ST.HANSHAUGEN - Unikt og lekkert townhouse leilighet på selveste St.Hanshaugen fra 2011! Balkong - Skjermet beliggenhet

Innhold

Lisa Haldorsen & DNB Eiendom har gleden av å presentere denne lekre townhouse leiligheten på selveste St.Hanshaugen! En unik mulighet for deg som ønsker litt av alt. Her får du balkong, hageplass, 3 etasjer, renovert fra 2011, sentralt, usjenert og rolig beliggenhet i indre gård skjermet for trafikkstøy. Velkommen til visning søndag 19/03 kl: 13:00 & mandag 20/03 kl:17:00. Tlf nr til megler: 906 17 093 dersom du har noen spørsmål.

Boligen inneholder:
1.etg: Vindfang,hall, bad, soverom og bod.
2.etg: Trapperom, kjøkken og stue.
3.etg: Trapperom, loftstue.

Fra kjøkken/stue er det utgang til balkong på ca. 2,4m². Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca.8m².


FANTASTISK TOWNHOUSE LEILIGHET MED PERFEKT BELIGGENHET
- Gården er renovert fra 2010/2011 - 3 etasjer som gjør at den føles større enn det den er -

BALKONG OG FELLES BAKHAGE MED SITTEPLASSER
- Balkong på ca.2,4m² som vender mot fredelig bakhage - Meget pent opparbeidet bakhage med grønn plen og sitteplasser. Mulighet for grillings og hygge i fellesskap -

EGEN INNGANG FRA INDRE GÅRDSROM SOM ER MEGET PRAKTISK

ALLE HVITEVARER MEDFØLGER SALGET
- Integrerte hvitevarer medfølger, samt relativt ny toppmatet vaskemaskin på bad -

GOD OPPBEVARINGSPLASS
- Meget god oppbevaringsplass med bod både i boligen og utenfor - Felles sykkelparkering -

PERFEKT BOLIG TIL UTLEIE
- Mulighet for å gjøre om loftsstue til soverom nr 2 -

USJENERT OG ROLIG BELIGGENHET
- Stille beliggenhet i indre gård skjermet for trafikkstøy og forbipasserende, samtidig som du bor sentralt på St.Hanshaugen -

VELDREVET SAMEIE
- Hyggelig og veldrevet sameie med god kontroll på økonomi og vedlikehold -

LAVE FELLESKOSTNADER OG LITE FELLESGJELD
- Kun kr: 2.412,- i felleskostnader pr.mnd. og kr.5.000,- i fellesgjeld -

SVÆRT GOD KOLLEKTIVTRAFIKK I UMIDDELBAR NÆRHET
- Buss nr. 21, 33, 54, 43 og 37 ligger 2 minutters gange fra leiligheten og tar deg effektivt rundt til alle steder rundt om i Oslo -

Standard

En perle på attraktive St.Hanshaugen med gangavstand til alt. Boligen er opprinnelig en stallbygning over 3 plan som ble pusset opp i 2010/2011. Dette er en svært tiltalende og hyggelig bolig hvor du kan flytte rett inn å føle deg som hjemme! God standard og praktisk planløsning over tre plan som gjør boligen unik og attraktiv, spesielt med balkong og felles hyggelig hage rett utenfor døren. Siden boligen ligger i indre gård er den godt skjermet for trafikk og forbipasserende. Planløsningen fordeler seg på følgende måte:

1.ETG:

Vindfang:
Egen inngang fra gårdsrommet som er meget praktisk. Vindfang med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe m/speil. Hall med trapp opp til andre etasje. Skoskap medfølger salget. Fliser på gulv. Lysmalte vegger.

Soverom:
Fint soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap som medfølger salget. Smarte skuffer under seng dersom man ønsker enda mer oppbevaringsplass. Sengen og garderobeskapet medfølger.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler. Dusjhjørne med glassvegger. Innredning med heldekkende servant. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toppmatet vaskemaskin som medfølger salget. Downlights i tak.

Bod:
Bod på ca.2m². Her kan man få til et walk-in closet dersom man trenger mer oppbevaringsplass til klær. Ellers er boden ekstremt greit å ha lett tilgjengelig for å spare plass i øvrige rom. Det medfølger i tillegg kjellerbod på ca.8m².

2.ETG:

Kjøkken:
Hvit plan kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, keramisk platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Åpen kjøkkenløsning med god plass til stort spisebord hvor man kan invitere flere middagsgjester. Evt. sofaseksjon med tv-møblement dersom du ønsker å bruke loftstue som soverom. Utgang til balkong på ca.2,4m² som en forlengelse av rommet. Balkongen vender mot indre gårdsrom.

3.ETG:

Loftstue:
Koselig stue med god plass til stor sofa og tv-møblement, samt en hyggelig lesekrok evt. arbeidsplass. Dette kan fint gjøres om til et soverom nr 2. Velux takvinduer fra 2010. Stor sovesofa medfølger salget.

Gulv: Parkett i alle rom bortsett fra bad som har fliser.
Overflater: Malte flater. Downlights i vindfang, hall og bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på populære St. Hanshaugen. To minutters gange til St. Hanshaugen senter med stor Rema 1000, Plantasjen, Sofia Rens, parkeringsmuligheter og Fresh Fitness. Ullevålsveien like i nærheten med alt av servicefasiliteter som Kaffebrenneriet, Pascal, Baker Hansen, apotek og spesialforretninger som blant annet "Gutta på Haugen". Alexander Kiellands plass med noen få minutters gange har vinmonopol, søndagsåpen butikk og populære uteserveringer. Det er gangavstand til Sentrum, Grünerløkka, Bislett, Bogstadveien og Sagene hvor du finner flere servicetilbud. Vulkan med populære Mathallen ligger i gåavstand. Svært god offentlig kommunikasjon i området. St.Hanshaugen park er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med gressplener, fontener, uteservering og lekeplasser for barn. Det er flere barnehager i området og skoler for alle trinn. Kort vei til SatsElexia på Bislett og ved Ringnes Park, samt. flere andre treningssenter i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Enkel adkomst fra Bjerregaards gate. Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger. Ta kontakt med Lisa Haldorsen tlf: 906 17 093 dersom du ikke finner frem.

Kollektivtrafikk: www.ruter.no

Tomten

Meget pent opparbeidet bakgård med belegningsstein, plen, trær, bed og diverse beplantning. Sittegrupper og sykkelskur m.m.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Beboerparkering vil innføres på St.Hanshaugen i løpet av vinteren 2017/2018. Offentlige ladestasjoner til elbil i Bjerregaards gate.

Diverse

Kort fortalt om Bjerregaards gate 7E:
- Perle av en bolig midt på St.Hanshaugen.
- Townhouse leilighet med 3 etasjer.
- Balkong og felles hage.
- Renovert i 2010/2011.
- Moderne og tidsriktig valg av farger.
- Mulighet å gjøre loftstuen om til soverom nr2 som gjør boligen perfekt til utleie.
- Rolig beliggenhet i indre gård skjermet for trafikkstøy og forbipasserende.
- Felles sykkelparkering.
- Utleie er tillatt, trenger styregodkjennelse.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave felleskostnader og fellesgjeld.
- Veldrevet sameie.
- Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
- Meget god kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.
- Gangavstand til det meste Oslo har å by på.