BRISKEBY / URANIENBORG - Nydelig 4-roms renovert i 2012 over to plan i fasjonabel Frognerbygård - Høy standard - To bad.

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Wefring & Stierna har gleden av å presentere en nydelig, påkostet 4-roms eierseksjonsleilighet i representative Eilert Sundtsgate. Hele bygården, og leiligheten gjennomgikk en omfattende renovering i 2012. Leiligheten holder en meget høy standard med kvalitet farge- og materialvalget, samt lekre designdetaljer. Attraktiv beliggenhet i en klassisk Frognerbygård. Innhold; 2 gode soverom, stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning, moderne designkjøkken, romslig kjellerstue, to lekre og delikate baderom, innvendig bod, samt romslig entré. Kombinasjonen av en høy og moderne standard, mot klassiske detaljer som rosett, store og klassiske vindusflater og en 3,36 meters takhøyde gir leiligheten et særegent og gjennomført preg.

Meget fasjonabel og etterspurt beliggenhet på Briskeby, midt mellom Majorstuen/Bogstadveien og Frogner, i umiddelbar nærhet til Frognerparken - kort avstand til alt av byens fasiliteter. Leiligheten er gjennomgående og begge soverommene vender mot bakgården. God planløsning. Stilrent og gjennomført fargevalg med fokuspå kvalitet i materialene.

Kort fortalt:
* Renovert i 2012.
* Klassisk Frognerbygård.
* Meget ryddig sameie bestående av10 seksjoner.
* Godt planløsning med store oppholdsrom.
* Generøs takhøyde på hele 3,36 meter målt i stuen oppe.
* Store vindusflater med gode lysforhold.
* Kvalitet i materialvalget.
* Klassiske detaljer.
* Stilig trapp ned til kjelleretasjen med rekkverk i stål og glass, samt veggintegrert belysning.
* Brede gulvlister gir leiligheten et eksklusivt inntrykk.
* 2 gode soverom mot bakgården.
* Stort kjøkken med innredning fra Aran kvalitetskjøkken med italiensk design.
* Høykvalitet integrerte hvitevarer fra Miele, Elica Platiunum og Noorcool.
* Kombinert kjøl/frys, vinkjøler, induksjonstopp, fritthengende ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin.
* To lekre og delikate baderom med regnfallsdusj.
* Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.
* Lekker en-stavs eikeparkett fra Fjordal.
* Nytt el-anlegg fra 2012.
* Lyse, slette/glatte overflater.
* Godt med bodplass.
* Eksklusivbelysning med downlights i entré, kjellerstue, soverom nede og begge bad. Det er også lys over overskapene på kjøkkenet.
* Representativog fasjonabel beliggenhet.
* Veletablert og rolig bomiljø - enveiskjørt gate.
* Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg.
* God tilgang på offentlig kommunikasjon.
* Kort vei til tur- og rekreasjonsområder.
* Gangavstand til Bogstadveien og Frognerparken.
* Godt med lagringsplass; en innvendig bod i underetasjen og stor bod i kjeller.
* "Flytt rett inn".

Innhold

BTA / BRA / P-ROM: 126 / 110 / 106 KVM:
Leiligheten holder en høy standard, har en godt utnyttet planløsning og inneholder:
HØY 1. ETG. BTA / BRA / P-ROM: 68 / 59 / 59 KVM:
- Entré med god plass til tøy og sko.
- Lekker stue med plass til sofagruppe og spisebord.
- Åpen kjøkkenløsning der integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og ventilator.
- Hyggelig soverom vendt mot rolig bakgård. Garderobeskap.
- Pent flislagt baderom med dusjnisje, servant og vegghengt wc. Varmekabler i gulv.
UNDER ETG. BTA / BRA / P-ROM: 58 / 51 / 47 KVM:
- Romslig kjellerstue med gulvvarme og eksklusivbelysning.
- Praktisk innvendig bod på 4 kvm.
- Pent flislagt baderom med dusjnisje, servant på servantmøblement, veggmontert toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.
- Soverom vendt mot rolig bakgård. Garderobeskap

I tillegg tilkommer det bodplass i kjeller på ca. 5 kvm.

Standard

Entré
Entreen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten med bl.a. tofløyet, sort entrédør, en-stavs parkett på gulv, downlights belysning og video- callinganlegg. Rommet er holdt i lyse, delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kvalitets kjøkken i åpen løsning
Leiligheten har et Aran kvalitetskjøkken med italiensk design fra 2012, som er stilfullt og moderne med barløsning, samt praktisk designet med svært god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte fronter med ramme og er utstyrt med benkebelysning, fliser over heltre benkeplate og vaskekum fra Blanco Steelart med såpe-dispenser. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som kombinert kjøl/frys (Miele), vinkjøler (Noorcool), induksjonstopp (Miele), fritthengende ventilator (Elixa Platinum), stekeovn (Miele), oppvaskmaskin (Miele) og kaffemaskin (Miele). Rommet har parkett på gulv.

Stor stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue i åpen løsning mot kjøkkenet, fjordal en-stavs parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og tv-løsning. Stuen er også utstyrt med tre takhøye vindusflater som gir rikelig med lys, rosett i himling og trapp ned til kjelleretasjen med rekkverk i stål og glass, samt veggintegrert belysning. God takhøyde målt til ca. 3,36 m.

Kjellerstue
Kjelleren innehar i tillegg en lys og stilig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate baderom som ble renovert av fagfolk i 2012. Badet i kjelleren er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, downlights belysning, enkel servant på servantmøblement, veggmontert toalett, dusjnisje med mosaikkfliser og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel.

Bad 2
Badet i første etasje har fliser på gulv, gulvvarme, downlights belysning, enkel servant på servantmøblement, veggmontert toalett, samt dusjnisje med mosaikkfliser på vegg, regnfallsdusj og skyvedør i herdet glass.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to luftige soverom med tilhørende garderobeløsning på begge rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod, bod i felles kjeller.

Gulv
Innvendige gulvoverflater består avpen Fjordal en-stavs eikeparkett og fliser. Flislagt gulvmed gulvvarme i baderom/wc.

Vegger
Innvendige veggflater består avmalte glatte/sparklede flater og fliser. Malt i lyse farger. Flislagte vegger i baderom.

Himling
Innvendige tak/-himlingoverflater består avmalte glatte/sparklede flater. Rosetter i stue/kjøkken Innfelte downlights/spotter i entré, kjeller og i begge baderom. Himlingshøyde målt til cirka 3,36 m i stue.

Vinduer
Vinduer med isolerglass, lyse karmer og rammer.

Ytterdør
Brannkvalifisert entredør til leiligheten.

Innerdører
Malte/lakkerte profilerte/formpressede innerdører.

Beliggenhet

Meget populær og sentral beliggenhet på beste Majorstuen. I enveiskjørte Eilert Sundts gate har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bl. a. populære Majorstuenkrysset, Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 5 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Kort vei (12 min) til Nasjonalteateret stasjon hvor Flytoget har hyppige avganger.

For den handleglade er det få meter til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien ghar gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har etter ferdigstillelse fått økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i umiddelbar nærhet med flere avbyens mest populære spisesteder og restauranter.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Elixia sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktivbruk avalle byens tilbud. Her vil du trives!

Felleskostnader

2 852 pr. mnd. Kommunale avgifter, feiing, lys og varme fellesarealer, TV og bredbånd, forsikring bygg, forretningsførsel.

Etasje

1 etasje

Tomt

Opparbeidede utearealer og stenbelagte/asfalterte arealer m.m..

Garasje / Parkering

Ordinær gateparkering etter stedets bestemmelser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Flere garasjeanlegg i nærheten, med mulig leie, ventetid må påregnes.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 671 499 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 680 197 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, bad, soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Gulvvarme i kjeller og begge bad.

Utstyr

- Dørtelefon med fjernåpner og monitor.
- Kabel-tv.
- Bredbånd.
- Varme i gulv i kjeller og på baderommene.
- Fordelerskap med automatsikringer plassert i bod. Hovedsikring/overspenningsvern er på 40 amp i hht kursoversikten.
- Det er montert felles/koblet brannvarslingsanlegg i gården.
- Det er felles varmtvann i bygningen.

Adkomst

Adkomst fra Eilert Sundts gate via avlåst portrom. Egen inngang til leiligheten.

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Sameie

Eierseksjonssameiet Eilert Sundts gate 42, Org.Nr. 997.906.586 består av 10 leiligheter av varierende størrelse.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.