Rekkehus på Sognsletta / Tåsen - Nils Bays vei 51C

Beskrivelse

Et stilrent, lyst og solrikt rekkehus med høy standard og god planløsning. Huset er totalrenovert i 2011 med arkitekttegnede løsninger på kjøkken og bad. Det er gode solforhold, morgensol på inngangssiden og sol på hagesiden i tidsrommet ca kl 11-20 på sommerstid. Det medfølger garasje til én bil i felles garasjeanlegg rett ved. Det er muligheter for å utvide kjelleren. I regi av huseierforeningen dreneres det pdd rundt denne rekken. Sluttarbeidene ferdigstilles medio mai, da med ny terrasse i hagen. Alle kostnader i forbindelse med drenering og istandsetting er dekket av huseierforeningen.

Området er yndet blant barnefamilier. Det kryr av barn i alle aldre og det er ikke vanskelig å finne noen å gå sammen med til populære Tåsen barneskole. Boligen er sentralt beliggende, med kort gange til barnehager, dagligvare, t-bane/buss, samt handlemuligheter på Ullevål Stadion eller Tåsen senter.

Innhold

En lys familiebolig med arealeffektiv planløsning, privat hage og garasje. God lagringskapasitet på loftet og i kjeller.

1. etg: 40 kvm BRA: Entré med garderobe, stue med utgang til markterrasse (kommer) og hage.
2. etg: 42 kvm BRA: 3 soverom, bad/wc, gang med nedfellbar trappestige til lagringsloft.
Kjelleretasje: 15 kvm BRA: Vaskerom (uten sluk) og bod.
Garasje 21 kvm BRA.
Loft med god lagringsplass.

Tilgang til felles bod hvor man kan sette sykler og hagemøbler (kjeller ved 51E).

Standard

Flislagt entré med varmekabler i gulvet. Praktisk garderobeskap og plass til skoskap.

Rekkehuset er innredet med et herlig arkitekttilpasset kjøkken (2011) med spiseplass, takhøy innredning og god skap- og benkplass. Et godt arbeidskjøkken med avtrekksvifte med føring ut i friluft. Integrerte Siemens hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og ovn. Kjøl og frys i egen nisje. Stålvask nedfelt i heltre benkeplate. Spotbelysning under overskap/hyller. Lyspunkt i taket. Praktisk skyvedør mot gangareal.

Stuen er lys med stor vindusflate mot sydvest og plass til salong og spisegruppe. Peisovnen gir god varme på kalde dager. Det er utgang til terrasse og hage som har sol fra ca kl 11-20. Ny markiseduk over terrassen (2015). Morgensol på felles grøntareal ved inngangsside.

Boligen har 3 gode soverom med store vindusflater som gir godt naturlig lys. Det er plass til garderobeskap i begge barnerommene. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, walk-in-skap og fransk balkong.

Et delikat bad/wc i 2. etasje med varmekabler, flislagt gulv og vegger. Badet er arkitekttilpasset og har meget god oppbevaringsplass. Det er en stor dusjnisje, samt veggmontert toalett. Servant nedfelt i heltre eikeplate. Elektrisk avtrekksvifte. Downlights-belysning i himling og lysrør over et stort speil. Badet ble renovert i 2011.

I kjelleren er det vaskerom og god bodplass. Mange naboer i rekkehusene forøvrig har gravd ut kjelleren under resten av huset og innredet kjellerstue, bad og vaskerom.

Loftet har gulv og er velegnet for lagring av vinter/sommertøy, julepynt etc.

Overflater gulv: Lys, lasert parkett. Fliser i badet og entre. Malt betonggulv i kjeller. Ny parkett i 2011.
Overflater vegger: Malte flater og malt panel. Overflatene i boligen er pusset opp i 2011.
Himlinger: Malte, panelte himlinger. Takhøyde er 239 cm i 1.etasje, 202 cm i kjeller og 241 cm i 2.etasje. Himlingene ble malt i 2011.

En pent oppusset bolig hvor du kan flytte rett inn!

Beliggenhet

Åpen og solrik beliggenhet med flott hage på Sognsletta.

Kort vei til friområdet Damefallene - store grøntbelter som strekker seg helt til Sognsvann. Området byr på akebakker og skøytebane i umiddelbar nærhet på vinterstid, og flotte plenarealer som innbyr til mosjon og lek på sommerstid. Herfra kan du gå eller sykle til Nordmarka med flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter.

Sentralt med gangavstand til buss/t-bane:
Fra Ringveien bussnr. 23 (Simensbråten/Lysaker), 24 /Brynseng-Fornebu) og flybuss med flere avganger per time.
Fra Sognsveien buss nr. 25 (Majorstuen/ Lørenskog st.), buss nr. 22 (Majorstuen/ Ellingsrudåsen).
Fra Tåsen, bussnr. 34 (Tåsen/Ekeberg Haveby).
Fra Berg Stadion t-bane nr. 5/RINGEN (Sognsvann - Vestli), fra Ullevål St. t-bane nr. 4 (Vestli-Bergkrystallen).
Ca 10 minutters gange til Berg og Ullevål Stadion t-bane stasjon.

Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion (noen minutters gange) med utvalg som dekker alle daglige behov - blomsterforretning, vinmonopol, dagligvare COOP mega mm. Kort vei til Storo Shopping.

Gang/sykkelavstand til Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, BI og Sognsvann. Ca 15 minutter på sykkel til Oslo sentrum.

Det er mange gode idretts/friluftstilbud i nærmeste radius - Bergbanen, Idrettshøyskolen og Sognsvann har skøytebane, skiløyper, løpebane, svømmehall, fotballbaner - Domus Atletica har svømmehall og mange gode sportsfasiliteter. På Ullevål Stadion finner man Elixia.

Kort vei til skoler og barnehager. I Nils Bays vei er det tre barnehager. Eiendommen sokner til populære Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole.

Huseierforening

Sognsletta Huseierforening består av 62 boliger fordelt på 12 rekker der hver bolig har eget gårds- og bruksnummer, med adresser: Nils Bays Vei 37-61 A-E.

Huseierforeningen er knyttet til Viken Fibernett.

Ytre vedlikehold, som f.eks. tak og vegger, vedlikehold av vann- og avløpsledninger inn til forgreningspunktet og elektrisk anlegg fram til den enkelte boenhets sikringsskap er Huseierforeningens ansvar. Vedlikeholdet av fellesrom som sportsboder, trappenedganger, garasjeanlegg og fellesarealer, anlegg og utstyr er Huseierforeningens ansvar.

- Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning
- Styregodkjenning: Ja
- Utleie i mer enn 6 mnd skal meldes skriftlig til styret for registrering.

Huseierforeningens lån i Obos:
* 2OB983-98207366609
Restsaldo: 1.904.760,-
Restløpetid:10 år 9 mnd
Serielån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 4,05% pr. 25.01.17.

Felleskostnader

3 950 pr. mnd.
inkusive drift og vedlikehold, renovasjonsavgift, felles bygningsforsikring, kabel-tv, vaktmesterordning (måking/strøing), betjening av huseierforeningens fellesgjeld.

Kommunale avgifter som dekker vann, avløp og feie- og tilsynsgebyrer er ikke inkludert i fellesutgiftene og betales utenom, ca kr 4 253,- for 2017.

Tomt

Tomten er eiet og består av en frodig hage og terrasse med utgang fra stuen. Også noe eiet tomt foran inngangen til huset. Her er det sol fra tidlig morgen. Terrassen og hagen er sydvestvendt med svært gode solforhold. Midtsommers har man sol fra ca kl 11-20. Det vil bli bygget "tett" vegg mot naboterrassene som gjør denne uteplassen skjermet og privat. Hagen er beplantet med hekk, epletre og stor plen. Akkurat nå er hagen noe oppgravd og terrassen fjernet da rekken er under dreneringsarbeider. Dette ferdigstilles mai 2017 og da vil hagen/terrassen tilbakestilles.

Garasje / Parkering

Garasje oppført i trekonstruksjon (uisolert), utvendig panelt. Hellelagt gulv. Tekket saltak. Høyde til garasjeport er 194 cm. Plass til 1 bil.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 429 822 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 003 502 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

U . etasje/kjeller: Bruksareal: 15 ². Sekundærtom: 15 m². Alle rom er sekundærrom.

1. etasje: Bruksareal: 40 m². Primærrom: 40 m². Alle rom er primærrom, ingen sekundærrom.

2. etasje: Bruksareal: 42 m². Primærrom: 42 m². Alle rom er primærrom, ingen sekundærrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Peisovn (ny i 2011).
Varmekabler i entré- og badegulv.
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1998 plassert i kjeller.
Strømforbruk oppgitt til 13 600 kwt per år, dvs kr 1 133,- per mnd dersom strømprisen inkl nettleie ligger på kr 1/kwt.

Adkomst

Følg Nils Bays vei fra Nordbergveien eller fra Sognsveien - Konvallveien.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. S-2864 Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.
Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn." Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Mer info på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rentedekning, Flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.