Nesttun - NY PRIS ! Særdeles innbydende enebolig med mulighet for utleie. Garasje og solrik terrasse.

Beliggenhet

Sentral og fredelig beliggenhet i familievennlige omgivelser. Veletablert boligområde tilbaketrukket fra hovedveien, med pene og bilfrie uteområder opparbeidet med asfalterte gangveier og lekeplasser. Barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser i Osvegen, 5 min. gange fra ytterdøren. Få minutters kjøring til Nesttun sentrum med alt av servicetilbud og kollektivterminal med bybanestopp. Bergen sentrum, arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad og flyplassen ligger alle innenfor en radius på 20 min. kjøretid.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 191 kvm
Totalt bruksareal: 174 kvm
Totalt primærrom: 151 kvm

Primærrom:
1. etasje 88 kvm: Entre/gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang til terrasse/ hage fra stue.

U-etg del 1: 29 kvm: Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

U-etg del 2: 34 kvm: Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Sekundærrom:
Garasje 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2017 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

En innholdsrik og nyoppusset enebolig i et svært barnevennlig område, med to leiligheter i under etg. Stor hage, ny utvendig terrasse og garasje. Gode solforhold med flott ettermiddag og kveldssol.

Stuen er lys og romslig med plass til både sofa- og spisegruppe. Flere store vindusflater i stuen gir rikelig med naturlig lys.

Flott nytt kjøkken som fremstår praktiskt og funksjonelt med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Helfliset bad med varmekabler i gulv. Spotter i tak. Dusj, servant og wc.

Utleiedel 1, med stue/kjøkken, soverom og helfliset bad. Oppusset i 2009, bad oppusset i 2015. Utleieinntekter på kr. 8.000,- pr mnd.
Utleiedel 2, med stue/kjøkken, soverom og helfliset bad. Oppusset i 2010.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Alt i alt er dette boligen for dere som drømmer om en enebolig med kort avstand til det meste, med mulighet for gode leieinntekter om ønskelig.

Oppvarming:

Varmepumpe plassert i boligens u-etg og hovedetasje.
Varmekabler på alle bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur av betong. Veggkonstruksjon av tre og taket er tekket med sutak, lekter og betong takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

- Noen sprekker og flikk på mur.
- Ukjent drenering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Garasje og parkering på tomten.

Tomten:

Eiet tomt på 766,2 kvm. Pent opparbeidet med parkering, grus, terrassedekke og gress.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 5760003 31 Fana. Valle - Harlestad, datert 05.12.1984-

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.641,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 6.367 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 13.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 500 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på ca. kr 500 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra sentrum følger man E39 mot Stavanger, gjennom Hops- og Nesttuntunnelen og gjennom Skjoldskiftet. På Vallahøgda tar man til venstre ved Spar-butikken. Følg veien opp bakken og boligen vil da ligge på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jo André Hagen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF