NYDALEN - Halvpart av tomannsbolig | Sjelden mulighet | Nybygg fra 2012 | Parkering | 24 kvm. solrik terrasse | MÅ SEES

Beskrivelse

Nordvik & Partners v/ Marius Bakjord har gleden av å presentere denne lekre og påkostede boligen i Tamburveien 4. Boligen holder en topp moderne standard og preges av en lang rekke spesialtilpassede tilvalg av meget høy kvalitet. Dette er en bolig for den kvalitetsbevisste. Det kan nevnes blant annet et delikat baderom med Itailensk designer-innredning, regnfallsdusj og moderne fargevalg. Videre finner man et lekkert Kvik kjøkken i hvit høyglans med rikelig skapplass, diskret avtrekksvifte fra Røroshetta og spesialtilpassede løsninger for maksimal plassutnyttelse. Stuen er meget romslig og har rikelig med vindusarealer som gir en luftig atmosfære. Her har man god plass til stor spisestue, sofagruppe og tilhørende stuemøblement. Det er også 2 romslige soverom av god størrelse, praktisk kontor som også kan benyttes som barnerom eller gjesterom, samt en fantastisk balkong på hele 24 kvm med sol fra tidlig morgen til sent på kveld helt uten forstyrrelser.

Flott og sentral beliggenhet, men likevel skjermet fra vei og støy i populære Nydalen. Meget barnevennlig med nærhet til barnehage, skoler og flotte rekreasjonsområder. I umiddelbar nærhet har du blant annet badeplass, kafeer, kjøpesenter, restauranter, treningssentre og Handelshøyskolen BI.

Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt og bynært, samtidig som man bor like ved marka.

Kort fortalt:
- Lekker bolig med en meget arealeffektiv planløsning.
- En rekke eksklusive tilvalg av meget høy kvalitet.
- Flott og sentral beliggenhet, men likevel skjermet fra vei og støy.
- Felles hage med automatisk vanningsanlegg.
- Kvik kjøkken med fullintegrerte hvitevarer av øverste klasse.
- Delikat flislagt baderom av god størrelse.
- Hovedsoverom med fransk balkong, skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.
- Herlig hjørnestue med godt lysinnslipp og lekker peis.
- Fantastisk og solrik balkong på hele 24 kvm. med sol fra morgen til kveld.
- Tidsriktige material- og fargevalg.
- Enstavsparkett i smoked oak fra Boen.
- Automatsikringer.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Særdeles god planløsning.
- Biloppstillingsplass på tomt.
- Fasade bestående av puss, patinert sink og sibirsk lerk.
- Aluminiumsbelagte vinduer
- Flotte opparbeidede utearealer med god utendørs belysning.
- Romslig bod i låst kjeller.
- Ingen oppussing, flytt rett inn.
- En bolig for den kvalitetsbevisste.

Velkommen til visning med Partner / Eiendomsmegler Marius Bakjord / marius@nordvikpartners.no / 97 1818 90.

Innhold

Boligen har en godt utnyttet planløsning og inneholder:

- Romslig entré med god plass til sko, jakker og annet yttertøy.
- Delikat, romslig baderom med høy standard i alle ledd.
- Svært romslig stue med god plass til stor spisestue, sofagruppe og tilhørende stuemøblement.
- Lekkert Kvik kjøkken i hvit høyglans med integrerte hvitevarer og meget god arbeidssone.
- Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, stor skyvedørsgarderobe, nattbord, m.m.
- Soverom 2 med plass til seng og garderobeskap.
- Meget praktisk kontor/barnerom/gjesterom med god plass til seng/kontormøblement og ytterligere garderobe.
- Fantastisk solrik balkong på hele 24 kvm. Her har du uforstyrret sol fra morgen til kveld.

Standard

Leiligheten rom for rom:

Entré:
Lys og representativ entré med god plass til sko, jakker og annet yttertøy i plassbygd garderobeskap. Downlights i himling, praktisk og gjennomfarget flis fra Modena med gulvvarme. En romslig velkomst for hele familien. Varmekabler i gulv.

Baderom:
Badet er sjeldent delikat med gjennomfargede fliser fra Modena. Italiensk baderomsinnredning med Corian, stort dusjhjørne med regnfallsgarnityr fra Tapwell, spesialbestilte dusjvegger, veggmontert wc fra Villeroy&Borch, samt opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel). To soner på downlights for egen styring over speil. Badet er av god størrelse og det er lagt stor vekt på vekt på materialvalg av høy kvalitet og fargevalg som harmonerer godt.

Stue:
Meget romslig stue med god plass til stor spisestue og sofagruppe. Stuen preges av store vindusarealer med innlys fra flere himmelretninger uten innsyn. Dette gir stuen en luftig og god atmosfære. Himling i stuen er rammet inn av downlights med dimmefunksjon som sørger for en hyggelig og stemningsfull atmosfære i kveldsmørket. Den flotte Widescreen-peisen i stuen blir et naturlig midtpunkt på kjølige høst- og vinterkvelder. Stuen har opplegg for skjulte kabler til tv- og lydanlegg.

Kjøkken:
Lekkert høyglanskjøkken fra Kvik. Meget gjennomtenkt og velutnyttet innredning med himlingshøye skap, samt praktisk kjøkken-øy med platetopp. Over kjøkken-øyen er det montert en diskret avtrekksvifte fra Røroshetta med mekanisk avtrekk og downlights. Kjøkkenet inneholder videre fullintegrerte hvitevarer med god belysning via downlights i himling. Kjøkkenet har ellers godt med både skap- og benkeplass og flere praktiske løsninger. Legg spesielt merke til den spesialbestilte benkeplaten av samme material som på gulvene (Boen smoked oak).

Soverom:
Boligen har 2 romslige soverom, samt et kontor/barnerom/gjesterom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng. Rommet har fransk balkong med stor skyvedørsgarderobe fra Kvik og Elfa. Soverom nr. 2 har også god størrelse med plass til seng og garderobeskap Vindu vender ut mot egen svalgang. I tillegg til de to soverommene har man et separat kontor/barnerom/gjesterom. Her er det god plass til innredning av seng, garderobe, kontorpult, og tilhørende møblement. Begge soveromene har tv-uttak. Adkomst for kaldtloft med oppbevaringsplass på soverom nr.2.

Balkong:
Boligen har en fantastisk balkong på hele 24 kvm. med utgang fra stuen. Balkongen strekker seg fra øst mot vest og sikrer gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. God plass til grill, utemøblement og solsenger m.m. Balkongen er bygget i materialer som blant annet rekkverk i sibirsk lerk og robust osp langs topprekken.

Parkering:
Det medfølger en parkeringsplass på felles parkeringsplass godt skjermet innerst i gården. Her er det også gjesteplass. I tillegg til parkering i Tamburveien etter gjeldende regler.

Bod:
Det medfølger en kjellerbod på ca 6. kvm. belagt med fliser. Meget godt med oppbevaringsplass.

Overflater:
Vinduer: Vinduer i trerammer med 3-lags isolerglass fra byggeår.
Dører: Laminert entredør med glassfelt, balkongdør i heve/skyv utførelse med 3-lags isolerglass fra byggeår. 2-fløyet balkongdør på soverom om 3-lags isolerglass. Innvedige 1-speilsdører.
Gulv: Innvendige gulvflater består hovedsakelig av et kraftig enstavs parkettgulv i røkt eik fra Boen. Entré og baderommet har gjennomfargede fliser fra Modena. .
Vegger: Innvendige veggflater bestående hovedsakelig av helsparklede og malte flater. Malt i lyse innbydende farger. Flislagte veggflater på baderommet.
Himling: Innvendige himlingoverflater består av malte glatte/sparklede flater. Utstrakt bruk av designerdownlights i alle rom.
Luftbehandling: Balansert ventilasjon med tilluft i kanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad.
Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet panelovner, varmekabler på bad og entre og peis.
Elkraf: Automatsikringer i sikringsskap plassert på soverom.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt, men tilbaketrukket i populære Nydalen med skjermet beliggenhet.
Nærområdet preges primært av eneboliger og rekkehus. Meget barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og flotte rekreasjonsområder. I umiddelbar nærhet har du blant annet badeplasser, kafeer, restauranter, kjøpesenter, treningssentre og Handelshøyskolen BI.

Lekeplasser, grøntarealer og rekreasjonsmuligheter finnes det også flere av i nærområdet.
Ypperlige turmuligheter, både på sykkel, til fots og på ski i Grefsenkollen og Nordmarka. Det store tilbudet sommer som vinter, gjør dette området meget populært for alt fra småbarnsfamilier til den virkelige aktive.
Videre har man også Maridalen med et rikt kulturlandskap og mange turmuligheter.
Turveien langs Akerselva strekker seg helt ned til sentrum og er ideell for en joggetur eller en rolig spasertur.

Storo Storsenter kan by på et rikt utvalg av forretninger og er Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker.

Området er et av byens beste knutepunkter for offentlig kommunikasjon med buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Samt trikk fra Storo og flybuss direkte fra Ring 3

Nydalen har vært under en enorm utvikling de senere årene. I dag er det gangavstand til alle fasiliteter som bl.a. BI, flere treningssenter (SATS, EVO mm.) og hyggelige kafèer/restauranter som bl.a. Godt Brød og Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Felleskostnader

1 275 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, felles strøm, standardpakke TV/internett og boligforsikring.
Felleskostnader
Felleskostnader inkl: Kommunale avgifter, kabel-tv (GET grunnpakke), felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal og generell drift av sameiet.

Etasje

2 etasje

Tomt

Pent opparbeidet felles tomtegrunn med asfaltert gårdsplass og brostein i gangareal. Dekorstein i hvit marmor rundt store deler av boligen, samt opplyst gangbro ut til felles hage. Hagen har et automatisk vanningsanlegg og er pent beplantet. Det er også opparbeidet areal for felles sykkelparkering.

Garasje / Parkering

1 fast parkeringsplass på tomten. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 749 412 pr. 31.12.16

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 11.07.2013. Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 94 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme i entré og på badet. I tillegg til peisinnsats i stuen.

Adkomst

Enkel adkomst via Tamburveien, eller et par minutters gang fra Nydalen T-bane eller bussholdeplass. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Sameiet:
- Sameiet består av 4 seksjoner fordelt på 2 bygninger og heter Tamburveien 4A-D Sameiet.
- Fordeling av felleskostnadene avregnes med kr. 11 pr. kvm.
- Sameiet har kjøpt inn en del felles redskaper, bl.a. gressklipper, kantklipper, løvblåser div. hageredskaper og snøfreser.
- Husdyrhold er tillatt.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.