JESSHEIM: Unik enebolig over 3 plan * 439 kvm BTA * Klargjort for to leiligheter i u.etg. * Vannbåren varme * Solrikt *

Innhold

iHUS Eiendomsmegling v/ salgsleder Jannik Lindhoff Holm presenterer en meget nydelig eiendom over 3 etasjer med dobbelgarasje beliggende innerst i rolig blindvei. Totalt er boligen på hele 439 kvm. med en kjempetomt på 1 050 kvm. Boligen er innredet med følgende planløsning:

U.etg.: Peisestue, bod, teknisk rom og trapperom tilhørende hovedetasjen. Resten av u.etg. er klargjort for å bli innredet av kjøper. Takstmannen har iht. vedlagte plantegninger kommet med et forslag. Etasjen er å anse som råkjeller med ferdiglagt vann, strøm etc. og stenderverk. En enkel prosess å innrede. Her er det bare å la kreativiteten få fritt spillerom med innredningen. Her er det mange ulike muligheter for en ekstrem spennende underetasje...

1.etg.: Lys og romslig etasje bestående av entré, gjestetoalett, stue, kjøkken, vaskerom og garasje. Utgang til vestvendt terrasse og hage via fire forskjellige terrassedører.

2.etg.: Luftig og praktisk etasje med stue, bad og 4 soverom. Hovedsoverom har adgang til eget bad og garderobe.

Utvending er tomten flat og opparbeidet med solrik gårdsplass med belegningssten. Romslige plenarealer pent opparbeidet med trær og busker.

Standard

Nydelig og unik enebolig over 3 plan. Boligen er innredet med materialer av god kvalitet og er godt vedlikeholdt. Her har selger bodd godt siden de bygde huset i 2001, gjennomgående så har de oppgradert løpende innvendig og utvendig. Nå kan du sette prikken over i'en med å innrede underetasjen.

Entré:
Romslig og lys entré med eget gjestetoalett. Praktisk garderobeløsning. Flislagt gulv med vannbåren varme.

Stue:
Boligen har totalt 3 stuer, en i hver etasje. Samtlige stuer er tilknyttet samme pipeløp - ISOKERN 2-fase 23cm rør som er designet for inntil 2 lukkede og 1 åpen peisløsning samtidig.

Soverom:
Totalt 4 soverom i 2.etg. Hovedsoverom er tilknyttet eget baderom og egen walk-in garderobe.

Bad:
Gjestetoalett i entré. 2 baderom i andre etasje, begge med varme i gulv. Hovedsoverom har badekar, mulighet for boblekar, 3-fas kurs på 400V klargjort.

Kjøkken:
Praktisk og smart innredet kjøkken i høy kvalitet fra Sentrum Kjøkken av typen Sigdal Eik takhøy Profil Eikely. Kjølehjørne fra polar med nytt aggregat fra 2015. Røroshetta ventilasjonshette. Franke oppvaskkum i fragranit. Integrerte hvitevarer fra Husqvarna.

Videre har boligen vannbåren varme i 1. og u.etg. med totalt 1,2 km rør. Det er flere soner i de fleste rom. Bl.a. har stue i 1.etg. 3 soner, kjøkken 2 soner og garasje 2 soner. I u.etg. er det også innredet med flere soner i hver sin tiltenkte leilighet.

Det er balansert ventilasjon med varmegjennvinning og sentralstøvsuger i boligen med eget uttak i garasjen.

Garasjen er fullt isolert med rockwool og det er elektrisk portåpner. Isolert garasjeport fra den anerkjente garasjeportleverandøren Mora.

Utleiedel er avskjermet / uforstyrret fra boligen, med egen utvendig inngang og parkering.

Beliggenhet

Dette kan være eiendommen du har ventet på! Beliggenheten er spesielt flott med idylliske Nordbytjernet rett i nærheten og med gangavstand til Jessheim sentrum. Nærområdet er barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Eiendommen ligger i et etablert boligområde bestående av villa- og annen småhusbebyggelse. Rundt Nordbytjernet er det godt tilrettelagt med flotte turstier for folk i alle aldre. Området er pent opparbeidet med fiske- / badebrygger, volleyballbaner, fine badeplasser, og strender. På vinterstid blir tjernet brukt til isfiske og som akebakke for de små.

Det er en kort gåtur til Jessheim sentrum med alle bymessige fasiliteter. I 2012 fikk Jessheim bystatus. Siden den gang har både byen og området i nærheten vært i stor utvikling. Jessheim Storsenter og sentrumsgatene rundt rommer over 140 butikker, restauranter, og serveringssteder. Butikkene har et godt og variert utvalg med alt fra de største kjedebutikkene til små nisjebutikker. I sentrum ligger også Ullensaker Kulturhus med 3 kinosaler. I tillegg har kulturhuset et bibliotek og kan blandt annet by på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. LHL sitt nye sykehus ligger ikke langt fra boligen.

Eiendommens beliggenhet er ypperlig for de som reiser kollektivt. Gåavstand til nærmeste bussholdeplass. Busstidene er samkjørte med togavganger og bussene går både i retning av Jessheim sentrum og til Gardermoen. Nærmeste togstasjon er Nordby og ligger ca 700-800 m fra boligen. Herfra går det 2 avganger til Oslo i timen.

Avstander med bil:
Ca. 10 min til Oslo lufthavn
Ca. 20 min til Lillestrøm
Ca. 25 min til Strømmen
Ca. 40 min til Oslo

Fyring

Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1.etg. Gulvvarme i bad 2.etg. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Villavent. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er den eneste ventilasjonstypen som både har en ventilasjonsvifte som fjerner fuktig og forurenset luft og en vifte som tilfører ny ren og frisk luft. Ytre forhold som vind, temperatur, boligens tetthet og andre forhold overstyres. Ren luft sikres ved å fjerne partikkel- og pollenforurensing ved hjelp av effektive filtre. Ventilasjonsløsningen motvirker at radon suges inn i boligen og reduserer problemer knyttet til avgasser fra usunne materialer. Varmen i den brukte inneluften gjenvinnes før den trekkes ut av boligen. Ingen trekk, økt bokomfort, reduserte energikostnader og trygghet for at luften som fordeles til rommene alltid er ren og frisk gjør balansert ventilasjon til en selvsagt installering i en ny bolig.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje tilknyttet boligen eller på egen tomt med flere bilopstillingsplasser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Ferdigattest

Foreligger ikke på huset.

Utleieadgang til boligformål

Adgang til å leie ut hele eller deler av boligen. U.etg. er klargjort for bygging av to ekstra enheter med ferdiglagt rørsystem, strøm etc. Kjøper må gjøre seg kjent med alle evt. skatteregler, bruksendringer etc. i forbindelse med arbeid her dersom dette skal benyttes til utleie. Alle inngrep i eiendommen som omfatter evt utleie av feks underetasjen er på kjøpers egen regning og risiko. Kjøper står selv for søknad og innredning. Kontakt evt megler for avklaring.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Boligkjøperforsikring

Kan tegnes av kjøper. Ta kontakt med megler for informasjon.

Heftelser/tilliggende rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Forholdet til endelige og planlagte offentlige planer

Området er regulert til hovedsaklig frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskarter innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av frittliggende boligbebyggelse.

Adkomst/kommunikasjon

Fra Oslo: Kjør E6 nordover og passer første avkjøring til Jessheim og deretter avkjøringen til Oslo Lufthavn Gardermoen. Ta av E6 ved avkjøring til Jessheim Nord og deretter til venstre i første rundkjøring. Fortsett rett frem til neste rundkjøring og ta til høyre i denne. Du er nå i Trondheimsveien. Fortsett Trondheimsveien til du kan se Nordbytjernet på din høyre side og ta til venstre inn i Sørholtvegen. Ta deretter 1. vei inn til venstre og fortsett denne helt til den stopper. Huset ligger innerst i blindveien på venstre side..

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med iHUS visningsbukker.

Faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader på boligen i forbindelse med drift og vedlikehold samt strøm, internett etc. vil variere basert på indviduelle behov og bruk.

Opplysninger

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr. epost til: jh@ihus.no eller SMS: 91 65 19 02. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning ,som er inntatt bak budskjema.

Megler

iHUS Skedsmo
Furuveien 1
2020
Skedsmokorset
Orgnr: 997701151
Ansvarlig megler: Iris Therese Asak