Kjelsås/Grefsen - Rekkehus o/3-plan med solrik markterrasse. Bad fra 2010&kjøkken fra 2012. Barnevennlig.

Beliggenhet

Rekkehuset har en meget god intern beliggenhet og ligger solrikt til. Huset har egen stor markterrasse og det er i tillegg tilgang fra markterressen til en stor felleshage, perfekt for barnefamilier!

Kort vei til både barne- og ungdomsskole.

I nærheten er det unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller ned langs Akserelva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Teknisk museum og badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna. Flere hyggelige badeplasser langs Akerselva som f.eks. "badestenen" og "tauet" eller en forfriskende dukkert under "fossen" ved Frysja.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne.

Svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kort vei til togstasjonen og trikkeholdeplassen på Grefsen Stadion og bussholdeplassen i Kjelsåsveien. Gangavstand langs elven til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Rema1000-butikker, legesenter, frisør, apotek m.m. Flere matforretninger innen gangavstand.

Nydalen med BI og holdeplass for t-bane i gangavstand. Det er ca. 3 kilometer til handlesenteret på Storo.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 142 kvm
Totalt bruksareal: 127 kvm
Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:
Kjeller: Kjellerstue, bad, vaskerom, lekerom.: 41 kvm
1.etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, soverom.: 43 kvm
2.etasje: Stue og soverom.: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.17 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Pent rekkehus o/3-plan i et trafikkskjermet og populært område på Kjelsås. Boligen er godt vedlikeholdt de senere år med bad fra 2010 og nyere kjøkken fra 2012. Sikringsskapet ble fornyet med automatsikringer og nye ledinger ble lagt i 2012. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og solrik markterrasse med videre adkomst til en flott felles hage.

Innhold

1.etasje

Entrè med god plass for lagring av yttertøy og sko. Gulvvarme.

Soverom med garderobeskap og overskap.

Trappegang opp til 2.etasje mellom entrè og kjøkkenet.
Det er lagringsplass under trappeoppgangen og i mellomgangen i skap før badet.

Pent flislagt bad/wc fra 2010 med dusjhjørne med forheng, gulvvarme og speilskap over servant med underskap.

Pen kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter, vitrinedører og stålplate over laminat benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Parkett på gulv og malte flater ellers,

Utgang fra kjøkkenet til en stor og solrik markterrasse på 43 kvm med markise. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill eller en trampoline. Sol fra kl 09:00 til 20:00 på sommertid.

Det er integrert himlingsbelysning i entré, kjøkken og badet i 1. etasje.

2.etasje

Hovedsoverom. Stort rom som kan deles opp i opprinnelig planløsning som var 2-soverom.

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye lys. Parkett på gulv og malte flater ellers.

Kjeller

Det er god plass til sofagruppe i kjellerstuen. Vedovn gir fin varme og hygge utover lange høstkvelder.

Under trappen er det et fint barnerom/lekesone for barna.

I vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk utslagsvask og varmtvannsbereder på ca 287 liter fra 2014. Lagringsplass med hyllesystem. Gulvvarme.

Bad/wc fra 2014 med fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Dusjhjørne med forheng. Speil over servant med underskap. Gulvvarme.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn i kjellerstue fra 2012. Gulvvarme på bad. gangem i 1.etasje og vaskerommet i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong- og trekonstruksjoner. Drenering ble skiftet av Sameiet i 2012. Yttervegger er modne for vedlikehold. Vinduene, ytterdør og terrassedører med isolerglass fra 1980, 1983, 1988 og 1992. Gulv-/etasjeskillere fremstår i normal forventet stand. Takkonstruksjonen i tre har trolig sin tiltenkte planhet og styrke uten at dette er målt og det antas at denne er utført i henhold byggeårets krav og metoder. Yttertaket er tekket med papp. Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering på sameiets oppstillingsplasser eller i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 44.673 kvm. Ved inngangsparti til boligen er det asfaltert gangsti og plen. På baksiden er det en stor markterrasse på hele 43 kvm. Fra terrassen kan barna løpe fritt på sameiets store grønne fellesarealer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-658 datert 18.12.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.1956.
Pågående plansaker: Hesteskoen 7 omreguleres fra butikk til bolig. Saknr. 201314616. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.527,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv grunnpakke, nedbetaling av fellesgjeld, drift av fellesarealer og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader kr 2.350,-.
Lånekostnad kr 167,-.

Eiendomsskatten er kr 4 314,- for 2017

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet sector alarmselskap som koster kr 5 640 pr. år. Ny eier overtar alarmanlegget.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.
Eier har oppgradert abonnementet og betaler i dag kr 450,- for Kabel-tv og kr 429,- pr.mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 13 000,- pr. 10.03.17 og betjenes gjennom fellesutgiftene.
Andel formue er kr 32.798,- pr. 31.12.16.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.211.868,- pr. 03.04.17. Av dette er kr 5.946.440- for fasade/balkongprosjekt for Hesteskoen 2, Hesteskoen 9 og Neptunveien 23 (gjelder altså ikke Hesteskoen 5).
Lånebetingelser for den øvrige fellesgjelden:
Annuitetslån med restsaldo kr 2.539.511,-. Restløpetid er 7 år og 6 mnd. Det er 12 terminer årlig og flytende rente på 3,75%.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.