Voksenkollen - Velholdt, arkitekttegnet enebolig m/solfylte terrasser, hage, fantastisk utsikt og egen garasjeplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og fasjonabelt boligområde på Voksenkollen/Holmenkollen i Oslo, med nærhet til barnehage, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Holmenkollen Riksanlegg ligger ca. 2,2 km fra boligen. Det er også kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark (betydelig oppgradert de senere år).

Området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv. Nordmarka har idylliske løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er få km til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her finner du også Oslo Golfklubb, med en av Europas beste golfbaner. Bogstad gård har kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

I området finnes det flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og ærverdige Holmenkollen Park Hotell. Ved sistnevnte er det også fasiliteter som badebasseng, spa- og fitnessenter. Fra eiendommen er det kort vei til Gressbanen, samt Hemingbanen, med både tennis- og fotballanlegg.

Kort fortalt
- Arkitekttegnet enebolig over tre plan.
- Spektakulær utsikt.
- Velholdt med praktisk planløsning.
- Garasjeplass.
- Solfylt vinkelterrasse på ca. 26 kvm.
- Markterrasse mot egen hageparsell.
- Luftig balkong utenfor loftstuen.
- Nyere ytterdør og flislagt, lys entré.
- Hovedstue med store vinduer og ildsted.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Flislagt baderom med badekar.
- Vaskerom med nyere innredning og wc.
- Tre gode soverom med garderobeløsning.
- Stor skyvedørsgarderobe i loftstuen.
- Elanlegg er oppgradert den senere tid.
- Boligen har varmtvannsbereder fra 2016.

Byggemåte

Betongfundamenter til fjell og faste masser. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i bindingsverk, isolert med min ull. Utvendig panel. Frittbærende dekker i trebjelkelag isolert med mineralull. Saltak i trekonstruksjon. Isolert konstruksjon fra byggetiden, tekking fra byggetiden.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 158 kvm

1. etasje: Primærrom 60 kvm
Loft: Primærrom 23 kvm
Uneretasje: Primærrom 52 kvm

Innhold

1. etasje: Kjøkken, stue, vaskerom og vindfang.
Loft: Loftstue og trapperom.
Underetasje: Bad, gang, 3 soverom og trapperom.

Standard

Voksenkollveien 124 A er en meget tiltalende og velholdt enebolig over tre plan. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt mot skog og fjell. Tomten er vestvendt og har egen hageparsell, samt deilige terrasser hvor solen kan nytes. Hovedterrassen har et areal på ca. 26 kvm og god plass for møblement. Det medfølger også en egen garasjeplass i felles anlegg.

Eneboligen ble tegnet av arkitekt Kari Nissen Brodtkorb og har en smart planløsning. Store vindusflater gir rikelig med lys og ivaretar den nydelige utsikten. Boligen har vært gjenstand for en rekke oppgraderinger de senere år, og fremstår som gjennomført pen med smakfullt farge- og materialvalg. Stuen ligger i åpen løsning med et elegant kjøkken fra 2005. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele og stuen har en lekker peisovn med klebersten.

Videre finnes en romslig loftstue med utgang til balkong, et flislagt bad med badekar og et smart vaskerom med toalett og nyere innredning. Alle tre soverom er plassert i underetasjen og utstyrt med gode garderobeløsninger. Det er skyvedørsgarderobe på loft og garderobeskap i gang.

Entré
Boligens inngangsparti ligger mot internvei, og har skiferbelagt adkomst, pent overbygg og nyere ytterdør. Entreen har grå fliser på gulv, skråhimling og fint lysinnslipp fra vinduer. Rommet har hyller og god plass for oppbevaringsmøbler. Hallen lengre inn har en pen trapp fra 2007 med eiketrinn og stålspiler. I gangen er det plassbygde skap.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Tone Hammel er lekkert og understreker boligens eleganse. Den takhøye innredningen fra 2005 har hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre med underlimt vaskekum.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele. Her finnes to dampovner/stekeovner, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er hvite fliser og flere vinduer over benken. Over kokesonen er det en flott ventilator i børstet stål.

Stue
Hovedstuen i første etasje ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og oppleves som svært luftig. Store vindusflater bader rommet i dagslys og ivaretar den storslåtte utsikten. Rommet har parkettgulv, lyse veggflater, og en mørk fondvegg for ekstra dybdefølelse.

Det er plass for sofagruppe, spisebord, tv-møbler og annet. En fin peisovn gir ekstra hygge og varme. Fra stuen er det utgang til stor, solfylt terrasse. I ene enden av stuen er det ekstra takhøyde.

Loftstue
Boligen innehar i tillegg en stor loftstue med mønet himling, sjenerøs takhøyde og flotte vinduer helt opp til mønet. Fra stuen er det utgang til en solrik luftebalkong. Loftstuen har parkettgulv, paneltak og hvite veggflater. Langs den ene veggen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har vedovn og god plass for sofagruppe. Størrelsen gir mange fine bruksmuligheter og ekstra spillerom.

Bad
Boligen inneholder et pent bad og et bad/vaskerom. Badet ligger i underetasjen og er fra 1996, med nyere oppgraderinger. Rommet har lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme og hvitmalt himling. Innredningen består av heldekkende servantplate på hvitt servantskap, speilskap fra 2012 med overlys, frittstående toalett og et badekar med dusjgarnityr. Badekaret har nyere skjermvegg fra 2012.

Bad/vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og ble pusset opp i 2002. Tidligere ble dette rommet benyttet som bad og dette er enkelt å reversere. Rommet har mørke fliser på gulv, gråmalte veggflater og pen innredning fra 2016. Her finnes veggskap med grå høyglansfronter, matchende benkeskap med vaskekum, et frittstående toalett og mørk arbeidsbenk. Under benk er det nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom, alle plassert i underetasjen hvor det også finnes bad. Det er nyere skap på ett soverom og gode garderobeløsninger på de to andre. Ett soverom har utgang til markterrasse og hage. Boligen har garderobeskap i gang og skyvedørsgarderobe på loftet.

Utstyr

Ventilasjonen har mekanisk avtrekk med avtrekksvifte plassert på loft. Varmtvannsbereder fra 2016 på ca. 150 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og tre nyere kurser. Anlegget ble kontrollert i 2013. Eneboligen har opplegg kabel-tv, bredbåndsløsning og sentralstøvsuger (uten motor). Det ble montert komfyrvakt over kokeplaten i 2016.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i flere soner og stedvis panelovner. Det er også vedovn på loft og peisovn med kleberstein i stuen.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg. Det finnes også gjesteplasser nede ved garasjebygget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Beliggenheten er fantastisk og gir en enorm frihetsfølelse. Fra boligens store vinduer og solfylte uteplasser er utsikten spektakulær. Her ser du over skogsområder og fjell i horisonten. Frisk luft, natur og sol er stikkord for området. Boligen har egen hageparsell med plenareal, frokostterrasse, trapper i terrenget, og en litt større skiferdekt del utenfor underetasjen i vest.

Boligens hovedterrasse ligger én etasje over, og er på ca. 26 kvm. Uteplassen har adkomst fra stuen og går i vinkel mot siden av boligen. I etasjen over har loftstuen utgang til en luftig balkong hvor utsikten er helt optimal. Boligen ble utvendig overflatebehandlet i 2014. Det er også monter nyere solavskjerming, persienner, markiser.

Fellesarealene er barnevennlig opparbeidet med ballbane og lekeplass. Internveiene er asfaltert og deler av disse har varmekabler. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turområder innover i marka.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Det er også kort kjøreavstand til forretninger og servicefunksjoner på Slemdal, Vinderen og Majorstua.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Voksenkollen T-banestasjon som ligger ca. 350 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Slemdal, 7 min til Røa, 9 min til Lilleaker, 19 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen tilhører skolekretsen Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1996. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 038 399,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 707 518,- pr 31.12.15

Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 70 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2015. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Eiendomsskatt
Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Reguleringsforhold

Område er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2939. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Oslo kommune vedtok 23.september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 8 640 pr. år

Fellesutgifter til Voksenkollgrenda: kr 4 500,- pr. kvartal.

Eiendomsskatt 2017: kr 7 568,-

Strøm 2016: ca kr 24 500,-.

Forsikring i Enter forsikring (polisenummer 0798238)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruk i 2016: ca 25 000 kWh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.