Holmenkollen / Voksenlia - Stor og solrik villaeiendom med særpreg og fantastisk beliggenhet på et høydedrag - Stor tomt

Beliggenhet

Beliggende høyt og fritt på Holmenkollens vestside, finner du Jerpefaret 5 A. Eiendommen har en meget stille og barnevennlig beliggenhet med fantastisk panoramautsikt og ypperlige solforhold. Nærheten til marka, med velpreparerte løyper og Tryvann skisenter, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Ett eldorado for barnefamilier og for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. Umiddelbar nærhet til Voksenlia stasjon og Holmenkollbanen, som bringer deg til Majorstuen på ca. 20 min. Matkroken nærbutikk på Besserud, ellers det meste av servicetilbud på Vinderen og Slemdal Senter. Boligen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Kort fortalt

- Stor og tiltalende enebolig med fantastisk utsikt og god standard.
- Vesentlig oppgradert i perioden 2011-2017.
- Flotte solforhold.
- Stor tomt på ca 1.8 mål.
- Carport med plass til 2 biler.
- Sportsbod i carport.
- Varmekabler i oppkjørsel.
- Sol fra morgen til kveld og nydelig utsikt.
- 4 soverom
- 4 stuer
- 3 bad
- Praktikantdel

Bygninger

Hovedsakelig større villaeiendommer, småhus og noen leilighetsbygg i området.

Byggemåte

Bygning:
Enebolig over to plan oppført i 1919, rehabilitert i flere perioder. Selger har i sin eiertid oppgradert boligen i perioden 2011-2017.

Yttervegger:
Yttervegger i laft, natursteins grunnmur.

Tak:
Takkonstruksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med takplater. Takrenner i stål. Taket er lagt om i 2015 ( eks. tak over entré / hall )

Gulv:
Etasjeskillere i trebjelkelag med antatt stubbeloftsleire og/eller mineralull samt betong dekke med synlig V-fug.

Vinduer:
Vinduer med gjennomgående sprosser, noen eldre og noen nye i 2011 og 2013. Malte karmer og gerikter.

Ytterdører:
Malt entredør. To-fløyet terrassedører med glassfelt, sprosser, malte karmer og gerikter, hev / skyvedør i underetasje. 2 av 3 terrassedører er nye i 2011.

Piper:
Murt pipe og peis for vedfyring. Nytt innvendig pipeløp i 2011.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 255 kvm, Bruksareal: 306 kvm, Bruttoareal: 338 kvm

Bolig:
1.Etasje: BTA 223 kvm / BRA 203 kvm / P-ROM 203 kvm
U-etasje:BTA 65 kvm / BRA 58 kvm / P-ROM 52 kvm

Innhold

Jerpefaret 5 A er en stor og innholdsrik enebolig over to plan med barnevennlig og trafikkstille beliggenhet på Voksenlia. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt mot sydvest og solnedganger vi alle drømmer om. En flott kombinasjon av det gamle og det nye hva gjelder materialer og innredninger, skaper en helt spesiell atmosfære i dette huset. Bør sees!

Boligen inneholder bl.a.

Hovedetasje
Entré:
Stor og innbydene entré/hall som gir et meget godt førsteinntrykk. Flotte skiferfliser på gulv, beisede tømmervegger og god takhøyde. Eget separat rom for oppbevaring av ytterklær.

Forstue:
Forstue, det perfekte lekerom for barna.

Stue:
Stor og luftig stue med god takhøyde, store vindusflater og en fantastisk utsikt, skaper en helt spesiell atmosfære i dette rommet. Utgang til terrasse, peis og varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Kjøkkenet med innredning fra "Drømme kjøkkenet" er svært innbydende i en kledelig, moderne stil, med barløsning og god plass til spisebordet. Her finner du kanskje den flotteste utsikten i hele huset.

Tv-stue / Bibilotek:
Hyggelig og praktisk tv-stue med plassbygde bokhyller og sjenk. Pipeløp i dette rommet.

Soverom 1:
Stort hovedsoverom med god takhøyde og utgang til terrasse. Praktisk "walk-in" closet og direkte adkomst til bad 1.

Soverom 2:
Barnerom

Soverom 3:
Barnerom

Underetasje
Hyggelig og lys kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Utgang til terreng/hage fra kjellerstuen. Ellers et soverom, baderom/vaskerom, wc, og diverse boder for lagring. Store deler av underetasjen benyttes i dag som praktikantdel.

Boligen har for øvrig meget god lagringsplass i separat del av underetasjen med bl.a., verksted, ski/smørebod, vedbod, og stor bod for lagring.

Standard

Boligen holder en meget god standard i hovedetasjen som har blitt oppgradert i perioden 2011-2017. Underetasjen holder normal god standard, dog behov for noe oppgraderinger av overflater for å oppnå dagens krav til standard.

Innvendig gulv:
Parkett plank(1-stavs), parkett, fliser, brudd skifer, teppe, sisal. Heltre trapp med sisal. Støpt malt dekke.

Innvendig vegger:
Lafte vegger, malt panel, fliser, malte flater.

Himling:
Malte himlinger, malt panel med synlige åser.

Kjøkken:
Tidsriktig glatt innredning med "soft close" fra Drømme Kjøkkenet ( nytt 2015 ). Heltre benkeplate med fasettlimt kum, nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, avtrekkshette i stål utførelse, glassplate over benk bak kum og platetopp.

Baderom:
Hovedetasje:
Bad 1 ( nytt 2014 ): Flislagt gulv med varmekabler, fliser i våtsonen ellers malte flater på vegger. Håndkle tørker, badekar, servant med innredning, vegghengt toalett, dusj med innfellbar glassdør og glassvegg.

Bad 2 ( nytt 2011): Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegg i våtsonen, fliser og m alle flater ellers på vegger. Vegghengt toalett, dusjhjørne, innfellbare glassdører, servant med innredning, speil med belysning, elektrisk avtrekk, belysning.

Gjestetoalett: Parkett/skipsgulv, malt panel på vegger, panelovn, belysning, toalett, hjørne servant.

Kjelleretasje:
Toalett: Fliser på gulv, malte flater på vegger, toalett, servant, speilskap, belysning, avtrekk.

Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, malte flater på vegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusjkabinett, servant med innredning, speilskap, belysning, avtrekk.

Oppgraderinger i perioden 2011-2017

- Alle overflater i hovedetasje pusset opp ( 2011 ).
- Nye flotte 1-stavs gulv med gulvvarme i stue og kjøkken ( 2011 ).
- Renovert bad 2 ( 2011 ).
- Oppgradert el-anlegg ( 2011 ).
- Nytt innvendig pipeløp( 2011 ).
- Fjernet oljetank ( 2012 ).
- Renovert bad 1 ( 2014 ).
- Nytt lekkert kjøkken ( 2015 ).
- Nytt tak ( 2015 ).
- Ny asfalt på gårdsplass ( 2015 ).
- Ny varmtvannsbreder ( 2016 ).
- Nytt terrassedekke ( 2017 ).
- Opparbeidet hage ( 2017 ).

Utstyr

- TV og bredbånd er fiber fra Viken/Altibox.
- Alarm i form av innvendige kameraer, bevegelsessensorer og dørsensorer på alle dører.
- Garderobeskap.
- Plassbygde skap og bokhyller.
- Varmekabler i adkomstvei.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Vedfyring.

Parkering / Garasje

2 plasser i carport, ellers biloppstilling på gårdsplass.

Adkomst

Følg skilting fra Privatmegleren under annonsert visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 1.856 kvm. Pent opparbeidet arealer med plen, trær og beplantninger (opparbeidet i 2016 / 17 ). Asfaltert gårdsplass utført i 2015.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
02.08.1918 901006 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg

02.08.1918 901011 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra gnr 33 bnr 916
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg

06.04.1962 4283 BESTEMMELSE OM VEG

02.10.1964 12697 ERKLÆRING/AVTALE
ANG GRØFT
Rettighetshaver: OSLO KOMUNE

11.09.1978 19204 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER

03.11.1978 24310 BEST. OM ADKOMSTRETT

03.11.1978 24311 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0301 / 33 / 1880 / /
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

27.01.1987 5293 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

10.08.1989 52919 BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighetshaver: 0301 / 33 / 1989 / /

29.10.1990 64921 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0301 / 33 / 1990 / /
Rett til garasjebygg etter skrift. avtale.

18.02.1993 7582 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0301 / 33 / 2799 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

05.03.1993 10082 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0301 / 33 / 1989 / /
Rettighetshaver: 0301 / 33 / 1990 / /
Rettighetshaver: 0301 / 33 / 2602 / /

08.05.1996 23581 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0301 / 33 / 2799 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

13.03.2001 14481 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for
Samferdselsetaten i Oslo
Med flere bestemmelser

05.12.2001 75932
ERKLÆRING/AVTALE
avtale vedrørende oppføring av carport over felles
stikkledning .
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger et ekspedisjonsdokument fra 1919 på våningshus. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er gitt ferdigattest på ombygging i 1965 og i 1997 på tilbygg.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 3 230 659,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 9 045 845,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert etter bestemmelser i S-2662 for området lands veien Jerpefaret;
- Byggeområde for boliger
- Friområde - park
- Fellesareal - avkjørsel, parkering, gangvei, lek til byggeområde for boliger.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2017: kr. 19 516,05
Eiendomsskatt for 2017: kr. 19 014,00

Strøm:
Strømforbruk kWh
Hus Oppkjørsel
2015 52 700 ca 7 000
2016 59 450 ca 10 000

Kommunale avgifter Kr. 19 515,98 pr. år
Forsikring i kr (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det foreligger tidligere utarbeidede tegninger for tilbygg fra kjøkken og ut mot terrasse. Tegninger finnes på saksinnsyn hos Plan & Bygg, men vil også fremvises på visning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.