Korsvoll/Brekke - Rekkehus over 3 plan i et svært barnevennlig boligområde - Balkong - Terrasse og hage - Garasjeplass -

Beskrivelse

Nordvik & Partners v/ Lise K. Hjelmseth har gleden av å presentere Brekkelia 8 C - et innholdsrikt rekkehus over 3 plan beliggende i et attraktivt boligområde på Korsvoll/Brekke.

Boligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder 3 romslige soverom, stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til terrasse og hage, 2 delikate baderom og en romslig stue med peis i underetasjen. Dette er en bolig med flere gode kvaliteter og en god og arealeffektiv planløsning.

Korsvoll/Brekke er et attraktivt boligområde, og passer ypperlig for barnefamilier. Like i nærheten finner man tur- og skiløyper, bademuligheter på Stilla/Frysja. Det er rikelig med tur- og rekreasjonsområder og Storo Storsenter med sine flere butikker, kaféer og spisesteder. Området er meget barnevennlig, og det er godt tilrettelagt for barn i området.

Boligen fremstår som svært attraktiv med en god planløsning - her kan man leve godt!
Velkommen til annonsert fellesvisning eller visning etter avtale med Lise K. Hjelmseth, tlf: 92451249 E-post: lise@nordvikpartners.no

Kvaliteter:

- Terrasse, balkong og hage.
- Garasjeplass i garasjerekke.
- 3 soverom.
- Rikelig med oppbevaringsplass.
- Sentralstøvsuger.
- Kjølerom.
- Stort potensiale.
- Klassisk farge- og materialvalg.
- Gode vindusflater.
- Attraktivt område og rolig bomiljø.
- God tilgang til offentlig kommunikasjon.
- Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg.
- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder.

Velkommen til visning!

Innhold

Underetasje:

Innbydende entré:
Romslig entré med varmekabler i gulv og skyvedørsgarderobe, god plass til å sette fra seg klær og sko.

Kjellerstue:
Romslig stue med peisovn og god plass til sittegruppe og tilhørende møbler. Entréen og kjellerstuen er det utgang til terrasse.

Baderom:
Delikat baderom med fliser på gulv og vegger som inneholder klosett/wc, servant, speil, belysning og badekar. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin på baderommet.

Bod og kjølerom:
Praktisk bod med kjølerom i underetasje. Det er også et oppbevaringsrom under trapp.

1. Etasje:

Romslig stue
Meget romslig stue i lyse farger med gode vindusflater som gir godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sittegruppe og tilhørende møbler. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6,5 m² med utsikt mot Grefsen.

Kjøkken:
Delikat og romslig kjøkken i lyse farger med rikelig av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter med finer og treverk. Benkeplate i granitt/stein og fliser mellom kjøkkenbenk og skap. Integrert komfyr og dampovn i høyskap samt. kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Platetopp med ventilator over kokesone. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og hage.

2. Etasje:

Hovedsoverom:
Romslig soverom i lyse farger med plass til dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møbler.

Soverom 2:
Soverom 2 i lyse farger med plass til seng, garderobeskap og tilhørende møbler.

Soverom 3:
Soverom 3 i lyse farger med plass til seng, garderobeskap og tilhørende møbler.

Baderom:
Baderom i lyse moderne farger med flislagt gulv og vegger som inneholder, klosett/wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne. Varmekabler på gulv.

Standard

Bolig med gode kvaliteter som er normalt vedlikeholdt og har en praktisk og arealeffektiv planløsning over 3 plan. Standard med malte flater, flislagt bad og parkett på gulvene. Det var brann i rekkehusrekken for ca. 10 år siden, og boligen ble vesentlig oppgradert etter dette.

Beliggenhet

Boligen ligger i stille og rolig boligområde på Korsvoll/Brekke perfekt for barnefamilier. Det er flere lekeplasser i området og kort vei til marka med tur- og skiløyper, bading på Stilla/Frysja og Storo Storsenter med sine flere butikker, kaféer og spisesteder.

Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Nydalen er et område som har opplevd en fantastisk utvikling de senere årene, og kan i dag tilby et komplett service- og kollektivtilbud. Like ved Nydalen finner du Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. I nærheten av Nydalen har man også tilgang på flere caféer, restauranter og treningssentre, med blant annet SATS/Elixia og Evo.

Det finnes flere busstopp i nærheten av Brekkelia. Ved Coop Extra i Maridalsveien eller stoppet Skibakken har en tilgang til rutenr 54 og 51 (nord - sør). Mens en fra Frysjaveien eller Korsvollbakken i Carl Kjelsens vei kan benytte seg av nr 22/25 (øst - vest).
Nærmeste T-banestasjoner er Østhorn, Nydalen eller Tåsen.

Felleskostnader

1 650 pr. mnd. Festeavgift, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, snømåking, kabel-tv og internett fra Get.

Tomt

Pent opparbeidet tomt på 155,6 m².

Garasje / Parkering

Det medfølger garasjeplass i garasjerekke med boligen.
Huseierlaget har 4 oppmerkede gjesteparkeringsplasser. Dette er plassene 1, 14, 15 og 16.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 848 193 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 5 174 941 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 146 kvm

U . etasje:
Bruttoareal: 46 m².
Bruksareal: 42m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjellerstue, baderom.
Sekundærrom: 5 m².

1. etasje:
Bruttoareal: 50 m².
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken.

2. etasje:
Bruttoareal: 50 m².
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, baderom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner, varmekabler på gulv på baderommene og peisovn i kjellerstue.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Festekontrakt:
Bortfester:
Mallin Eiendom AS. Org. nr: 915.795.285
Festeavgiften håndteres av forretningsfører og innkreves i fellesutgiftene pr. mnd. Festavgiften inkluderer også 1/38 - del av festeavgiften for fellesarealet.
Regulering av festeutgiften: I følge festekontrakten har hver av partene adgang til å kreve regulering av festeavgiften hvert 10. år. Eventuell regulering skjer på basis av engrosprisindeksene.

Festekontrakten utløper i 2056. ihht. festekontrakten skal festeren har rett til å innløse tomten etter dens verdi på innløsningstiden med fradrag for verdistigningen som følge av påskostninger og forbedringer, bekostet av festeren og dens forgjengere. Dersom ikke fremfesteren vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår eller etter lovlig skjønn overta bygningen på tomten og godtgjøre (verdistigningen) verdiøkningen av tomten som følge av påkostninger og forbedringer, beskostet av festeren og dens forgjengere.

Festekontrakten m/vedlegg følger salgsoppgaven. Ved spørsmål ang. feste kontakt megler

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.