Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Ulvøya - Funkisinspirert og innholdsrik enebolig på 303 kvm BRA med unik nærhet til sjøen og flott utsikt

Kart med kartnålFiskekroken 10, 0139 Oslo
Prisantydning15 000 000 kr
Kommunale avg.
20 326 kr per år
Formuesverdi
1 976 654 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
3
Primærrom
216 m²
Bruksareal
303 m²
Byggeår
1972
Energimerking
E - Oransje
Tomteareal
1 472 m²
Bruttoareal
333 m²

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Gjesteparkering
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Felles resepsjon
Garasje/P-plass
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Peis/Ildsted
Rolig
Utsikt
Bademulighet
Fiskemulighet

Visning

Kontakt gjerne megler for avtale om privatvisning!

Kort beskrivelse

Fiskekroken 10 har en attraktiv beliggenhet med unik nærhet til sjøen. Trapp fra boligen og ned til vannet. Huset ligger skjermet til, i første rekke mot vannet, og i andre rekke fra vei, med flott utsikt over Paddehavet. En stor enebolig over 2 plan, med en innholdsrik planløsning som gir flere bruksmuligheter. 1.etasjen inneholder entré, hall, stue med peis og utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, vaskerom, 3 soverom og bad. Underetasjen inneholder bl.a. entré med utgang til terreng, allrom, 2 kjellerstuer, wc, dusj og store lagringsrom. Boligen har behov for renovering. Garasje. Mulighet for båtfeste.

Beliggenhet

Ulvøya ligger idyllisk til i Bunnefjorden, kun 6 km. syd for Oslo sentrum. Adkomst til øya via bro. Et naturskjønt og attraktivt villaområde med lite biltrafikk og unik nærhet til sjøen.

Ulvøya er bl.a. kjent for Sydstranda, en populær sandstrand på øyas sydspiss, eiet og drevet av Ulvøya Vel. Velet har også egen båtforening og velhus, samt at beboere med medlemskap i velet får prioritert plass i øyas barnehage.
Ved siden av Sydstranda ligger også Ulvøya Tennisklubb. Flotte rekreasjonsmuligheter ved sjøen.

Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet, i første rekke mot vannet, med meget gode solforhold og fjordutsikt. Trapp fra boligen og ned til vannet, hvor det er bademuligheter. En mindre og roligere strand, kalt Skjæret og forbeholdt Ulvøyas beboere, ligger ca. 200 meter sørover langs vannet nedenfor boligen.
Kort vei til Sydstranda, samt til øyas nærbutikk (Joker) med post, offentlig kommunikasjon, barnehage, m.m.

Kort vei til Oslo Sentrum, samt en kort kjøretur til lokale handelssentre som Holtet, Sæter og Lambertseter. Sæter er under omfattende utvikling og vil i løpet av kort tid kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker. På Holtet finner man populære Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

I retning sentrum finner du store friområder langs Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell.
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Ulvøya Tennisklubb. Alle klubbens fasiliteter ligger på "Sydstranden", hvor man kan ta seg et bad etter endt match.
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt Fresh Fitness og to Elixia sentre på Lambertseter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 333 kvm
Totalt bruksareal: 303 kvm
Totalt primærrom: 216 kvm

Primærrom:
1. etasje 144 kvm:
Entré, hall, gang, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue med peis og utgang til terrasse.

Underetasje 72 kvm:
Kjellerstue, toalett, dusjrom, kjellerstue, allrom, entré med egen utgang.

Sekundærrom
Underetasje 67 kvm:
3 boder, teknisk rom, bod innredet som badstue, kjellerrom.

Garasje 20 kvm:
Garasje med plass til 1 bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2017 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Frittliggende enebolig med en attraktiv beliggenhet på Ulvøya. Boligen har flott utsikt over Paddehavet og trappeadkomst ned til vannet.

Boligen er oppført i 1972, med standard hovedsakelig fra byggeåret. Boligen har således behov for renovering innvendig og utvendig.

En innholdsrik bolig med en stor grunnflate og en romslig planløsning, fordelt på kun 2 plan. Alle primærbehov er dekket på hovedplanet i 1.etasje.

1.etasje inneholder entré, hall, gang, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue med peis og utgang til terrasse.
Mulighet for å dele av det ene soverommet til et fjerde soverom om ønskelig.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet, samt hvitevarer i vaskerom og kjellerbod følger boligen.

I underetasjen ligger 3 boder, teknisk rom, bod innredet som badstue, kjellerrom, toalett, dusjrom, 2 kjellerstuer, allrom og entré med egen utgang til terreng.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen datert 01.03.2017 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir flere byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og interessenter må sette seg inn i rapporten før bud inngis.

Oppvarming:

Boligen er oppvarmet med varmluft fra sentralfyr, elektrokjele og varmepumpe, tilknyttet styringssentral for temperatur. Kanaler er ført frem til spalter i gulv til yttervegg. Vannbåren varme i kjellerstuegulv, baderomsgulv og radiatorer. Varmesentralen er av nyere dato. Varmtvannsbereder på 210 liter fra 2012.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Enebolig over 2 etasjer, oppført i 1972. Bygningen er iht. rapport fra takstmann datert 01.3.2017 fundamentert på fjell i skrånende terreng. Drensledning og drenerende masser antas å være lagt om, da synlig drensplate over terreng ikke var i handel i den tid boligen ble oppført. Grunnmuren er i betong og utvendig er muren pusset over terreng. Det er påvist riss og sprekker i grunnmur og deler av kledning er tydelig værslitt og solbrent. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trekledning som er beiset og teglstein som er murt til spekk. Etasjeskiller er i betong og trebjelkelag. Vinduer er i hovedsak fra byggeår og er utført med trerammer (værslitte) og isolerglass og koblede vinduer. Enkelte vinduer er med blyglass. Taket er utført som et flatt tak med innvendig taknedløp. Taket er tekket med asfaltpapp. Selger opplyser at taket i sin tid er omtekket, men uvisst hvilket årstall. Det er i takstrapporten kommentert synlige fuktmerker i himling i stue. Det legges videre til grunn at mulige følgeskader ble utbedret ved omtekkingen og at synlige fuktmerker kun er av estetisk betydning. Kledning på gesimskasse er værslitt. Noen bord er skiftet. Utvendige hjørner med ettermontert beslag. Det mangler løvfangere ved noen nedløp.

Terrassen er et utkraget betongdekke som er flissatt. Det er kommentert at fliser på terrasse er stedvis løse.

Garasjen er bygget inntil boligen i gavl mot syd. Den er oppført i enkelt bindingsverk og er innvendig kledd med gipsplater og vegger i lettbetong som er pusset. Gulvet er støpt og taket er i samme utførelse som boligen. Det er kommentert at takpapp på garasjen behøver tilsyn/omtekking og at trevirke ved og rundt garasjeport er fukt- og råteskadet. Taklampen er løs og må festes.

Det er i tilstandsrapporten kommentert setninger/telehiv i gårdsplassen, som resulterer i fall mot grunnmur enkelte steder. Varmekablene i nedkjørselen er defekte som følge av brudd og i støttemuren er det kommentert riss/sprekk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Interessenter må sette seg inn i rapporten før bud inngis.

Parkering:

Parkering i garasje med plass til 1 bil og biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Tomten:

Eiet tomt på 1.472 kvm. Skrånende tomt med steinsatt adkomstvei ned til boligen fra Fiskekroken. Tomten er arrondert i randsone rundt boligen og har trappeadkomst og sti ned til friområde langs sjøen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1593 datert 15.11.1969.

Det er gitt tillatelse til oppføring av ny carport med tilhørende støttemur i Fiskekroken 8 C. Støttemuren er ført opp, men carport er ikke oppført.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter var kr 20.326,02 for 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.975,- for 2017.

Fiskekroken 10, 10D og 12 C har felles pumpekum og driftskostnad for denne fordeles likt, ca. kr 2.400,- per år.
Tidligere eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.000 kwh. pr. år.
Boligen har i dag en årlig forsikringspremie på kr 8.202,-.
Boligen er tilknyttet Multinett som leverandør av kabel-tv og Get som leverandør av internett og har avgift på hhv. kr 265,- og kr 597,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger har bestilt installasjon fra Altibox (Vikenfiber) med foreløpig planlagt installasjon i august 2017. Kjøper må dekke evt. installasjonskostnader, iflg. selger beregnet til ca kr 2.000,-.
Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap, men årlig avgift er ikke megler opplyst om.

Avgift til velforeningen kr 600,- per år.

Utgiftene er basert på avdødes forbruk.

Adkomst

Adkomst til Fiskekroken fra Vargveien. Alternativ adkomst til Fiskekroken fra Vargveien via Blåskjellveien og Fjordveien.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Krogsveen Nordstrand

Velkommen til en enklere boligreise.
Bilde av megler Henrik Hisdal

Henrik Hisdal

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Bilde av megler Nina Christine Billkvam

Nina Christine Billkvam

Eiendomsmegler

Annonseinformasjon

FINN-kode91587787
Sist endret16. mars 2017 12:44
ReferanseKR4416231

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.