Kjelsås - Trivelig rekkehus med nyere bad, solrik terrasse og parkering i garasje. Skjermet og meget barnevennlig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Kjelsås i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Kjelsås tilhører bydel Nordre Aker.

Det er kort gangavstand til Maridalsvannet og Langsetløkka, der området byr på lysløype og flotte turveier, enten til fots eller på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong.

Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Legg gjerne turen innom Norsk Teknisk Museum. Andre populære badeplasser er idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Rema 1000 og velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Grefsen stadion og ligger ca. 7 min gange fra boligen. Med bil fra Kjelsås tar det ca. 4 min til Storo, 10 min til Majorstuen, 12 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort gangavstand til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bl.a. ligger Nydalen VGS og Nydalen med BI i nærområdet.

Kort fortalt

- Trivelig rekkehus med god standard.
- Parkeringsplass i felles garasjerekke.
- Utendørs parkeringsplass/gjesteparkering.
- Sydvestvendt terrasse på ca. 13 kvm.
- Barnevennlig fellesområde på nordsiden.
- Entré med garderobeløsning og vedovn.
- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
- Luftig stue med store vindusflater.
- Kjellerstue med plass for sofa, tv-løsning og kontorplass.
- Baderom fra 2015 med regnfallsdusj.
- Opplegg for vaskemaskin i kjellerbod.
- Tre soverom, ett med garderobeløsning.
- Ekstra lagringsplass i kjelleren.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kabel-tv inkludert i felleskostnadene.

Bygninger

Eierseksjon beliggende på Kjelsås, i et veletablert boligstrøk med lavblokker, rekkehus og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Bindingsverk i bærende konstruksjoner og yttervegger utvendig kledd med trepanel og isolert med mineral ull etter byggeårs byggeskikk. Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 127 kvm, Bruttoareal: 147 kvm

Kjeller: BTA: 49 kvm, BRA: 41 kvm, P-rom: 20 kvm, S-rom: 21 kvm
1. etasje: BTA: 49 kvm, BRA: 43 kvm, P-rom: 43 kvm
2. etasje: BTA: 49 kvm, BRA: 43 kvm, P-rom: 43 kvm

Innhold

Kjeller: Trapperom, innredet rom/kjellerstue og bod/vaskerom.
1. etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, gang, bad/wc og et soverom.
2. etasje: Stue og 2 soverom.

Standard

Velkommen til visning!
Hesteskoen 8 E er et trivelig rekkehus over tre plan med familievennlig planløsning og god standard. Rekkehuset består av åtte boenheter, ligger i trygge omgivelser og disponere et stort, barnevennlig fellesområde på nordsiden av bebyggelsen. Selve boligen har sydvestvendt terrasse med gode solforhold og fint utsyn over sameiet. Det er parkering på egen plass i felles garasjerekke.

Rekkehuset har en lys og luftig stue med store vindusflater. I tillegg er det et innredet rom i kjelleren som benyttes som kjellerstue og kontor. Videre er det et hyggelig spisekjøkken med integrerte hvitevarer og plass til langbord, et nyere bad med regnfallsdusj og tre soverom. Du finner gode lagringsmuligheter i bod/vaskerom og garderobeløsninger. Badet ble modernisert i 2015. Rekkehuset er velholdt, men kosmetisk oppussing bør påregnes.

Entré med vedovn
Fra asfaltert gårdsplass går det trapp til et overbygget inngangsparti. Her i fra kommer du inn i et lite vindfang, og deretter et praktisk innredet trapperom med romslig kommode og en koselig vedovn. Rett frem ligger spisekjøkkenet, mens en teppelagt trapp fører opp til hovedstuen i andre etasje.

Spisekjøkken
Kjøkkenets utforming gjør rommet til en sosial arena for familie og venner. Kjøkkenet har plass til langbord, og i enden er det utgang til en solfylt terrasse med markise. Kjøkkeninnredningen fra Ikea er lys og pen, med heltre benkeplate, benkebelysning og integrerte hvitevarer. Her medfølger stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Det er profilerte fronter, vitrineskap, enkel vaskekum og ventilator med utluft til yttervegg.

Stue
Rekkehuset har en luftig stueløsning med parkett på gulv, ekstra takhøyde og store vindusflater. Rommet ligger i boligens andre etasje, og er også et hyggelig samlingspunkt for to av soverommene. Stuen har god plass for sofaløsning, tv-bord og tilhørende møblement.

Kjellerstue
I kjelleren er det et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue og kontor. Rommet fremstår som et godt supplement til hovedstuen, og har god plass for sofa og tv-løsning. En liten krok under trappen kan benyttes til kontormøblement. Rommet har takhøyde på ca. 191-197 cm og vinduet på veggen måler ca. 110x50 cm. Vinduet tilfredsstiller ikke dagens krav til lysinnfall og rømning.

Bad/wc
Badet ligger i første etasje og ble modernisert i 2015. Her er det flislagte overflater, gulvvarme og en deilig regnfallsdusj bak innfellbare glassdører. Rommet har downlights i tak, speilskap med integrert belysning, heldekkende servant på skuffemøblement og tilhørende veggskap. I tillegg er det veggmontert toalett og elektrisk avtrekksvifte.

Vaskerom
Vaskerom/bod i kjelleren er utstyrt med sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre koselige soverom med tilhørende skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Hovedsoverommet ligger i første etasje, mens barnerommene ligger i andre etasje og er tilknyttet stuen. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod/vaskerom og et garderobeskap i gangen mellom badet og hovedsoverommet. Det er også god oppbevaringsplass for klær og sko i kjelleren.

Utstyr

Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Varmtvannsbereder på 200 l er fra 1992. Det er oppgradert sikringsskap med automatsikringer, utvendig belysning og markise montert på vindu mot sydvest. Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner, vedovn i entreen og gulvvarme på badet.

Parkering / Garasje

Det er parkering på egen plass i felles garasjerekke og felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. I følge selger er det svært gode parkeringsmuligheter i sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 13 kvm med gode solforhold. Fra terrassen går det port ut til veien. Rekkehuset har fin utsikt mot øvrig bebyggelse i sameiet, samt en liten hageparsell med gressplen og beplantning foran kjellerplan.

Det disponeres et stort og barnevennlig fellesområde på nordsiden av huset med sittebenker, sandkasse og gode solforhold. Ellers er felleseiendommen pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, beplantning og felles sykkelparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest fra 1962 foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 622 846,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 543 967,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny reguleringsplan for Hesteskoen 7 er sendt for høring 4.7. 2016.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 617,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, renter og nedbetaling av andel felles gjeld, kabeltv og vaktmestertjenester er inkludert i beløpet. Sameiet har inngått avtale om IN (individuell nedbetalingsordning), hvor det er mulig å betale andel av fellesgjeld.

Strøm, ca kr. 13 500,- pr år i følge selger. Dette utgjør ca kwh pr år: 15132 kWh

Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 56583319)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer : HANBAN-94927015794
Type lån:A
Restsaldo: 2 330 718,-
Restløpetid: 7 år og 9 mnd
Antall terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 3,75%

Lånenummer: 2HANDE-94927007023
Type lån: A
Restsaldo: 6 053 304,-
Restløpetid: 11 år og 6 mnd
Antall terminer pr år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 3,75%

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon / odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.