KJELSÅS: Innholdsrik og trivelig enebolig med garasje, praktikantdel, inngjerdet hage, gode solforhold og meget sentral

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjelsås i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Kjelsås tilhører bydel Nordre Aker.

Det er kort gangavstand til Maridalsvannet og Langsetløkka. Området byr på lysløype og flotte turveier, enten til fots eller på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong.

Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Legg gjerne turen innom Norsk Teknisk Museum. Andre populære badeplasser er idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog. Nærmeste holdeplass er Grefsen stadion som ligger ca. 150 meter fra boligen. Med bil fra Kjelsås tar det ca. 4 min til Storo, 10 min til Majorstuen, 12 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

- Innholdsrik og trivelig enebolig.
- Egen praktikantdel i underetasjen.
- Parkering i 2 garasjer og på tomt.
- Stor hage og skjermede terrasser.
- Eiendommen har gode solforhold.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Fint kjøkken med egen spiseplass.
- Romslig stue med peis med innsats.
- Stuen har også en varmepumpe.
- Meget koselig kjellerstue med peis.
- To store bad og et separat wc-rom.
- Det ene badet er kombinert vaskerom.
- Fire soverom, tre med garderobeskap.
- Lagringsmuligheter i tre store boder.
- Lagerloft på ca. 60 kvm.
- Det er montert sentralstøvsuger.

Bygninger

Eneboliger

Byggemåte

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Underetasje med grunnmur i lettklinkerbetong. 1. etasje med yttervegger i bindingsverk og liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Garasje i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt liggende panel. Åpen konstruksjon innvendig. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Dekke i betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 205 kvm, Bruttoareal: 232 kvm

Underetasje: BTA: 115 kvm, BRA: 101 kvm, P-rom: 61 kvm, S-rom: 40 kvm
1. etasje: BTA: 95 kvm, BRA: 87 kvm, P-rom: 87 kvm
Underetasje praktikantdel: BTA: 22 kvm, BRA: 17 kvm, P-rom: 17 kvm

Garasje: BTA: 30 kvm, BRA: 27 kvm, S-rom: 27 kvm

Innhold

Underetasje: Entré, gang, bad/vaskerom, wc-rom, kjellerstue, 2 soverom og 3 boder.
1. etasje: Bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Underetasje praktikantdel: Bad og stue/kjøkken.

Standard

Velkommen til visning!
Marsveien 5 B er en innholdsrik og trivelig enebolig over to plan. Eiendommen har en flott beliggenhet med gangavstand til tog, buss og trikk, samt til skoler i alle trinn. Tomten er solrik og inngjerdet med rikelig med boltreplass for hele familien. Det tilhører også en garasje i samme stil som boligen. Boligen fremstår som velholdt, og det er innredet en separat praktikantdel i deler av underetasjen.

Entréen og hallen er luftig og fin, med gulvvarme i entréen, skyvedørsgarderobe og trapp opp til første etasje. Her finner du en tiltalende stue med varmepumpe, peis med innsats og god plass til både sofaløsning og spisebord. Kjøkkenet har egen spiseplass, flere hvitevarer og utgang til en lun terrasse. Videre har første etasje to soverom og et bad. Hoveddelen av underetasjen har en koselig kjellerstue med peis med innsats, samt to soverom, wc-rom og kombinert bad/vaskerom. Etasjen har også tre lagringsboder.

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har fliser på gulv, gulvvarme og åpen garderobeløsning. Fra entreen kommer du inn i en romslig hall med skyvedørgarderobe og trapp opp til første etasje. Entreen og hallen er holdt i lyse, behagelige farger, noe som harmonerer fint med resten av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er stort og tiltalende, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, slette fronter og en laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er montert delikate fliser og benkebelysning mellom benkeplate og overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøl/frys. Rommet har flislaminat på gulv og en koselig spiseplass, samt utgang til en lun, overbygd terrasse.

Stue
Boligen har en romslig stue med laminat på gulv, luft-til-luft varmepumpe og god plass for sofaløsning og spisebord. Rommet er også utstyrt med en flott peis med innsats for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik terrasse.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en meget koselig kjellerstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har bl.a. laminat på gulv og en stemningsfull peis med innsats.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og separat wc-rom i tillegg til et bad i praktikantdel. Badet i første etasje har lyse fliser på gulv, grå fliser på vegger, gulvvarme og speilbelysning. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer, overskap og veggskap. Badet har også et frittstående toalett, samt badekar for ekstra nytelse og velvære. Badekaret har dusjvegg i glass.

Det andre badet ligger i underetasjen og er kombinert bad/vaskerom. Rommet har lyse fliser på gulv, gulvvarme og malte vegger. Innredningen består av en utslagsvask, veggskap og et dusjkabinett. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det separate wc-rommet ligger også i underetasjen og har flislaminat på gulv med gulvvarme, malte vegger, heldekkende servant med underskap og toalett.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom, hvorav tre med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe under trapp, samt flere innvendige boder.

Praktikantdel
Deler av underetasjen er innredet som en praktikantdel og har egen inngang. Praktikantdelen består av bad og stue/kjøkken. Kjøkkenet er fra 2007 og har benkebeslag med to stekeplater, vaskekum og kjøl/frys. Kjøkkendelen har også noe innredning med lyse, glatte fronter og laminert benkeplate.

Kjøkkenet og stuen har en åpen løsning, og rommet har laminat på gulv og garderobeskap. Badet i praktikantdelen har blå fliser på gulv, malte vegger, åpent dusjhjørne, servant og frittstående toalett.

Utstyr

Det elektriske anlegget har skrusikringer. Videre har boligen en ca. 198 liters varmtvannsbereder fra 2005 plassert i vaskerom, samt en varmtvannsbereder fra 2007 i praktikantdelen. Det er montert sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.

Eiendommens historie

Boligen er godt vedlikeholdt med god standard, hovedsakelig fra byggeår.
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
Lagt ny takstein i 2002.
Skiftet panel på to utvendige vegger i 1. etasje i 2017.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med varmepumpe og to ildsteder

Parkering / Garasje

Det er parkering i tilhørende 2 garasjer og på tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en stor, solrik og meget pent opparbeidet hage med rikelig med boltreplass for både liten og stor. Hagen er inngjerdet og har fine plenområder, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er utgang fra stuen i første etasje til en stor, delvis overbygd takterrasse på ca. 55 kvm, samt til en veranda på ca. 17 kvm. Her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser. I tillegg er det utgang fra kjøkken til en overbygd terrasse på ca. 3 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

15.09.1978 registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 0301 Gnr: 73 Bnr: 244
Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter i eiendomsrett
15.09.1978 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 73 Bnr: 868

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Garasje II - Henlegges - 1995, Garasje I - Ferdigattest - 1982 og Enebolig - Ferdigattest - 1982. Dokumentene foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 453 948,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 871 053,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm ca. 21 000 kWh pr år ifølge selger.
Kommunale avgifter for 2017 : kr. 13 953,77
Eiendomsskatt for 2017 : kr. 11 557,00

Forsikring i / If Skadeforsikring kr (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bygningen har praktikantdel i underetasje som er adskilt fra øvrig del av underetasje. Denne delen er ikke byggesøkt som hybel/leilighet eller bolig og har derfor ikke brukstillatelse.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon / odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring som ligger vedlagt salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.