VOKSENKOLLEN - Enebolig fra 2016 med høy standard - Barnevennlig - Nær marka - Garasje - Nær T-bane

Beskrivelse

Nordvik & Partners v/ Morten Marthinsen og Thomas Kiligitto ønsker velkommen til Voksenkollveien 45 D; en svært attraktiv enebolig oppført i 2016! Boligen fremstår som svært attraktiv, og bærer preg av gode løsninger og materialvalg. I 1. etasje kommer du inn i en romslig entré med god plass til å henge av deg jakker og sette fra deg sko. I 1. etasje finner du stue med utgang til hage, et romslig soverom, vaske-/baderom samt innvendig adkomst til garasje. Tar du trappen opp til 2. etasje finner du oppholdsrommene, med store vindusflater og utgang til en svært romslig balkong. Gulvene i 2. etasje har gulvvarme i tillegg til ildsted. Kjøkkenet er for den kresne, med svært god skap- og benkeplass, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Siemens og Miele. Videre har du direkte utgang til balkongen, som er praktisk når man utnytter de gode solforholdene til grilling i sommerhalvåret. Videre finner du god plass til en spisestue med rom for mange gjester. I 2. etasje er det også god plass for en større sittegruppe, TV-møblement og andre tilhørende møbler.

I 3. etasje finnes soverommene, i tillegg til 2 lekre baderom. Hovedsoverommet har god plass til en stor dobbeltseng i tillegg til nattbord og tilhørende møbler. Skyvedørsgarderoben i tillegg til omkledningsrom med direkte adkomst fra soverommet gir god lagringsplass. De 2 andre soverommene er av god størrelse, og passer godt som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor. I 3. etasje finner du også 2 baderom, hvorav det største også har badekar.

Boligen ligger i et nyere boligområde, med hyggelige fellesområder rett utenfor døren. Det går kun bilvei frem til husene, noe som begrenser biltrafikk til et minimum. Med marka rett i nærheten vil den friluftsglade kunne boltre seg i milevis med løyper, både sommer og vinter. Oslo Vinterpark ligger noen få minutter unna, med oppkjørte løyper og flere alpinbakker.


Voksenkollveien 45 D:
- Nyoppført enebolig fra 2016 etter TEK10
- Garanti fra utbygger på eiendommen i ca. 4 år fremover
- Gode materialvalg og høy standard
- Svært barnevennlig
- Dobbel garasje med direkte adkomst fra 1. etasje
- Stor balkong ut fra stue og kjøkken
- Flott hage
- Vaskerom/bad, soverom og stue i 1. etasje
- Marka rett utenfor døren, Tryvann og Holmenkollen rett i nærheten
- T-bane ca. 500 meter fra boligen
- Gode solforhold på balkongen og i hagen
- Gulvvarme i alle rom med fliser i tillegg til hele 2. etasje
- Skyss-ordning til skole

Innhold

Boligen er oppført i 2016 og holder følgelig god standard, og inneholder følgende:


1. etasje:
Entré med lekre fliser, pent vaskerom/baderom, stue med utgang til hage og uteplass, romslig soverom samt direkte adgang til dobbel garasje.

2. etasje:
Kjøkken med utgang til balkong, spisestue og stue i åpen løsning. Gulvvarme i hele 2. etasje.

3. etasje:
2 bad/wc, bod, 3 soverom.

Beliggenhet

Voksenkollveien 45 D ligger på et "tun" nær toppen av Voksenkollveien, i rolige og svært idylliske omgivelser. Rett utenfor døren finner du marka, med alle sine muligheter. Milevis med turløyper står klare for den friluftsglade sommer som vinter. Selve boligfeltet har minimalt med biltrafikk, da det kun er en blindvei som går til husene forbi.

Ca. 500 meter unna utgangsdøren finner du T-banen, som tar deg ned til Majorstuen på 30 minutter. Litt videre finnes også Tryvann sommer- og vinterpark, med aplinbakker, stort løypenett og andre aktiviteter for store og små.

Her bor du i friske og rolige omgivelser med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har nærheten til byen - det beste fra to verdener!

Felleskostnader

3 575. Kabel TV og internett kr 329,-
Fellesutgifter (forsikringer, kr 3 246,-

Tomt

Pent opparbeidet hage rundt boligen. Tomteareal: 399,3 m² i følge vedlagte tilstandsrapport.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje i boligens 1. etasje med adkomst direkte fra boligen. Biloppstillingsplass utenfor inngangsdør. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Boligens areal

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 208 kvm, Bruttoareal: 229 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entré, stue, soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue.

3. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad 1, bad 2, bod, omkledningsrom , 3 soverom. I tillegg er det cirka 12 m² ikke målbart gulvareal (inkludert piper, søyler, vegger, etc.).

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Gulvvarme i alle oppholdsrom med fliser samt hele 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Oppvarming fra peisovn. Varmtvannsbereder plassert under trapp.

Adkomst

Følg Holmenkollveien videre mot Voksenkollen/Tryvann. Ta så til venstre inn på Voksenkollveien. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med mer. Området er regulert til bolig, offentlig insititusjon, friområde med mer. Det foregår byggearbeider på andre siden av veien, saksnummer 201404773. Saken gjelder oppføring av boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.