Korsvoll/Brekke - Rekkehus over 3 plan i et svært barnevennlig boligområde - 2 balkonger - Terrasse og hage - Garasjepla

Beskrivelse

Nordvik & Partners v/ Lise K. Hjelmseth har gleden av å presentere Svensenga 16 - et innholdsrikt rekkehus over 3 plan beliggende i et attraktivt boligområde på Korsvoll/Brekke.

Boligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder 3 romslige soverom, stue, kjøkken/spisestue med utgang til balkong på ca. 15 kvm, kjellerstue med utgang til terrasse og hage, baderom, separat wc, vaskerom og bodareal. Dette er en bolig med flere gode kvaliteter og en god og arealeffektiv planløsning. Boligen er godt vedlikeholdt med noe behov for oppgraderinger.

Korsvoll/Brekke er et attraktivt boligområde, og passer ypperlig for barnefamilier.
Like i nærheten finner man tur- og skiløyper, bademuligheter på Stilla/Frysja. Det er rikelig med tur- og rekreasjonsområder og Storo Storsenter med sine flere butikker, kaféer og spisesteder. Området er meget barnevennlig, og Svensenga Sameie har egen lekeplass på området med lekeapparater og plasser for sosialt samvær.

Boligen fremstår som svært attraktiv med en god planløsning - her kan man leve godt! Velkommen til annonsert fellesvisning eller visning etter avtale med Lise K. Hjelmseth, tlf: 92451249 E-post: lise@nordvikpartners.no

Kvaliteter:

- Terrasse, balkonger og hage.
- Garasjeplass i garasjerekke.
- 3 soverom.
- Rikelig med oppbevaringsplass.
- Stort potensiale.
- Klassisk farge- og materialvalg.
- Gode vindusflater.
- Attraktivt område og rolig bomiljø.
- God tilgang til offentlig kommunikasjon.
- Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg.
- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder.

Velkommen til visning!

Innhold

1. Etasje:

Innbydende entré:
Romslig entré med god plass til å sette fra seg klær og sko.

Hovedsoverom:
Romslig soverom i lyse farger med plassbygget skap. På soverommet er det plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Fra soverommet er det utgang til balkong på ca. 5,5 kvm. Hovedsoverommet vender mot hage.

Soverom 2:
Soverom 2 i lyse farger med plass til dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møbler.

Soverom 3:
Soverom 3 i lyse farger med plass til seng, garderobeskap og tilhørende møbler. Soverom 3 vender mot hage.

Toalett:
Wc med flislagt gulv og malte vegger i lyse farger som inneholder klosett og servant. innredning fra år 2000.

2. Etasje:

Kjøkken:
Romslig kjøkken i lyse farger med rikelig av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og nedsenket kum i rustfritt stål. Det er avsatt plass til komfyr, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra 2005.
Ved kjøkkenet er det en naturlig avdeling til spisestue med utgang til balkong på ca. 15,5 kvm med god plass til sittegruppe, grill og tilhørende møbler.

Romslig stue
Meget romslig stue i lyse farger med gode vindusflater som gir godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sittegruppe og tilhørende møbler.

Loft:
Fra 2. etasje er det adgang til kryploft for oppbevaring.

Underetasje/kjeller:

Kjellerstue:
Romslig stue med god plass til sittegruppe og tilhørende møbler. Fra kjellerstuen er det utgang til terrasse og hage.

Baderom:
Romslig baderom i lyse farger som inneholder klosett/wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne. Baderom ble oppgradert i år 2000.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og veggmontert utslagsvask.

Bod:
1 bod samt en gang/bod i kjeller.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med noe oppgraderingsbehov.

Oppgraderinger:
Baderom og wc ble oppgradert i 2000.
Kjøkkeninnredning fra 2005.
Nytt sikringsskap med automatsikringer fra 2011.
Yttertak og innertak ble skiftet i 2015.
Kjellerstuen ble malt i 2017.

Beliggenhet

Boligen ligger i stille og rolig boligområde på Korsvoll/Brekke perfekt for barnefamilier. Det er flere lekeplasser i området og kort vei til marka med tur- og skiløyper, bading på Stilla/Frysja og Storo Storsenter med sine flere butikker, kaféer og spisesteder.
Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Nydalen er et område som har opplevd en fantastisk utvikling de senere årene, og kan i dag tilby et komplett service- og kollektivtilbud. Like ved Nydalen finner du Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. I nærheten av Nydalen har man også tilgang på flere caféer, restauranter og treningssentre, med blant annet SATS/Elixia og Evo.
Det er også et godt kollektivtilbud i området, både fra Frysjaveien og Maridalsveien.

I Svensenga er det et hyggelig og sosialt bomiljø med blandt annet gatefest om sommeren, 17- mai feiring og vinteraktiviteter for beboere i området.

Felleskostnader

1 554 pr. mnd. Felleskostnadene omhandler drift og vedlikehold av fellesarealer, forsikringer av fellesareal, snømåking, grunnpakke internett/kabel-tv fra Get.

Tomt

Tomt på 160,2 kvm, bestående av beplantning m.m.

Garasje / Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i garasjerekke for denne eiendommen. Ellers gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 804 860 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 5 053 607 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 127 kvm, Bruttoareal: 139 kvm

Kjeller:
Bruttoareal: 45 m².
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, baderom, vaskerom.
Sekundærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Gang/bod, bod.

1. etasje:
Bruttoareal: 46 m².
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 3 soverom, gang og wc.

2. etasje:
Bruttoareal: 48 m².
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue og kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderom.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Industriområdet på Frysja skal utvikles til byområde med stor andel av boliger, skole og nærmiljø som parker, gater torg og møteplasser. For mer info se: http://www.soeiendom.no/prosjekt/project/frysjaparken-utvikling/ eller kontakt megler.

Det foreligger nabovarsel for påbygg/tilbygg for Svensenga 14. Tiltaket gjelder oppføring av sykkelbod datert 27.08.2016
Det foreligger nabovarsel for påbygg/tilbygg for Svensenga 2. Tiltaket gjelder tilbygg hvor taket i de to øverste etasjene skal heves med hhv. 1,85m og 1,5m. for mer info se reguleringsplan for Brekke S-273.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.