Gamlebyen - Meget pen og gjennomgående 2-roms med solrik balkong og heis. Ingen forkjøpsrett. IN-ordning. Garasjeleie.

Kort beskrivelse

Dette er en meget pen 2-roms med sentral beliggenhet i populære Gamlebyen!
- Romslig solrik balkong
- Åpen kjøkkenløsning
- Heis
- Mulighet for leie av garasjeplass
- Gangavstand til Oslo S og Bussterminalen
- IN-ordning
- Ingen forkjøpsrett

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Gamlebyen med gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Området er en av Oslo sine mest populære bydeler, med den gamle sjarmen intakt. Dette er også en spennende bydel i stor utvikling.

Kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære kafèer, dagligvarebutikker og frukt/ grønnsaksbutikker. Tøyen torg er i ferd med å rustes opp samtidig som det åpner flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Man har og Nord og coctailbaren Human Mote som har blitt populære møteplasser for mange.
I nærheten finnes også Grønland med et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Lompa, Asylet og Dattera til Hagen. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafèer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Ekeberg, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen) og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Nye Sørenga sjøbad ligger kort vei unna og er en populær badestrand for både store og små.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Arctic på Tøyenbadet, SATS på Kampen, Elixia på Bjørvika og Stamina Key og Partner gym på Grønland.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 52 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom 2.etasje:
Bad, gang, kjøkken, stue og soverom: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2017 utført av Kjell -Arne Hagen i Rett Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til denne flotte leiligheten i populære Gamlebyen!

Entré:
Lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue/ Kjøkken:
Luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er plass til sofagruppe, tv-benk eller andre møbler etter eget ønske. Utgang til romslig solrik balkong med plass til utemøbler og grill. Åpen kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Det er fliser over kjøkkenbenken. Opplegg for vaskemaskin. God plass til spisebord og stoler. Parkett på gulv og laminat på kjøkken, malte vegger og malt himling.

Soverom:
Praktisk soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er plassbygd skrivebord med skap over. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC:
Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Hvit glatt servantinnredning med skuff og skapseksjon. Dusjhjørne med glassdører. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og hvit himling.

Oppvarming:

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i badegulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med bærekonstruksjon i betong. Utvendige fasader er belagt med teglstein og trepanel. Vinduer med isolerglass fra 2005. Flatt oppforet tak antatt tekket med papp/folie.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Selger leier i dag en parkeringsplass i kjelleren. Det mulighet for videreføring av leie med en månedspris på 1.200,-. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer. Eiet tomt på 542 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 4003 datert 05.02.2003 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 7.690,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld og felles forsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 1.155,-
Kabel-tv 498,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301 6.037,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6883 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Homebase som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 3.855,- pr. 31.12.2015.
Andel fellesgjeld er kr 933.670,- pr. 01.01.2017.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 41.295.292,- pr. 02.02.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,52%
Lånets løpetid: 14 år 4 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 933.670,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre at felleskostnadene blir kr 1.653,-.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.