Gamlebyen: Flott, gjennomgående 4-roms - Balkong - Garasje - IN-ordning! 

Kort om eiendommen

- Lys, romslig og gjennomgående 4-roms
- Balkong
- Garasjeplass i underetasjen
- Heis i bygget
- IN-ordning
- Månedlige felleskostnader etter innfrielse av fellesgjelden blir således, kr. 2.768,-
- Sikringsordning
- Flott intern beliggenhet
- Gård oppført i 2005
- Rett ved trikk, buss og matbutikk
- Automatsikringer med jordfeilbryter

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom.
Balkong på ca. 6,5 m² med utgang fra stue.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Standard

Flott, gjennomgående og stilren 4-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten fremstår som romslig med lyse farger og god standard. Super beliggenhet i rolige omgivelser i Gamlebyen.

Entré:
Lys og innbydende entré.
Entrédør med brann- og lydklassifisering B30/DB35.

Stue: Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og god plass til spisegruppe, sofa og tv-møblement. Parkett på gulv. Store vindusflater gir gode innvendige lysforhold. Utgang til romslig balkong på ca. 6,5 kvm.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Sigdal innredning med lyse fronter og laminert benk. Benkebeslag med 1 greps batteri. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap medfølger.

Bad:
Flislagt bad med vegghengt wc, dusjhjørne og håndvask med servantskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1, 2 og 3:
Tre gode soverom med glatte malte flater på vegger og i himling. Parkett på gulv.

Materialvalg:
Gulv: Parkett, fliser på bad.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Tak: Malte flater, systemhimling på bad.
Vinduer: 2-lags glass

Fyring/Oppvarming

Elektrisk fyring, varmekabler på bad.

Beliggenhet

Sentralt og attraktivt beliggende i Gamlebyen. Et populært og etterspurt boligområde med gangavstand til sentrum. Område er bestående hovedsakelig av klassisk bygårdsbebyggelse. Store flotte grøntområder og parker i umiddelbar nærhet som inviterer til rekreasjon og hygge i blant annet Middelalderparken, vannspeilet og Klosterenga skulpturpark. Kampen og Vålerenga ligger en kort spasertur unna. Området er under stor utvikling og store byggeprosjekter i tilknytning til "Fjordbyen" er igangsatt. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. Rett i nærheten finner du de fleste servicetilbud med populære caféer, gode restauranter, frukt og grønnsaksbutikker, baker, dagligvare. God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo og denne delen av Gamlebyen omtales som "morgendagens Grünerløkka" med sin klassiske bebyggelse, sentrale beliggenhet og med utbyggingen Bjørvika, Kværnerdalen m.m. 10 minutter til populære sjøbadet, Sørenga. Velkommen til Gamlebyen!

Adkomst

Fra Konows gate ta inn Alnagata. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt til fellesvisningene.

Parkering

Garasjeplass praktisk beliggende i underetasjen i Baglerbyen Garasjesameie. Garasjen følger boligen. Garasjeplass kr. 400.- pr mnd. kommer i tillegg til felleskostnader. Garasjesameiet har i tillegg noen garasjeplasser og MC-plasser for utleie. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Da garasjeanlegget er organisert som et eget sameie vil det utstedes et eget skjøte for parkeringsplassen og det vil belastes dokumentavgift for denne. Avgiftsgrunnlaget er satt til kr. 200.000,-, dvs. at man betaler 2,5% i dokumentavgift til staten av kr. 200.000,- (tilsvarer kr. 5.000,-). Omkostning for garasjeplassen er hensyntatt i de oppgitte kjøpsomkostningene som spesifisert i prospektet.

Byggemåte

Gård oppført i 2005.
Boligblokk med flatt tak, dekket med papp e.l. Utvendig fasade i teglstein og trepanel. Skillende vegger og etasjeskiller i betong.
Fundamentert med såle, i antatt fast grunn.
Se tilstandsrapport utført av takstmann Alexander Ekerby datert 12.04.2017 for utfyllende beskrivelse av eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon i området. Bussen (ruter 32, 34, 70, 73,og 74) stopper et steinkast unna og tar deg raskt til Oslo S og videre til Nationaltheatret. Kort avstand til trikk (ruter 18 og 19).

Diverse

Generelle opplysninger om Baglerlunden Brl:

Borettslaget består av 44 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS, revisor er BDO AS. Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78906434.
Borettslaget har i fellesskap med Baglerbyen Fellesarealsameie inngått en avtale for vaktmestertjenester. Dette er en tjeneste som dekker fellesarealene, og ikke inne i de respektive leilighetene. HomeNet som via sin samarbeidspartner Riks-TV er leverandør av internett og TV til borettslaget.

Lånevilkår

Lånenummer * HUS301-11496718 5
Type: Annuitet
Total restsaldo: 33.365.320,-
Restløpetid: 13 år
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet: Ingen
Type rente: Flytende
Rentesats: 1,57% p.r. 12.06.2018

Andel saldo fellesgjeld for leilighet: kr. 1.393.428,- pr. 12.06.2018

Det er etablert IN-ordning slik at fellesgjelden om ønskelig kan innløses. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger. Månedlige felleskostnader vil da bli 2.768,-.

Energimerking

Energimerke D og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet eiet tomt på 542 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær, lekeplass. Asfaltert adkomst til bebyggelse.