Solgt! Holbergs plass: Tilbaketrukket stallbygning i indre bakgård - arealeffektiv 1-roms - Lave felleskostnader

Generell standard

Unik 1-roms selveierleilighet i historisk stallbygning fra 1892 oppgradert i ca. 2000/2001. Den sjarmerende stallbygningen befinner seg i indre gårdsrom skjermet fra gatestøy og uteliv. Leiligheten er plassert i byggets andre etasje og vender mot sameiets hyggelige bakgård med benker og sykkelstativ. Adkomst via vindeltrapp og utvendig svalgang. Veldrevet sameie bestående av 22 seksjoner ved Holbergs plass med nærhet til UiO, HiOA, butikker, kaféer m.m. Umiddelbar nærhet til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, Nationaltheateret, Karl Johans gate, Slottsparken, St. Hanshaugen og Aker brygge.

Boligen består av en luftig stue, åpen kjøkkenløsning fra HTH(2013), romslig bad samt en innvendig bod som gir gode lagringsmuligheter. Perfekt førstegangskjøp, utleieobjekt eller pendlerleilighet. Lave felleskostnader.

Verdt å merke seg:
- Ingen forkjøpsrett
- Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld
- Arealeffektiv med innvendig bod
- God takhøyde
- Sydvendt med gode lysforhold
- Dyrehold tillatt
- Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk
- Kabel-TV- og bredbåndstjenester fra GET
- Balkong/Svalgang mot rolig bakgård
- Meget attraktiv beliggenhet
- Tilbaketrukket i indre bakgård
- Elegant HTH-kjøkken
- Perfekt førstegangskjøp/ utleieobjekt/ pendlerleilighet
- Kjellerbod
- Gangavstand til HiOA, Juridisk fakultet(UiO) og Akademiet privatistskole

Åpen kjøkkenløsning

Elegant og tidløst HTH-kjøkken fra 2013 med mørke flater og hvite vegger skaper en brytende kontrast. Kjøkkenet er funksjonelt med mye benk- og skapplass, integrert oppvaskmaskin samt integrert kjøl/frys. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustritt stål og ettgreps blandebatteri. Integrert komfyr med platetopp og ventilator over kokesone. Lyslister under skapene. Alle fastmonterte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad

Flislagt bad med sorte og hvite fliser på gulv samt hvite fliser på vegg. Gulvvarme, dusjhjørne med skyvedører, nyoppført blandebatteri og servantskap(2016) med gode oppbevaringsmuligheter samt opplegg for vaskemaskin. Fastmontert speilskap over toalett og vegghengt speil over servant. Belysning over servant. Varmtvannsbereder fra 2000 plassert i bod.

Stue

Luftig stue med store vindusflater gir gode lysforhold i leiligheten. Leiligheten har muligheter for alternative løsninger med sofa, tilhørende møblement, skrivepult, eventuelt seng og spisebord. God takhøyde kombinert med rikelig lys gir en behagelig romfølelse. Mørkbeiset parkett og moderne lampe i dansk design. Skap og hyller gir en effektiv utnyttelse av stuen. Om sommeren er det mulig å utvide stuen ved å slå opp de doble balkongdørene.

Entré

Lys entré med funksjonell skyvedørsgarderobe skreddersydd av Garderobemannen for optimal bruk av plass. Garderoben innehar doble speildører, smarte, fastmonterte skostativ, garderobestang samt hattehylle. Dørcalling med portåpner. Automatsikringer.

Balkong/svalgang

Leiligheten har tilgang til en svalgang som peker ut mot sameiets tilbaketrukkede bakgård. Svalgangen gir mulighet for utemøblement bestående av stoler og bord samt eventuelle dekorasjoner langs leilighetens langside.

Innvendig bod

Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 2 kvm med gode oppbevaringsmuligheter samt fastmontert garderobestang. Eier bruker i dag denne boden for oppbevaring av klær, husholdningsartikler o.l. Boden er fratrukket P-romarealet.

Kjellerbod

Det medfølger én kjellerbod på ca. 4 kvm.

Diverse

Veldrevet sameie bestående av 22 seksjoner. Styret har arbeidet mot å styrke sameiets likviditet, og har de siste årene bidratt til en vesentlig bedring av fellesformuen gjennom en rekke avtalerevisjoner og besparelser. Samtidig har det blitt gjennomført en rekke forbedringer. Per 18.01.2017 er det ingen planer om økte fellesutgifter, men det vurderes kontinuerlig om det kan gjennomføres utbedringstiltak hvor deler av fellesformuen kan benyttes.

Leiligheten er tilknyttet felles brannsentral, som kontrolleres årlig, og har tilgang til brannslange.

Sameiets vedlikeholdshistorikk:
- 2000 - Hele gården ble innvendig rehabilitert.
- 2000 - Fasade er delvis rehabilitert.
- 2002 - Gavlvegg mot Pilestredet rehabilitert.
- 2003 - Gjennomført flere befaringer på eiendommen i forbindelse med en betydelig mangelliste, samt sopp og råte. Se for øvrig pkt. 3 "Styrets arbeid" i årsberetning for 2002 vedr. sopp- og råteskader
- 2005 - Drenering rundt hovedbygningen
- 2006 - Etablert egen vannmåler for sameiet
- 2008 - Etablert nye boder i kjeller.
- 2008 - Etablert ny belysning i kjeller.
- 2009 - Etablert egen varmtvannsforsyning i kjeller.
- 2009 - Gjennomført soppsanering av loftet
- 2009 - Byttet ut deler av bjelkelag mellom 4.etg og loft + takbjelker
- 2009 - Lagt ny papp på store deler av taket
- 2010 - Rehabilitert hovedoppgang
- 2010 - Lagt varmekabler i takrenner og tak nedløp
- 2011 - Rehabilitert snr. 6 - Manglet isolasjon mot grunn.
- 2013 - Utbedring av mur og gjerde i bakgård mot Welhavensgate
- 2015 - Utbedring av mur og gjerde i bakgård mot Pilestredet
- 2016 - Rehabilitering av sameiets portaler samt maling av dører
- 2016 - Utbedring av tak på hovedbygg
- 2017 - Maling av hovedinngangsdør

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, internett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold(vaktmestertjenester) m.m.

Felleskostnadene innkreves kvartalsvis.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Oslos mest populære boligområde med nærhet til alt av servicetilbud som butikker, restauranter, kaféer og offentlig kommunikasjon. Det er videre kort vei til lekeplass, treningssenter, kino samt tur- og rekreasjonsmuligheter som St. Hanshaugen, Frognerparken, Slottsparken og Aker brygge.

Holbergs gate 11 er plassert med en rekke ulike matbutikker som Joker utenfor hovedinngangsdøren i tillegg til Rema 1000, Kiwi, Coop Mega, Coop Ekstra, Bunnpris samt døgnåpen Deli de Luca og 7-eleven i nærområdet. Andre shoppingmuligheter finnes på Frogner, Hegdehaugsveien/Bogstadveien, Aker Brygge/Tjuvholmen, Bislett samt det øvrige Oslo sentrum har å tilby.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon med buss, t-bane, trikk, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass ligger 0,1 km fra boligen.

En rekke ulike treningstilbud med Sats bislett, Bislett stadion, Bislett bad, SiO Athletica Centrum, parker m.m.

Avstander med bil:
Aker Brygge ca. 2 min.
Majorstuen ca. 3 min.
Oslo S. ca. 4 min.
Bygdøy ca. 7 min.
Gardermoen ca. 35 min.


Meget god tilgang til offentlig kommunikasjon:
- Trikk(Holbergs plass) 11, 17 og 18
- Buss(Stensberggate): 37
- T-bane, flytog og tog fra Nationaltheateret i umiddelbar nærhet.
- Flybuss: Går fra SAS-hotellet rett i nærheten av leiligheten.
- Buss(Homansbyen): 21
- Buss (Holbergs plass)111, 118, N2, N18
- Buss(St. Olavs plass): 150, 160 og 260

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Mulig å leie plass i parkeringshus i nærheten(Holbergs P-hus, Slottsparken P-hus).

Adkomst

Enkel adkomst med buss, trikk, t-bane eller bil. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med fastmonterte panelovner(2013) som medfølger leiligheten. Varmekabler i baderomsgulv.

Tomt

434 kvm eiet tomt. Felles uteplass i rolig indre bakgård med betongheller samt benker og sykkelstativ. Her kan en nyte mange sommerkvelder!

Ytterligere informasjon fra selger

Ta kontakt for privat visning!

Omkostninger

kr 525,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
kr 525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
kr 57 250,- (Dokumentavgift)
kr 172,- (Pantattest)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr)
kr 6 500,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

kr 69 972,- (Omkostninger totalt)

---

kr 2 359 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

kr 525,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)