NYDALEN - Svært attraktiv 4-roms selveierleilighet - Garasje - Solfylt terrasse på 15 kvm - Barnevennlig - Stort potensi

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Morten Marthinsen har gleden av å presentere en lys og romslig 4-roms terrasseleilighet i attraktive Nydalen. Her bor du i hyggelige og tilbaketrukket omgivelser, samtidig som du har få meter til et komplett service- og kollektivtilbud, med blant annet Storo Storsenter, Handelshøyskolen BI, T-bane, trikk, buss og mye mer.

Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell og leiligheten inneholder: Innbydende entré, stor og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt et flott og romslig kjøkken. Fra stuen har du tilgang til en nydelig terrasse på ca. 15 m² med svært gode solforhold. Videre har leiligheten tre store soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, flott fliselagt bad, samt et praktisk toalett.

Det har vært diskutert mulighet for utbygging av loft for enkelte av leilighetene. Dette er ikke styrebehandlet, og tegninger foreligger p.t. ikke. Kontakt megler for mer informasjon.

Nabolaget utgjør en tilbaketrukket og fredelig del av Nydalen, som likevel er svært sentralt med nærhet til alle hverdagslige fasiliteter. Innenfor få minutters gange når du til alle Nydalens fasiliteter, deriblant T-banen, treningssenter, shoppingmuligheter og sosiale samlingssteder. Rett i nærheten finnes også barnehage, skoler med alle trinn og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter.

Innenfor 3-7 minutters gange finner du alle tenkelige kollektivmidler som tar deg effektivt videre til sentum på et fåtall minutt.

Kvaliteter:
- Romslig 4-roms terrasseleilighet.
- Solrik terrasse på ca. 15 m².
- Parkeringsplass i garasje.
- Stue med vedovn.
- Kjellerbod på ca. 6 m².
- 3 store soverom.
- Noe oppussingsbehov og stort potensial.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Mulig stort potensial gjennom utbygging av loftet.
- Rolig og etablert område.
- Kort vei til byen, marka, Nydalen og Storo Storsenter - Familievennlig.
- Kort vei til buss, T-bane, trikk og tog.
- Frodige fellesarealer og utsikt.
- Nyere sikringsskap med automatsikringer.

Velkommen til visning!

Innhold

Entré - Denne leiligheten kan bli ditt nye hjem:
Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lysmalt og åpen entré, samt god plass hvor yttertøyet enkelt kan henges av. Interiøret i hele leilighetene preges av lyse, nøytrale flater og rikelig med dagslys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander.

Kjøkken med store arbeidsflater:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i treverk. Nedsenket kum i rustfritt stål. Integrert komfyr med platetopp og ventilator over kokesone. Flislagt over kjøkkenbenk. Avsatt plass til kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Nytt blandebatteri i 2016. Kjøkkeninnredning med god skap og benkplass for den kokkeglade

Lys stue med utgang til en flott solfylt terrasse:
Stuen oppleves som hyggelig og romslig med peis, store vindusflater og glassdør ut til terrassen. Dette gir rikelig med lys inn, og ivaretar utsynet.
Her er det god plass til en større sittegruppe og spisebord med tilhørende møbler. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med svært gode solforhold. Terrassen har ingen innsyn, og gir god plass til en hyggelig sittegruppe med tilhørende møbler.

Bad - Tid for velvære:
Flott fliselagt bad med servant, speil, belysning, innebygd badekar og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Praktisk toalettrom:
Flislagt gulv, brystningspanel og fliser på vegger. Inneholder klosett og servant.

Soverom - 3 soverom av god størrelse:
3 romslig soverom med plass til garderobeskap, dobbeltseng og tilhørende møbler.

Boder:
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard

Gulv:
- Innvendige gulvoverflater består av parkett
- Flislagt gulv med gulvvarme i baderom
- Flislagt gulv på toalett

Vegger:
- Innvendige veggflater består av malte flater og malt strie/tapet
- Flislagte vegger i baderom

Himling:
- Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater, hvor overflate er malt i lyse farger
- Nedsenket himling med downlights/spotter på bad

VVS:
- Varmtvann fra fellesanlegg
- Elektrisk oppvarming med panelovner
- Ventilasjon med felles mekanisk avtrekk for kjøkken, bad og WC

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt, men tilbaketrukket på populære Nydalen med en skjermet og fin beliggenhet innenfor Ring 3. Nydalen har vært under en enorm utvikling de senere årene. I dag er det gangavstand til alle fasiliteter som bl.a. Handelshøyskolen BI, Torgbygget, Storo Storsenter, marka, flere treningssenter (SATS, EVO mm.) og hyggelige kafèer/ restauranter som bl.a. Godt Brød og Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Meget barnevennlig med nærhet til barnehage, helsestasjon og flotte uteområder. I umiddelbar nærhet har du badeplass, kafeer, restauranter, treningssentre, populære Storosenteret og nye Torgbygget med sine nye butikker, restauranter og cafeer. Storo Storsenter kan by på et rikt utvalg av forretninger, og er Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker. Det er tilsammen 130 butikker og spisesteder hvor du finner servicetilbud
som blant annet dagligvare, mote, interiør, kafeer, restauranter, apotek, og vinmonopol.

Lekeplasser, grøntarealer og rekreasjonsmuligheter finnes det også flere av i nærområdet. Med muligheter for turer, både på sykkel, til fots og på ski i Grefsenkollen, samt Nordmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, er det en selvfølge at dette området er meget populært blant småbarnsfamilier.

Maridalen har et rikt kulturlandskap og mange turmuligheter og er også inngangsporten til Lillomarka og den sørlige delen av Nordmarka. Turveien langs Akerselva er ideell for en joggetur eller bare en romantisk kveldstur langs elva. Få minutters gange til "den grønne sletta" Voldsløkka hvor ballspill og sosialt samvær står i fokus. Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt, bynært og samtidig som du ikke bor langt unna marka.

Offentlig kommunikasjon som t-bane, buss og tog ligger i umiddelbar nærhet.

Felleskostnader

4 180 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, garasje, kabel-TV fra GET, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling felles lån, driftskostnader m.m.

Tomt

Pent opparbeidede utearealer med hage, stenbelagte/asfalterte arealer.

Garasje / Parkering

Med leiligheten følger parkering i garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Boligens areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entré, kjøkken, 3 soverom, wc

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Frittstående vedovn i stuen. Gulvvarme i baderom.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sak: 201619470 - Bestilling av oppstartsmøte med tanke på ppføring av boliger og offentlig park. Se saksinnsyn.no for mer informasjon, eller kontakt megler.

Sameie

Sameiet Tamburveien 11-15 orgnr: 979.640.978

Sameiet består av 32 leiligheter.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 2OB986-98207364398
Type lån: Annuitet
Type rente: Flyt
Terminer pr år: 12
Rentesats: 3,55%
Restløpetid: 23 år 8 md.
Restbeløp: kr. 5.504.611,-
Andel av saldo: kr. 180.000,- (pr. 01.02.2017)

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.