller:
Kjeller: Keramiske fliser på bad. Malt trepanel i stue og trepanel på badstue. Tapet på toalett, malte overflater i øvrige rom.
1. Etasje: Keramisk flis på bad. Trepanel og tapet i hall. Tapet i øvrige rom.

Himling:
Kjeller: Tak- ess plater på toalett. Trepanel i soverom, malt trepanel i øvrige rom.
1. Etasje: Tak- ess plater.

Se vedlagte eierskifterapport avholdt 11.05.2017 iht. NS3940 av Espen Eilertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kjeller: 95 Bra/ 56 P-rom
1.etg: 103 Bra/ 103 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje:Gang/entré, hall, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Kjeller:Hall, to stuer, bad og badstue.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming.

Tomten

Lett skrånet tomt, pent opparbeidet med plen og prydebusker. Boligen har også en stor veranda på ca. 42kvm hvor du kan nyte solen hele dagen.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 054 pr. år

Faste løpende kostnader

Utover de kommunale avgiftene vil kostnader til strøm, forsikringer, internett, tv o.l. tilkomme.
Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.02.1980
Garasje er byggemeldt.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det hviler en forkjøpsrett på eiendommen og denne vil bli avklart i etterkant av budrunden. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 163 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.