Visning avlyst! Boligen er solgt!

Innhold

Aktiv Frognerveien v/ Aleksander Buvarp har gleden av å presentere en flott og stilren 2-roms hjørneleiligheten med vestvendt balkong og parkeringsplass beliggende på vakre voksenkollen. Leiligheten ligger i 2 etasje av firemannsbolig med eget inngangsparti og med vakkert utsyn mot marka. Beliggenheten er usjenert like nord for holmenkollen og det er kun 5. min gange til T-bane som tar deg ned til sentrum. Leiligheten har gode lysforhold, en god planløsning og er nabo til naturskjønne Nordmarka.

• Kort om boligen:
  
• Rør i rør system
  
• Effektiv planløsning
  
• Vestvendt balkong
  
• parkeringsplass
  
• Kjøkken fra 2008
  
• Usjenert beliggenhet med umiddelbar nærhet til Nordmarka
  
• Gode treningsmuligheter
  
• Kort vei til off. kommunikasjon
  
• Store vindusflater
  
• Tilbaketrukket
  
• Naturlig ventilasjon
  
  Boligen rom for rom:
  
  Entré
  Flislagt entrè med prakstisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. Det er montert dør ved inngang til stue som gir mulighet for å holde entreen adskilt fra resten av boligen.
  Stue
  Et lyst og luftig rom med store vindusflater som slipper rikelig med lys fra flere kanter. Stuen har en god planløsning som gir mulighet for møblering etter eget ønske. Her er det plass til både sofa, tv-benk og spiseplass.
  
  Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 6 kvm med utsyn mot skogholt nedenfor boligen. Balkongen er i trekonstruksjon med plass til sittegruppe.
  
  Kjøkken
  Elegant kjøkken fra 2008 med god skapplass og i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen fra HTH med slette hvite fronter og laminat benkeplate. Det er malte plater mellom overskap og benk. Kjøkkenet består av integrert stekeovn, keramisk koketopp, utgående ventilator over platetopp, integrert oppvaskmaskin og kombikjøleskap. Varmtvannsbreder fra 2007 på 116 liter i kjøkkenbenk.
  
  Bad
  Pent flislagt baderom med gulvvarme og downlights i tak. Baderommet inneholder klosett, servantinnredning og dusj. Det er både opplegg og plass for vaskemaskin. Over servantet er det montert speil med lys.
  
  Soverom
  Romslig og sjarmerende soverom med plass til garderobeskap. Felles skyvedørsgarderobe mot entrè. Soveromsvinduet vender ut mot rolig fellesområdet.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser i umiddelbar nærhet til nordmarka. Voksenkollen T-bane ligger kun 5 minutters gange unna eiendommen med sine avganger ned til sentrum. Perfekt beliggenhet for den som er glad i vinteraktiviteter med milelange skiløyper, tryvann vinterpark og korketrekkeren i umiddelbar nærhet. Om sommeren kan området by på særdeles gode tur og sykkelmuligheter i Nordmarka og med flere tjern i nærheten som gir mulighet for et bad på varme sommerdager.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygning, generelt
Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn/fjell.
Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger
Yttervegger av isolert bindingsverk sat utvendig forblendet med malt liggende panel.
Utvendige fassader er malt i 2011.

takkonstruksjoner
Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med papp (ikke besiktiget).

Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1985 med utvendig beskyttelsesglass.

Ytterdører og porter
Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1985 med utvendig beskyttelses
Trefyllings ytterdør, eldre type.

Balkonger
Balkong på ca. 6 kvm i trekonstruksjon med plass til sittegruppe.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.01.2017 iht. NS3424 av Christian Kjuus for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2. etasje: 54 kvm BTA, 49 kvm P-rom.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektriske panelovner, varmekabler på bad.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantning og naturtomt. Det er asfaltert gårdsplass og gangstier.

Parkering

Sameiere og leietakere skal kun benytte sin(e) tildelte parkeringsplass(er).
Gjesteparkeringen er kun for gjester og skal ikke benyttes av sameiere som
har flere biler enn tildelte plasser, disse bilene må eventuelt parkeres ute på
veien.
Gjesteparkeringen skal heller ikke benyttes som oppstillingsplass for tilhenger,
campingvogn og lignende.
I kjøreveien på tunet er det kun tillatt å stoppe for av- og pålessing.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet

Sameiet består av 13 seksjoner.
Sameiet Voksenkollveien 80 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 992103884, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med
følgende adresse:
Voksenkollveien 80, 82, 84, 86 og 88.
Gårds- og bruksnummer: 33 / 410
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av
bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Vedlikehold:
Sameiet renoverte tak på seksjon 1 i 2015. Styret hentet flere tilbud for jobben og shingel
ble byttet kort etter sameiermøtet som godkjente dette vedlikeholdet. Det ble også
gjennomført noe større vedlikehold av kloakkpumpeanlegg som gikk utover vanlig
service.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.
Dyrehold skal foregå under tilbørlig hensyn til de øvrige sameierne.
Det er ikke tillatt med mer enn et husdyr pr. husstand. Søknad må sendes
styret for eventuelt godkjennelse om man har ønske om flere dyr pr. husstand.

Forsikring

If skadeforsikring
Polisenummer: 565834

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.276,- pr. md.
felles forsikring, måking, utvendig felles vedlikehold.

I forbindelse med utskifting av tak sommer 2017 er det forventet at felleskostnadene vil øke med mellom 400 - 600 kr.

Det er vedtatt utskifting av takene på hus nr. 82, 84, 86 og 88. Dette er antatt å starte sommeren 2017. Styret har fått fullmakt til å oppta lån oppad til kr 700.000 til finansiering av utskifting av takene. Lånet vil bli søkt med en nedbetalingstid over 5 år og skal nedbetales gjennom at felleskostnadene økes for å dekke sameiets kostnader for betjening av lånet.
Styreleder Petr Dreiseitl opplyste på telefon 27.01.2017 at det forventes at felleskostnadene vil økes med mellom kr 600 - 800,- for den aktuelle leiligheten.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld: 7.632,-
Annen formue: 15.032,-

Pr. 31.12.2015

Lånevilkår

I følge info fra forretningsfører datert 13.01.2017 er det ingen lån registrert på sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet. For mer info se eierseksjonsloven § 22, 3.ledd

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 410 Snr. 6 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.