HOLMENKOLLEN - Flott halvpart av arkitekttegnet tomannsbolig - Romslig terrasse/uteplass - Vestvendt med kveldssol og ut

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 12 283,30 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 3 286,- pr. år (2016).
Totale avgifter: kr. 15 569.30,-

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

* Halvpart av arkitekttegnet tomannsbolig med flott utsikt og gode solforhold.
* Flotte uteområder med stor terrasse på siden og bak boligen på totalt 85 m², lagt ny i 2014.
* Vesentlig oppusset i perioden 2012-2016.
* Svært barnevennlig beliggenhet.
* Garasje og biloppstillingsplass.
* Kort vei til marka, samt offentlig kommunikasjon (Holmenkollen T-banestasjon).

Beliggenhet

Vestvendt beliggenhet like ved Holmenkollen stasjon i rolige og barnevennlige omgivelser. Gode sol- og utsiktsforhold. Vid utsikt til Oslofjorden og mot Fossum/brunkollen i retning Bærumsmarka. Kun et par hundre meter bortover Lillevannsveien kommer du til Holmenkollen T-banestasjon som tar deg ned til sentrum. Ytterligere få minutter til tur- og skiløyper i og ved Riksanlegget i Holmenkollen. Anlegget ble før sist vinters ski-VM videreutviklet med et fantastisk løypenett for ski og rulleski, tilgjengelig for allmenheten året rundt. Det er også gangavstand til diverse utgangspunkter for turløyper i Nordmarka som kan benyttes året rundt.

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjeplan med tilhørende garasje.
1. etasje:
Primærrom utgjør 73 m² som omfattes av entré/hall, gang/trappegang, fire soverom (2 deles med skillevegg), 2 bad/wc og vaskerom. Det er adkomst til felles fyrrom fra vaskerommet.

2. etasje:
Primærrom utgjør 80 m² som omfattes av trappeløp, vinkelstue med peis og utgang til vestvendt veranda (ca. 5 m²), kjøkken og åpen og gjennomgående spisestue. Det er utgang til en flott terrasse på ca. 60 m² totalt fra kjøkkenet/spisestuen med flotte uteplasser hvor hele familien kan samles. Ute finner du også 2 boder oppført i 2014 (én isolert med varme, én uisolert) som tilhører boligen. Lukeadkomst til romslig lagringsloft i himling i stue, ved adkomst til kjøkken.

Garasje:
Frittstående garasje på tomten oppmålt til 17 m² med plass til 1 bil. Biloppstillingsplass foran garasjeporten.

Standard

Halvpart av arkitekttegnet tomannsbolig, tegnet av arkitekt Odd Jebe. I boligen er det beholdt flere, originale detaljer og dermed flere av arkitektens opprinnelige tanker og funksjoner. Dog er boligen utvidet med tilbygg i 1967 og vesentlig modernisert i nyere tid. Nåværende eiere har gjennomført vesentlig oppgradering av boligen i perioden 2012-2016 som inkl. bl.a. ekstra lydisolering mot nabo, ny baderomsinnredning på det ene badet i 2014 (med ny elektrisk vifte i 2016), overflatebehandling av hele 1. etasje (foruten minste bad), nytt kjøkken i 2013, ny terrassedør og terrasse lagt i 2015. Uteområdet er utarbeidet og planert opp i 2013-2014.

Stue:
Romslig og lys vinkelstue, med full mønehøyde i hoveddel av stuen (ca. 4,15 m.). Det er åpen peis i stuen og god plass til flere sittegrupper. Egen TV-avdeling i det ene hjørnet av stuen som er åpen mot kjøkkenet og spisestuen. Store glassflater ut mot verandaen fra stuen slipper inn mye naturlig lys som skaper en behagelig og innbydende atmosfære.

Kjøkken/spisestue:
Flott kjøkken fra Svane montert i 2013 med benkeskap og takhøy skapinnredning. Fronter i hvit høyglans på takhøy innredning, benkeskap mot stue med glatte fronter i hvit høyglans og hvit benkeplate i trykklaminat e.l. Benkeskap mot spisestue med glatte sorte fronter og sort tilsvarende benkeplate. Underlimt kum i rustfritt stål, med Quooker kran (kokende vann) og blandebatteri. Fliser på vegg over benkeskap mot stue. Ventilator med avtrekk over yttertak. Gaggenau stekeovn, koketopp og dampovn, samt kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap er integrert i innredningen.
Gjennomgående spisestue i tilknytning til kjøkkenet med utgang til flott terrasseområde og hage.

Våtrom:
Begge bad er pusset opp i 2005 i regi av tidligere eier. Nåværende eier har montert ny innredning på det ene badet i 2014.

Bad med adkomst fra hall:
Innredet med skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans og hvit benkeplate i kompositt. Veggskap med to speilfronter og belysning over servant. Dusjhjørne med to rette fronter i herdet glass, servant på benkeplate og veggfestet klosett med innfliset sisterne. Avtrekksventil med elektrisk vifte på vegg.

Bad med adkomst fra gang:
Skapinnredning i tilknytning til servant med glatte fronter i hvit høyglans. Speil og belysning over servant. Innfliset badekar med dusj, veggfestet klosett med innfliset sisterne. Avtrekksventil på endevegg.

Vaskerom:
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Hvit emaljert kum med togreps blandebatteri. Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom.

Overflater:
Himling:
Malte plater i begge etasjer. Takhøyde i 1. etasje er ca. 2,4 m. Åpen takkonstruksjon i stue med høyde på ca. 4,15 m. under møne. I spisestue/tilbygg er himling dels skrå og dels horisontal med høyde på ca. 2,95 m. Himlinger i TV-avdeling og kjøkken er foret ned og utstyrt med downlights. Takhøyde her er ca. 2,4 m.

Vegger:
1. etasje: Fliser på begge bad. Malte plater og malt murpuss for øvrig. Brannskille mot tilstøtende bolig er i betong og ekstra lydisolert.
2. etasje: Malte plater. Brannskille i betong mellom boligene er foret ut og beslått med platekledning.

Gulv:
Fliser i entré/hall, gang, begge bad og i mellomgang til vaskerom. Gulvbord i alle soverom. Malt betonggulv på vaskerom.
2. etasje: Trestavs hvitkalket eikeparkett.

Annen fast inventar:
1. etasje: Skyvedørsgarderobe med to speilfronter i hall/entré. Plassbygget garderobeskap med glatt malt front i gang. Skyvedørsgarderobe med speilfronter på det ene soverommet. Garderobeskap med profilerte hvite fronter i soverom 2.
2. etasje: Fast monterte benkeskap mot vegg i spisestue med glatte fronter. Innredning i nisje med hyller og skyvedørsfronter i frostet glass.

Byggemåte

Halvpart av frittliggende tomannsbolig over to plan. Boligen er oppført i 1958, tilbygget i 1967.
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Betongfundamenter på fast grunn, med grunnmur i betong, forskalet og støpt på stedet, antagelig på et komprimert pukklag. Yttervegger i trekonstruksjon av bindingsverk med utvendig kledning i liggende malt panel. Yttervegger i stående malt tømmermannpanel på veggflater mot veranda i 2. etasje. Betongdekke i etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag for øvrig. Manzardtak i trekonstruksjon på hoveddel, tekket med takstein i tegl. Saltak med tilsvarende tekking på tilbygget del. Renner og nedløpsrør i stål, det er lagt rør for regnvann under terrasseplatting som føres videre under plen og ut i hekken iht. eier. Vinduer i malte trerammer med doble glass, antagelig fra byggeår. Ett fast vindu mot terrasse fra gulv til himling er i termopanglass fra byggeår. Enkel hvitmalt ytterdør med glassfelt. Tofløyet terrassedør med doble glass i stue. Nyere tofløyet terrasserdør med tolags isolerglass i spisestue.
Malte innvendinge fyllingsdører. Orginalt malt skyvedør mellom hall og gang. Ett soverom er delt med skillevegg og to skyvedører.
Pipe mot gavlvegg, antagelig oppmurt i teglstein og pusset. Pipebeslag på yttertak. Åpen peis plassert på ildfast plate i stål.
Trapp i malt tre mellom etasjeplan. Repostrapp med to rette løp. Trestavs parkett i eik lagt i trinn og på repos. Rekkverket i herdet glass i malt treramme.
Garasje med utvendig kledning i malt panel. Pulttak i trekonstruksjon med torvtak. Tofløyet malt garasjeport.

I tidligere salgsoppgave er det opplyst at sikringsskapet er oppgradert i 2005. Nåværende eier har lagt ekstra kurs ifm. montering av nytt kjøkken i 2013.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Bebyggelse

Området og nabolaget består i all hovedsak av veletablert villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Samlet tomteareal 430 m². Pent opparbeidet, eiet tomt på 350 m².
Tomten er vestvendt og usjenert skrånende med flate partier rundt bygningen. Grunnen er opparbeidet med asfaltert adkomst til garasje, skiferbelagt inngangsparti og gangadkomst, samt flat gressplen mellom bygning og veien, avgrenset med støttemur og gjerde. Port mot adkomstparti/garasje. Delvis overbygget terrasse på ca. 60 m² med trappeadkomst fra inngangsparti og med utgang fra spisestue. Tilsvarende terrasse er også etablert på baksiden av boligen, ca. 25 m². Trapp ute, terrasse etc. er nybygget i 2015, samt at det er utført planering av nye heller.

Til eiendommen hører også en mindre tomt på ca. 80 m². som er festet (gnr. 33, bnr. 1254). Bortfester er Sporveien Oslo AS (Ruter), med festetid til år 2054 og festeavgift kr. 19,- iht. grunnbok. Den lille festetomten er bebygget av denne eiendom etter tilbygg fra 1967 og senere terrasse med overbygg.

Parkering

Garasje for 1 bil. Parkering på egen grunn foran garasjen, dessuten enkel gateparkering.

Adkomst

Setra vei fra Besserud stasjon. Setra vei avløses av Lillevannsveien omtrent ved denne eiendom. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Sentralfyranlegg basert på oljefyr, med radiatorer montert til vegg. Elektrisk gulvvarme i hall, gang og på begge bad. Noe panelovner. Åpen peis i stue.

Strømforbruk utgjør ca. 20 000 kWh pr. år. Oljefyrforbruk er stipulert til ca. 1000 liter for denne boligen (ca. 2000 totalt for nr. 7 og 9).
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Kostnader for oljefyren deles med nabo (nr. 7) 50/50, hvor nåværende eier har betalt nabo som får regningen for påfylling.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.