GAMLEBYEN | Meget lys og attraktiv 2-(3) roms | Selveier | God standard | Garasjeplass | Balkong | Heis | Rolig beligge

Beskrivelse

Velkommen til Ekebergveien 7 N: En stor og fin 2(3)-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i 3.etasje med inngang fra svalgang samt heisadkomst til garasje. Utgang fra stuen til koselig balkong med lite innsyn og plass til utemøblement. Beliggenheten er meget sentral med kort vei til kjernen av Oslo.
Velkommen til en hyggelig visning.

Verdt å merke seg:
- Muligheter for utleie
- Meget god planløsning
- Store vindusflater
- Muligheter til å lage et ekstra soverom i stuen.
- God standard.
- Lyse overflater og parkettgulv i alle rom.
- Lite bruksslitasje.
- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Stor skyvedørsgarderobe på soverom.
- Praktisk walk-in closet i entre.
- Koselig nordvesttvendt balkong på ca. 5,5 kvm med kveldssol.
- Sittegruppe i svalegang med morgensol.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Garasjeplass i felles lukket anlegg.
- Heis i bygget.
- Lave felleskostnader.
- Veldrevet sameie.
- Ingen forkjøpsrett
- Et område i vekst og utvikling.
- Sentral, rolig og populær beliggenhet.

Beliggenhet

Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt veldig populært. Herfra er det har kort vei til Grønland, Bjørvika og kjernen av Oslo, med sitt mylder av fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker. Området har utviklet seg til å bli en innovativ og spennende bydel ved fjorden med Sørenga sjøbad, Operaen og nye Østbanehallen. I Bjørvika rundt Operaen kommer Munchmuseet og det nye hovedbiblioteket, samt ny skole, barnehager og andre servicetilbud. Nye Gamlebyen har en sentral og rolig beliggenhet i et område det satses mye på.

God offentlig kommunikasjon med trikk nr. 18 og 19, ca. 300m fra boligen, som tar deg til Oslo Bussterminal og Jernbanetorget på hhv. 5 og 7 minutter. Buss nr. 34, 70, 74 og 119 fra Lodalen, ca. 500m fra boligen. For mer informasjon og rutetider, se ruter.no.

Gamlebyen ligger mellom Ekeberg, Bjørvika med Barcode, Grønland, og Galgeberg - som er innen gåavstand fra leiligheten. Flotte tur og rekreasjonsområder som Middelalderparken med vannspeilet, Ekebergrestauranten med byens beste utsikt og adkomst til Ekebergparken. Terrasseparken i Arctanderbyen - Norges eldste haveby - ligger like ved. Ca. 10 minutters gange fra leiligheten ligger byens flotteste sjøbad, som åpnet i juni 2015 på Sørenga. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo og den mest sentralt beliggende. Turistforeningens friluftshus ligger rett ved Sjøbadet på Sørenga og er et inspirasjons- og samlingssted for den som vil være aktiv i og rundt Oslo. Her kan du leie kajakk, ta kajakkurs, delta på inspirasjonskvelder med foredrag og filmer med mer.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1094 m²
Hyggelig opparbeidet fellesarealer med gressplener, asfalterte gang- og stikkveier og diverse beplantning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder:
Entre - Gang - Bad - Stue - Åpen kjøkkenløsning - Soverom.
I tillegg disponerer leilighet en bod i 1.etasje på ca. 5,5 kvm merket med nr. 303.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og fin med store vindusflater og parkettgulv i alle rom. I entreen er det inngang til praktisk walk-in closet med god plass til å henge fra seg yttertøy, sko og vesker. Videre har leiligheten en koselig stue med lyse overflater - her er det plass til både sofagruppe og stort spisebord. Utgang fra stuen til vestvendt balkong på ca. 5,5 kvm med flislagt gulv. Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken

Fint kjøkken i åpen løsning mot stuen med heltre innredning og benkeplate. Her er det god skap- og benkeplass. Flislagt over benk og belysning under overskap. Integrert induksjonstopp fra 2014 og stekeovn som selvfølgelig følger med. Oppvaskmaskin og kjøleskap kan overtas etter nærmere avtale. Ny ventilator i 2016.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Pent flislagt bad fra 2001 med hvit innredning, heldekkende servant og stort innmurt speil med belysning. Badet har en fin størrelse med god plass til oppbevaring. Gulvstående wc og dusjkabinett fra 2013 med skyvbare buede dusjdører. Her er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv og god belysning.

Vegger

Fliser på bad og malte glatte flater i resterende rom.

Gulv

Fliser på bad og parkett i resterende rom.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

- Oppvarming via elektriske panelovner.
- Varmekabler i gulv i entre og bad.
- Oppvarmet forbruksvann fra varmtvannsbereder på 120 L fra 2001 plassert under kjøkkenbenk.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 215,- pr.mnd.
Herav:
Avtale digital-tv/bredbånd kr. 129,-
Felleskostnader kr. 2.086,-

Forretningsfører

Usbl.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket anlegg som medfølger ved salget. Plassen er merket med nr. 303. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Sameiet består av 24 seksjoner.
- Sameiet av egen avtale med Bygård Vaktmesteren AS.
- Canal Digital er leverandør av kabel-tv og internett.
- Alminnelig dyrehold (hunder og katter) er tillatt med styrets godkjennelse.
- Seksjonen har ingen fellesgjeld.
- Grilling på balkong er tillatt ved bruk av elektrisk- eller gassgrill.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Anita Paulsen

Mobil: 90 62 06 44
E-post: ap@eie.no