GAMLEBYEN: Arealeffektiv 3-roms topp-/hjørneleilighet med balkong og utsyn. Heis og garasje. IN-Ordning og Sikringsfond

Adresse

Alnagata 22 U

Kort oppsummert

Dette er en stilfull, nyere 3-roms topp- og hjørneleilighet med en arealeffektiv og velutnyttet romløsning samt mye oppbevaringsplass. Leiligheten har også en lys atmosfære og byr på fint utsyn både fra stuen og balkongen med vestlig orientering. På balkongen får du i tillegg med deg ettermiddags- og kveldssolen på gode sommerdager.

Heis som tar deg direkte fra garasjeanlegget i kjelleren opp til toppetasjen gjør adkomsten enkel.

Borettslaget har både sikringsfond og IN-ordning som betyr at du kan velge å nedbetale din andel fellesgjeld og dermed redusere de månedlige felleskostnadene til kun kr. 2.471,- inkludert garasjeleie.

Renten på fellesgjelden er for øvrig meget gunstig og på kun 1,52% flytende rete. I tillegg får du skattefradrag på 27% av rentekostnaden du har til betjening av din andel fellesgjeld, gitt at du har skattbar inntekt.

Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen der ny boligbebyggelse blandes med Gamlebyens gamle og sjarmerende småhusbyggelse. Dette er en fredfylt og tilbaketrukket plassering som likevel er svært sentralt med bare få minutter til sentrumskjernen og byens kollektive knutepunkt. Området er barnevennlig med små og lite trafikkerte gater, store skogsområder like i nærheten, mange parker og flere lekeplasser. Bysykler og gode kollektivforbindelser finnes i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til både sentrum, Barcode og Sørenga med sitt nye sjøbad.

I tillegg er Svartdalen, Ekebergsletta og Ekebergskogen med den nye skulpturparken tett på, hvor du har mulighet for fine og bynære naturopplevelser. Med skiløyper på Ekebergsletta og liten akebakke 5 minutter unna er alt lagt til rette for boltring i snøen.

• • Nyere 3-roms topp- og hjørneleilighet
    
  • Attraktiv beliggenhet i bygget og i Gamlebyen
    
  • Enkel adkomst med heis fra garasjeanlegget
    
  • Arealeffektiv romløsning, god oppbevaringsplass med stor innvendig bod
    
  • Vestvendt balkong med ettermiddags-/kveldssol
    
  • Utsyn og siktlinjer i flere retninger
    
  • Gjennomgående lys og luftig atmosfære
    
  • Tilbaketrukkede og fredelige omgivelser nær sentrum
    
  • Et boligområde i vekst med nærhet til nye Fjordbyen
    
  • Flotte turområder like utenfor døren
    
  • Umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og bysykkelstativ

Ditt nye hjem

Leiligheten preges av den høye plasseringen i femte etasje som gir en luftig atmosfære og fint utsyn mot omgivelsene fra de fleste rom. Spesielt merkbart er dette i stuen, der også plasseringen på hjørnet kommer til syne i form av høyreiste vinduer på to sider. Her får du i tillegg siktlinje langt vestover og kan skimte de grønne åsene i det fjerne bakenfor byen.

Sammen med kjøkkenet utgjør stuen en romslig sosial sone på cirka 30 kvadratmeter som opptar nær halve leilighetens areal og er utmerket for sammenkomster med venner og familie. Rommets kvadratiske form gjør det enkelt å møblere med både en sofagruppe, oppbevaringsmøbler og et spisebord, og legg i tillegg merke til det gjennomgående parkettgulvet som strekker seg helt ut til inngangsdøren.

I stuen utgjør også kjøkkeninnredningen et pent og dekorativt møbel; stilrent med rettprofilerte fronter i heltre og helhetlig med samtlige hvitevarer innbygget. Kjøkkenet har oppbevaringsmuligheter for det grunnleggende til daglig bruk og en bruksvennlig utforming med rettvinklet arbeidsplass omkring koke- og vaskesonen.

På gode sommerdager fungerer balkongen på nesten syv kvadratmeter nærmest som en forlengelse av den sosiale sonen, et koselig uterom med plass til en grill og en sittegruppe. Siden balkongen vender i vestlig retning, titter solen inn på ettermiddag og varer helt frem til sen kveld midtsommers. Her er det utsyn mot mye himmel, mot Ekebergskrenten i syd og over sentrum av byen i nordvest. Utvendige persienner på vinduene mot balkongen fungerer for øvrig som effektiv solskjerming på denne siden.
balkong

De øvrige rommene i leiligheten er samlet i praktisk nærhet omkring gangen, deriblant to soverom som begge har gode størrelser som henholdsvis et hovedsoverom og et barne- eller gjesterom. Felles for soverommene er også hendige skyvedørsgarderober der klærne kan oppbevares oversiktlig og lett tilgjengelig. Ett av dørbladene på barnerommet skjuler i tillegg en smart kontorløsning som kan åpnes ved behov.

Ytterligere skapmengde er det i entréens inntrukkede garderobeskap som nærmest flukter med veggflatene og ikke opptar gulvflate unødig, i tillegg har den innvendige boden på nesten 3 kvadratmeter også gode lagringsmuligheter for klær og accessoirer.

På badet er arealet like velutnyttet som leiligheten i seg selv og gir god bevegelsesflate midt i rommet, slik at du blant annet enkelt kan betjene vaskesøylen. Servantskapet er supplert med et romslig høyskap slik at du kan oppbevare håndklær og personlige effekter der du trenger det.

Innhold

5. etasje: Entré/gang, bod, bad, 2 soverom, stue med kjøkken og utgang til balkong på 6,7 kvm.

Leiligheten disponerer også 1 bod i eget ukket bodrom på 5,4 kvm. i felles kjeller.

Beliggenhet og nærområdet

En vellykket blanding av nybygg og omfattende rehabilitering av gammel, historisk bebyggelse har gjort Nye Gamlebyen til et attraktivt boområde på rekordtid. Her får du en unik kombinasjon av en stille, skjermet atmosfære ved foten av Ekebergskrenten, kombinert med sentral beliggenhet midt i byen.

Nærmeste dagligvareforretning er Bunnpris, cirka 250 meter unna i Konows gate, som holder åpent til klokken 23 alle dager, i tillegg finner du en ny og større KIWI nederst i gaten. For øvrig er alle sentrums handels- og servicetilbud også innenfor gangavstand.

Til fots tar det omtrent 10-15 minutter å nå de koselige smågatene på både Vålerenga og Kampen. Begge har sjarmerende samlingssteder som Smia; Vålerengas skjulte perle, og Kampen Bistro; byens mest kjente strøkskafé.

Veien er også kort til Bjørvika, kun fem minutter på sykkel. Dette området er i ferd med å bli et nytt tyngdepunkt i byen gjennom løpende utvikling av forretninger, serveringstilbud og kulturinstitusjoner som Operaen, nytt hovedbibliotek og Munch-museet, samt utfoldende gateliv etter hvert som utbyggingen tar form. Den nye badestranda og badeparken ytterst på Sørenga åpnet i 2015 og har på kort tid rukket å bli favoritter blant byens borgere.

Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer den nyoppussede Svartdalsparken som er bare få skritt unna. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for seg selv. Videre er det kort vei opp til Ekebergsletta med turstier, ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager.

Nærområdet er barnevennlig med små og lite trafikkerte gater, store skogsområder like i nærheten, mange parker og flere lekeplasser. Med skiløyper på Ekebergsletta og liten akebakke 5 minutter unna er alt lagt til rette også for boltring i snøen.

En ny og prisbelønnett barnehage som nylig er ferdigstilt ligger like ved, og rett rundt hjørnet låner Oslo kommune ut parsellkasser kostnadsfritt til de som vil dyrke egne blomster og grønnsaker i påvente av den kommunale parken som er planlagt samme sted.

Kollektivtilbud i nærområdet:
Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til sentrum, samt kort vei til Kværner holdeplass, der busslinjene 34, 70 og 74 tar deg til Jernbanetorget/Oslo S på mellom 7 og 10 minutter.

I nærområdet finner du en rekke bussruter;

Rute 32: Voksen skog - Kværnerbyen
Rute 34: Ekeberg Hageby - Tåsen
Rute 70: Skullerud - Vika
Rute 74: Mortensrud - Vika
Rute 501: Oslo - Enebakk/Lillestrøm

For øvrig er det ca. 30 minutters gange til Oslo S med Flytoget, samt bussterminalen.

Tomt

Areal: 542 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i Baglerbyen Garasjesameie. Mnd. leie kr 400,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det er eget kundenummer på garasjeplassen. Eierskiftet må tinglyses med ideell andel (1/72 av gnr. 533, bnr 2 eventuelt 1/42 del av gnr 533 bnr 3, Oslo). Vedtekter og husordensregler for Baglerbyen Garasjesameie følger vedlagt. Det påløper administrasjonskostnader på kr. 680,- til forretningsfører ved eierskifte av garasjen.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:
Yttervegger: Grunnmur oppført i betongkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger oppført i stål og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er belagt med fuget tegl og malte trepaneler.
Vinduer: Malte trerammer og balkongdør med 2-lags isolerglassvinduer fra 2005.
Balkonger, terrasser ol.: Sydvendt overbygget balkong ca. 6,7m2. adkomst fra stue. Balkong er oppført i betongkonstruksjoner, med stålgelendre med glassplater og trepaneler. Pusset betongdekke.
Gulvsystemer: Etasjeskillere i armert betong. Støpt dekke med synlig plastsluk, klemring og tilfredsstillende membraner i gulv på bad.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser på bad, for øvrig 3-stavs eikeparkett.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig pussede og malte flater.
Himlinger: Aluminiumsplater på bad, for øvrig malte betongelementer.

Kjøkken: Skapinnreding med profilerte hvite fronter i heltre, metallgrep og laminerte grå benkeplater. Dobbelt vitrine overskap med glasshyller. Hvite veggfliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med 1-greps blandebatteri. Innbygget keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, metallgrep og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil og veggmontert overbelysning. Dusjhørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og begge soverom. Varmekabler i gulv på bad.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

- Bra: 64 kvm
- P-rom: 62 kvm
- Bta: 70 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entré/gang, bad, stue/spisestue med åpent kjøkken, 2 soverom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-3226, planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262. (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på ny kommuneplan fra 23. september 2015.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Kr. 10.692,- pr. mnd. Inkluderer: Kabel-tv, garasjeplass, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling felles lån, driftskostnader m.m.

Herav:
Felleskostnader 1.573,-
Kabel-tv 498,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301 8.221,-
Garasjeplass: 400,-

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder ad gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang).

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1.272.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2017

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: HUS301-11496718 5
Type lån: Annuitet
Rentesats: 1,52%
Restløpetid: 14 år 5 md.
Restbeløp: kr. 41.295.292,-
Andel av saldo: kr. 1.272.000,-

Fellesformue

Kr. 5.065,- pr.31.12.15 iht. brev fra forretningsfører.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Borettslaget består av 44 andelsleiligheter.
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
- Dyrehold: Det er kun tillatt å holde hund eller katt hvis man opplyser styret om dette.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har individuell nedbetalingsordning: Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1. juni og 1. desember på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall.
- Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Diverse iht. forretningsfører:
- Styret har inngått ny avtale for internett og TV. Ny leverandør er HomeNet som via sin samarbeidspartner Riks-TV vil være nye leverandører av internett og TV til borettslaget.
- Det er innleid ett selskap som står for normal rengjøring i trappeganger og heis, men ekstra forsøpling og skitt inngår ikke i denne avtalen. Ved ekstraarbeid, vil husleien kunne øke.
- Borettslaget har i fellesskap med Baglerbyen Fellesarealsameie inngått en avtale for vaktmestertjenester. Dette er en tjeneste som dekker fellesarealene, og ikke inne i de respektive leilighetene.
- Utvendig vedlikehold av balkong og terrasser skal gjøres i samråd med styret. Individuelle løsninger som for eksempel markiser og paraboler tillates ikke.

Diverse

- Boligen har ferdigattest datert: 2006.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9170020. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.