ULLEVÅL/SOGN - Innholdsrik og sjarmerende bolig med vakker arkitektur - Flere ildsteder - God atmosfære og fine rom - 4

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter 2016: Kr. 14.326,- iht. Oslo Kommune Kemnerkontor
Eiendomsskatten for 2016 utgjorde kr. 7 217,- iht. eiendomsskattelistene.

Eiendommen betaler ingen fellesutgifter. Rensing av takrenner gjøres felles og deles på hver i forhold til antall meter.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Sjarmerende og hyggelig rekkehus/townhouse
- Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Ullevål/Sogn
- Rekkehusbebyggelse fra 1924 med klassisk pen arkitektur
- 659 kvm eiet tomt
- Opparbeidet hage med plen, beplantning, bærbusker og frukttrær

- Meget innholdsrik bolig med god atmosfære og fine rom
- Stue med peis og parafinkamin
- Peisestue i kjeller (se for øvrig avsnitt inneholder)
- Bad i 2. etasje ble rehabilitert/oppgradert på begynnelsen av 2000-tallet
- Kjøkkeninnredning i 1. etasje ble skiftet på begynnelsen av 2000-tallet
- Taket ble tekket om i ca. 2000
- Dels nymalte vegger og himlinger

- Kort gang til Ullevål Stadion, flere treningssentre, barnehager, offentlig kommunikasjon m.m.

Beliggenhet

Meget hyggelig og sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt område på Ullevål/Sogn.

Området består for det meste av småhus, villabebyggelse, rekkehus og lavblokker.

Fra boligen er det kort gangavstand til Ullevål Stadion med gode servicetilbud som butikker, apotek, postkontor, bank, vinmonopol, kafeer, restauranter og treningssentre.

I nærområdet er det en rekke gode idretts- og friluftstilbud så som Bergbanen, Idrettshøyskolen, Domus Athletica og Sognsvann. Her finnes bl.a. skøytebaner, skiløyper, løpebane, svømmehall samt fotballbaner.

Kort vei også til Damefallet; en parkmessig trasé mellom Nordberg og Sogn. Damefallet en viktig "adkomståre" til Nordmarka for mange mennesker i området, men fremstår i dag som et klart definert og sammenhengende grøntdrag gjennom villabebyggelsen som ble dannet på 1920- og 1930-tallet.

Kort spaseravstand til offentlig kommunikasjon, Rikshospitalet og flere barnehager.

Nils Bays vei ligger mellom Tåsen og Sogn. Veien fikk navn i 1943 etter Nils Knudsen Bay (1851-1904), Akers første herredsingeniør og veiinspektør. Bebyggelsen er dominert av lavblokker i vest, mens det er et høyere innslag av eneboliger i øst. I nr. 12 er en stor enebolig som ble tegnet av Anton Poulsson og oppført i 1947. Den vant Sundts premie i 1950.

Innhold

1. etasje bta/bra/p-areal 90/82/82 kvm
Omfattes av primærrommene (82 kvm):
Entré, gang/trapperom, bi-inngang, stue med peis og parafinkamin, spisestue, kjøkken, wc.
Takhøyde i 1. etasje er opp mot ca. 2,8 meter.

Terrasse i 1. etasje. Trapp til hage.

2. etasje bta/bra/p-areal 90/82/82 kvm
Omfattes av primærrommene (82 kvm):
Gang/trapperom, 4 soverom, allrom, dusjbad/wc.
Takhøyde i 2. etasje er opp mot ca. 2,7 meter.

Loft bta/bra/s-areal 46/44/44 kvm
Omfattes av sekundærarealet (44 kvm):
Uinnredet loft/råloft med adkomst via luke/stige.

Kjeller bta/bra/p-areal/s-areal 90/82/36/46 kvm.
Omfattes av primærrom (36 kvm): Kjøkken (opprinnelig vaskekjeller), peisestue (opprinnelig rulle- og strykebod) og wc.
Omfattes av sekundærrommene (46 kvm): Gang/trapperom, bod med opplegg for vaskemaskin, gang, 3 boder.
Takhøyde i kjeller er ca. 2 meter.

Endringer jfr. opprinnelig byggemeldte i forhold til dagen rombruk:
2. etasje: Det kan synes som om etasjens opprinnelige toalettrom i dag er garderobe i allrommet. Dagens baderom er inkl. wc.

Kjeller: Deler av kjelleren er innredet. Det er blant annet installert kjøkkeninnredning i tidligere vaskekjeller. Det er innredet wc i deler av det som på opprinnelig plantegning er benevnt som "husholdn.". Videre er det innredet som peisestue i det som på opprinnelige tegning er byggemeldt som rulle- og strykerom.

MERK: I tinglyst erklæring fra 1937 står det at peisestuen i rulle- strykekjeller ikke kan benyttes til varig opphold for mennesker. Kjelleren har kun små vinduer (ikke rømningsvei). Iht. bygningsanmeldelsen fra 1924 er kjelleren ikke innredet til varig opphold for mennesker.

Standard

Sjarmerende og hyggelig rekkehus/townhouse med fin og sentrumsnær beliggenhet på Ullevål/Sogn.
Rekkehusbebyggelse fra 1924 med klassisk pen arkitektur.
Fin planløsning fordelt på 2 plan + dels innredet kjeller og uinnredet loft.

Det ble gjort en del arbeider med boligen på slutten av 1990-tallet og begynnelsen av 2000-tallet. Bad i 2. etasje ble rehabilitert/oppgradert og kjøkkeninnredning i 1. etasje ble skiftet på begynnelsen av 2000-tallet. Taket ble tekket om i ca. 2000. For øvrig er boligen normalt godt vedlikeholdt gjennom årene. Dels nymalte vegger og himlinger.

1. etasje med entré og gang/trapperom.
Bi-inngang med utgang til terrasse og hage.
Hyggelig stue med peis, parafinkamin, faste bokhyller og skap.
Spisestue med dekketøyskap.
Kjøkken med innredning med hvite profilerte fronter, heltre benkeplater, kum. Fliser mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og keramisk koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Kjøkkeninnredning er fra begynnelsen av 2000-tallet (normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Eldre separat toalettrom med toalett og servant. Det er ikke ventilasjon i rommet, men vindu.
Takhøyde i 1. etasje er opp mot ca. 2,8 meter.

2. etasje med gang/trapperom
4 fine soverom. Bøttekott med utslagsvask og servant på det ene soverommet i 2. etasje.
Praktisk allrom med "fransk balkong".
Dusjbad/wc med varmekabler i gulv, dusjhjørne med buede glassdører, servant på skapseksjon (helstøpt benkeplate/vask) og toalett med innebygget sisterne. Håndklevarmer. Ventil/oppdriftsventilasjon. Badet ble rehabilitert/oppgradert på begynnelsen av 2000-tallet inkludert utskifting av sluk.
Takhøyde i 2. etasje er opp mot ca. 2,7 meter.

Uinnredet loft/råloft med adkomst via luke/stige.

Kjeller med gang/trapperom, bod med opplegg for vaskemaskin, gang og 3 boder.
Kjøkken (opprinnelig vaskekjeller) med eldre innredning med malte skap, stålbenk med vask og utslagsvask. Dusjkabinett.
Eldre utidsmessig innredning med normal slitasje, alder tett i betraktning.
Peisestue (opprinnelig rulle- og strykebod).
Toalettrom med toalett og vaskekum. Rommet er oppgradert for en del år tilbake.
Takhøyde i kjeller er ca. 2 meter.
Se avsnitt inneholder hva angår innredning av kjeller jfr. tinglyst erklæring fra 1937 vedr. varig opphold.

EL:
Sikringsskap med eldre skrusikringer (skap på loftet). 3 x 60 amp. hovedsikringer. Hverken takstmannen eller megler har kompetanse for kontroll av det elektriske anlegget, for eventuell kontroll må det benyttes el-takstmann/installatør.

Trapper:
Original trapp til 2. etasje med malt rekkverk og parkett på trinn. Original malt trapp til kjeller.

Gulv:
Overflater med hovedsakelig parkett, belegg, korkfliser i ett soverom, fliser på bad i 2. etasje og wc i kjeller, teppe i peisestue, betong i boder. Hovedsakelig parkett fra slutten av 1990-tallet i 2. etasje. Stedvis noe gulvknirk.

Vegger: Overflater med hovedsakelig malt glassfiberstrie, malte flater, malt puss, fliser på bad i 2. etasje. Hovedsakelig gipsplater fra 1990-tallet i 2. etasje. Nymalte vegger i stue og gang i 1. etasje samt ett rom i 2. etasje.

Himlinger: Overflater med hovedsakelig plater med malt glassfiberstrie, malte flater, hovedsakelig panel og malt panel i kjeller. Nymalte himlinger i stue og gang i 1. etasje samt ett rom i 2. etasje.

Diverse:
Diverse faste skap/garderobeskap.

Annet:
Kabel-TV/bredbånd fra Get.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Solid bygget konstruksjon med blant annet betong grunnmur og yttervegger/bærende konstruksjoner i tegl.

Trebjelkelag med stubbloftleire som etasjeskiller. Dels noen skjevheter i bjelkelaget. Normale skjevheter, alder og byggeskikk tatt i betrakting.

Fundamentert på leirgrunn (ifølge byggemelding). Støpt på antatt kultet grunn. Dels noe fuktopptrek fra grunnen.

Grunnmur i betong med sparestein. Det er registrert noe fuktutslag på yttervegger/grunnmur mot terreng i kjeller. Normale utslag, alder tatt i betraktning.

Eldre drenering. Drenering fra antatt byggeåret. Drenering generelt har begrenset levetid.

Yttervegger i pusset/slemmet tegl (dansk hulmur) med innvendig utforing/plater. Normal utvendig værslitasje, alder tatt i betraktning.

Originale doble vinduer med sprosser i 1. og 2. etasje. Vinduer i kjeller fra 1970/-80-tallet med doble isolerglass. Vinduene i 1. og 2. etasje mot Ringveien er restaurert på slutten av 1990-tallet med bl.a. tettelister og tykkere glass. Dels noe malingsavskalling på ytre vindusrammer. Isolerglass generelt har begrenset levetid (isolerglass i kjeller).

Ytterdører fra 1980/90-tallet. Normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Saltak i trekonstruksjon med vipp. Pulttak over inngangen. Taket er tekket med tegltakstein. Det er opplyst at taket ble tekket om i ca. 2000 inkludert ny underpapp, nye sløyfer og lekter m.m. Eldre papptekking med noe mosedannelse over inngangen.

2 teglpiper. Pipene ble rehabilitert over tak i forbindelse med takomleggingen.

Terrasse i 1. etasje i trekonstruksjon. Trapp til hage.

Eldre røranlegg inkludert soilrør i støpejern med suppleringer i tilknytning til bad og wc. Det er opplyst at det er lagt ny innvendig strømpe i soil fra 2. etasje til 1. etasje på begynnelsen av 2000-tallet (i forbindelse med baderomrehabiliteringen).

Varmtvannsbereder på ca. 300 liter i toalettrommet i kjeller. Det er i tillegg mindre bereder i 2. etasje og bereder i kjøkken i kjeller. Takstmannen har ikke kompetanse for å kontrollere røranlegget. For eventuell kontroll bør dette utføres av autorisert rørlegger. Bereder fra 1986 på toalettrommet i kjeller. Nytt varmeelement i ca. 2000. TG: 2. Defekt bereder i kjøkken i kjeller TG: 3.

Tomt

Eiet tomt på 659 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.
Opparbeidet hage med plen, beplantning, bærbusker og frukttrær.

Eiendommen har grense i Kaj Munks vei/Ringveien (se egen regulering vedr. gang/sykkelvei). Støyskjerm mot Ringveien (støyskjermen er oppført inne på eiendommen som selges). Deler av oppgitte tomteareal er således underlagt reguleringsbestemmelsene S-4622 (med formål offentlig kjørebane-veigrunn og annet veiareal).

Parkering

Parkering i offentlig vei etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

2 teglpiper. Pipene ble rehabilitert over tak i forbindelse med takomleggingen.

Peis med murt ildsted og parafinkamin i stue.
Peis med murt ildsted i peisestue (opprinnelig rulle- og strykebod).
Se for øvrig avsnitt inneholder hva angår rommet som er benevnt som peisestue.

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler og håndkletørker på bad i 2. etasje.

Nedgravet parafintank på ca. 1.100 liter i plast/glassfiber. Tanken ble skiftet i ca. 1979/-80.
Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken. Brenselstanker er underlagt regelmessig inspeksjon i henhold til gjeldende forskrift. Ansvaret påhviler eier eller bruker av tanken. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Selger er noe usikker på årlig strømforbruk, men antar ca. 25.000 kWt.
Årlig strømforbruk vil variere ut ifra antall beboere, individuelt forbruk, ønsket innetemperatur o.l.

Skoler

Se vedlagt nabolagsprofil og eller ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon .

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.