ULVØYA. Attraktiv tomannsbolig for seniorer (55+). Naturskjønne omgivelser. Sydvendt terrasse. Mulighet for garasjeplass

Adresse

Pans vei 1 B
0139 Oslo

Beliggenhet, adkomst

Ca. 6 km fra Oslo sentrum ligger den idylliske Ulvøya med sine ca.1 000 innbyggere. Med en fantastisk utsikt utover Bunnefjorden og Oslofjorden, er dette selve perlen i Oslo. Adkomst til øya skjer via Ulvøybrua fra Mosseveien. Pans vei går som blindvei sørvestover fra Vargveien parallelt med Måkeveien. Navnet fikk den i 1934. Det er den ene av to veier på øya som ikke har et maritimt navn. Det kan være at Pans vei fikk navnet fordi den på 50-tallet var en ensom skogsvei med bare ett hus der veien sluttet. Typiske veinavn på øya er: Måkeveien, Fiskekroken, Blåskjellveien, Fjordveien, Hummerkloa. Pans vei 1 B tilhører Ulvøya Borettslag, som ligger på sydsiden av øya, i naturskjønne og stille omgivelser. Omgitt av grønne plener og turveier, like ved badestrand. 2 minutter til busstopp og Joker nærbutikk. Kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, velhus og grendehus med et bredt kulturtilbud for eldre.

Nærområdet

Flere steder på Ulvøya finner man den sjeldne skogarten kalkfuruskog, som er vernet flere steder i Norge. Øya er kjent for sin gjennomførte funkis-bebyggelse. Sydstranden er i en rekke år kåret til Oslos beste badestrand. Ulvøy Vel arbeider til allment beste for Ulvøyas beboere. Vellet har ansvaret for Sydstranden, Velhuset, Nordveststranden, båthavnen, barnehagen samt en rekke arrangementer som 17.mai, St. Hans aften, juletretenning og mye mer. Medlemmer av Ulvøya Vel og bebeoer på øya, har privilegier som rett til båtplass, landfeste eller bøye på nordsiden av øya.

Type, eierform og byggeår

3-roms tomannsbolig over ett plan. Ulvøya borettslag, oppført i 1985/87.

Bygninger og byggemåte

Støpt ringmur i betong, fundamentert på fjell. Yttervegger i 15 cm isolert bindingsverk, liggende beiset panel. Yttertak tekket med sementtakstein og asfaltpapp. For ytterligere informasjon, se boligens tilstandsrapport.

BOLIGEN
- 3-roms vertikaltdelt tomannsbolig
- alt på ett plan
- sydvendt gjennomgående med gode solforhold
- stor markterrasse mot syd
- god lagringskapasistet
- pen standard
- idylliske omgivelser
- beboer- og gjesteparkering

Lys og luftig bolig, velholdt med delikate farger og tekstiler. Praktisk planløsning over ett plan, der hele bo-arealet benyttes i det daglige. Rom som er enkle å møblere. Estetiske detajler som listverk, dørvridere i messing, fasettslipte glass og hvite sprosser på vinduene.
Inngangspartiet gir et velstelt og innbydende inntrykk. Gangvei som er delvis asfaltert og belagt med heller. Husets vinkel og beplatning gjør dette til et privat område hvor morgensolen så vidt får tak mellom furukronene. Frodig vintergrønt, stenbed, blomsterkrukker og spirende rosebusker gjør dette til et fredelig hjørne. Inngangspartiet er delvis overbygd. Entrée med parkett og hvitmalte vegger. Varmekabler i gulv. Praktisk skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet er romslig med skyvedørsgarderobe over den ene veggen. Parkett og malte vegg- og takflater. Vindu mot syd. Soverom II med parkett og hvitmalte vegger. Varmekabler i gulv. Skyvedørsgarderobe. Vindu mot inngangspartiet. Delikat flislagt bad med varme i gulvet. Glassbyggersten skiller dusjhjørnet. Servant nedfelt i underskap, speilskap med spotter. Høyskap med hvite profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin.
Bred dør med fassettslipte glassfelt mellom entré og stue/kjøkken. Lunt og koselig kjøkken med spiseplass foran vinduet som vender mot inngangspartiet. Pen innredning med hvite profilerte fronter, skap opp til taket. Vitrineskap med spotter. Benkeplate i brunbeiset treverk. Hvite, glaserte fliser over kjøkkenbenken. Integrert kjøleskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin følger med i handelen. Parkett skiftet i 2005. Varme i kjøkken- og stuegulvet lager en lun atmosfære i hele leiligheten. Bred åpning uten terskel, mellom stue og kjøkken gir god romfølelse. Stuen har en kvadratisk form som er lett å møblere. Hvitmalte vegger, hvite plater i himling. Peisovn for kjølige dager. Vinduer mot syd, hvitmalte karmer og brett. Elektrisk markise over stuevinduet. Utgang til stor kvadratisk markterrasse med port og trinn til bakkenivå. Terrassen er sydvendt med lysbeiset tregulv og malt rekkverk. Utelykter montert på vegg. Tilgang til stort loft via nedsenkbar trapp, i entréen. Loftet er utstyrt med elektrisk lys og plater over mitre del av gulvet. Romslig utebod ved inngangspartiet.

Eiendommens historie

Ulvøya har vært bebodd siden 1500 tallet. Likevel fikk ikke beboerne bro før i 1928. Ulvøybroen markerer både et geografisk og et historisk skille. Før broen ble bygget bodde det to grener av Kristoffersen-familien på øya - begge familier fiskere i mange generasjoner. I 1924 kjøpte Kristoffer Gjølberg på Munkerud gård, Ulvøya og finansierte selv byggingen av hengebroen. Broen sto altså ferdig i 1928 og kostet den gangen 250.000 kr - noe som i dag tilsvarer ca. 7 millioner kroner. Broen har betydd mye for den oppvoksende generasjon på øya - også som "manndomsprøve".

"Krysset" er øyas sentrum. Her ligger butikken (Joker) og her snur bussen. På 50-tallet lekte barna vippe pinne og slo ball på plassen ved "Krysset".
Vinteren 1912 ble landets første billøp arrangert på fjordisen mellom Ulvøya og Nordstrand bad. Over 60 automobiler deltok og vel 10 000 møtte opp på isen for å bivåne arrangementet. Det ble et fullstendig kaos og 5 politifolk klarte knapt nok å stagge massene. En isbryter hadde laget en råk så banen måtte forkortes fra 18 km til 8 km. Vann fra råken gjorde at banen ble svært glatt og en person ble skadet.

Det har bodd flere kjente personer på Ulvøya gjennom tidene, blant andre Haakon Lie. Han tilbrakte de siste årene av sitt liv, i en villa tegnet av Knut Knutsen (1967) i Pans vei 6.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
1. etasje: Boligen består av 2 soverom, stue, bad og kjøkken. Den har stor terrasse, loft og utebod. Boligen er trappefri, med alt på ett plan.

Standard

Leiligheten er velholdt og har en gjennomgående god standard. Den er smakfullt og klassisk innredet, det er valgt delikate farger og kvalitetssikre løsninger. Kjøkken og bad ble renovert i 2005 i regi av selger, og det ble lagt ny parkett på kjøkkenet. Samme år ble sikringsskapet oppdatert og alarm installert. Alarmen er idag knyttet til Nordstrand Vaktselskap, men selger sier opp sin avtale så nytt abonnement kan tegnes. Det er varmekabler i gulvet i entréen, kjøkken, stue, bad og soverom II. Vinduer med hvitmalte sprosser, karmer og vindusbrett. I følge selger, må kranen på kjøkkenet skiftes.

Oppvarming

Elektriske panelovner og varmekabler i alle gulv, untatt hovedsoverommet. Peisovn i stuen.

Parkering

Felles utendørs parkering og gjesteparkering. Mulighet for å leie plass (kr 200/mnd) i felles garsasjeanlegg etter listeordning. Borettslaget disponerer 9 plasser som leies ut. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.
Offentlig kommunikasjon: Buss hver time. Hyppigere avganger i rushtiden. Nærmeste busstopp ved "Krysset", ca. 100 meter fra boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

3 672 kvm festet fellestomt. Utløpsår for festet er 2065, årlig festeavgift er kr 89 824.

Fellesareal og hage

Opparbeidet tomt med gressplen og beplatning. Området har asfalterte gangveier og uteplasser.

Diverse opplysninger

Ulvøya borettslag, orgnr.: 964865299. Borettslaget ble etablert i 1985/87 og består av 16 andelsboliger. Det er kun fysiske personer over 55 år som kan være andelseiere.
Styret i borettslag er aktive og legger arbeid i at beboerne skal trives og ha det hyggelig sammen. De arrangerer dugnader og flere sosiale arrangementer i løpet av året. I 2016 ble lagets 30 års jubileum markert med stor fest. Årets julebord ble avholdt i desember, og både St. Hans-feiring og kostymeopptog er andre populære arrangementer. Borettslaget disponerer et Grendehus som også kan leies ved private jubileer og arrangementer.

Pans vei 1 B tilhører andelsnummer 16. Andelens fellesgjeld er kr 193 846, andelens felles formue er kr 35 450. Borettslagets samlede gjeld er kr 2 949 565. Tallene er oppdatert pr 31.12.2016. Borettslagets lån er avdragsfritt til 2019. Utifra dagens lånebetingelser, vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2019, utgjøre ca. kr 897/mnd for denne boligen. Ytterligere informasjon om felleslån fins i Boligopplysninger fra forretningsfører. Dokumentet kan lastes ned fra annonsen eller innhentes fra megler. Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra annonsen på Finn.no).

Forkjøpsrett

Det praktiseres intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares innen 20 dager etter budaksept.

Prisantydning

4 200 000 / Felleskostnader: 3 435 pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstkontoret Rosendal AS
Takstdato : 06.04.2017
Markedsverdi : 4 200 000
Ligningsverdi : 1 085 590
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Leiligheten er ikke energimerket. Karakteren settes dermed til laveste energikarakter "G" og oppvarmingsfarge "Rød".

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82866588

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring og boligens tilstandsrapport før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen i annonsen for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingsloven kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot Avhendingsloven § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.